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4月22日，广东省统计局发布2025年一季度房地产市场运行简况。
一季度，全省房地产开发投资2141.97亿元，同比下降15.2%，降幅比1—2月收窄0.6个百分点，比上年全年收窄3.0个百分点。其中，商品住宅投资1569.04亿元，下降13.5%。
其中，珠三角地区房地产开发投资1849.54亿元，下降14.2%，降幅比上年全年收窄2.6个百分点；粤东粤西粤北地区房地产投资合计294.42亿元，下降20.5%，降幅收窄6.1个百分点。
在商品房销售方面，一季度，全省商品房销售面积1556.33万平方米，同比下降9.4%，降幅比上年全年收窄12.5个百分点；全省商品房销售额2297.48亿元，下降7.2%，降幅收窄14.1个百分点。
分区域看，珠三角地区销售面积下降12.3%，降幅比上年全年收窄6.4个百分点；粤东粤西粤北地区销售面积下降3.4%，降幅收窄25.0个百分点。
一季度，广东省房地产开发投资本年实际到位资金同比增长1.0%，增速比上年全年回升23.1个百分点。全省房屋施工面积同比下降11.6%，降幅比上年全年收窄0.8个百分点，其中新开工面积下降32.2%，降幅扩大8.2个百分点；竣工面积下降22.7%，降幅扩大1.9个百分点。
广东开发投资领域已经有企稳迹象？
粤港澳大湾区创新智库常务副主席、影响力智库创始人姚育宾指出，从总体数据看，广东房地产开发投资仍然延续之前的态势，仍处于下跌行情，但下降速度有所收窄，这表明开发投资领域已经有企稳迹象，尤其是珠三角下降和收窄幅度波动相对较小，说明更加妥当，抗风险性相对较强。
商品房方面，销售面积和销售额降幅分别大幅度收窄12.5和14.1个百分点，需求端出现弱复苏迹象，固然买方市场仍在调整期，但此前一度弥漫的灰心情绪已经出现较大和缓。特别是粤东西北地区销售面积降幅收窄25.0个百分点，可见政策红利正在渐渐开释，引发当地市场购房消耗需求提振。新开工面积下降 32.2%，降幅扩大 8.2 个百分点，反映出企业对市场预期仍较为谨慎，开发新项目还处于试探阶段。最为重要的是，一季度全省房地产开发投资本年实际到位资金同比增长1.0%，增速比上年全年回升23.1个百分点，充实显示市场对未来发展的信心。
姚育宾认为，中央将继续坚持“稳地产”基调，广东持续发挥因城施策灵活性，结合低利率优势，加速购房消耗复苏。近一两年开发投资势头出现触底徘徊迹象，随着持续积累的新开工面积减少，可能导致楼市可交付房源减少，不清除未来供需关系重新逆转，从以前的供大于求转向供求平衡，从而真正起到稳定市场的作用。广东作为中国经济第一大省，底蕴雄厚，宏观层面经济回暖显著，尤其财产升级带来的就业和收入改善，将触发新增住房需求升温。
广州刚改买家跟随豪宅买家踊跃入市？
作为广东的省会城市广州，未来楼市行情如何？
广东省房协专家咨询委员会顾问黎文江表示，国常会近期发出前所未有的最强号令：要持续稳定股市，要持续推动楼市！其中的“持续”，意味着楼市若不止跌回升，就不停推动到回升，不达目标，绝不停歇。可见，楼价不可能不回升。
黎文江指出，从近期广州新房成交比例可见，由原来价高的豪宅占比大，变化为价低的刚改型住宅占比大，这种结构性降价，导致了新房成交价格指数出现微降，反映了刚改型买家群体发生羊群效应，开始跟随豪宅买家踊跃入市。
而广州二手房交易价格指数微降原因，是中央区（例如珠江新城）炒房客因贷款爆雷而急降价求脱手，大概大批非中央区置换客急于卖旧买新低价脱手，造成二手房阶段性交易价格指数微降。
黎文江分析表示，股市上证指数两周来一直站稳3200点以上，稳住了广大投资者信心，也给楼市买家起到鼓舞士气作用。他认为，“股市有央企护盘，楼市有国企撑场，现在买股买楼都相对安全”。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
来源：https://view.inews.qq.com/k/20250422A0997H00
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