2022年房价是跌还是涨？不要再“误判”了，释放出的信号已很清晰

无奈的败北少年 · 发表于 2021-8-22 18:54:02|来自：中国浙江湖州

进入2021年下半年，全国已有多个都会的楼盘出现了打折促销的情况，据不完全统计，仅南宁一地就有大约60个楼盘在集体降价，降幅高的甚至达到了20%，像这种非销售黄金期集体让利于客户的情况真的很少见。

在房企看来，自己都降价这么多了，购房者应该会蜂拥来买房了吧。然而事实出乎房企的意料，许多购房者看到这种情况反而选择了观望，因为购房者觉得，看来房价下降大概率会成局势，那早买就是早吃亏，晚买可能会省不少钱呢。
不过并非所有人都是这么想的，有些人更相信面前的情况，对未来的趋势难以预判，毕竟楼市行情是瞬息万变的。如今已经是2021年下半年了，很快就到2022年了，如今低价期不买，万一到2022年房企缓过气来了，那房价又得上涨了。

这部分人的担忧也确实很有道理，而且这种楼市低谷期猛地变成暴涨期的情况，在过去也是时有发生。那么2022年的房价到底是会如如今这样下降，还是有所上涨呢，我们结合最近的一些现象，就能发现一些端倪了。
结婚的人少了，买房需求也少了
房产之以是会成为香饽饽，很大程度上就是因为结婚必须有房才行。58同城、安居客发布的《2021年婚房置业报告》就显示，有多达68.8%的情侣表示不担当租房结婚，而且还有82.2%的受访者希望买新房作为婚房。
正是因为有这种硬性需求在，以是结婚的人越多，房产就越有销路，涨价也就越有底气，但是如今事情已有变化。据民政部公布的数据，正处于适婚年事的90后有1.7亿人，但是登记注册结婚的不到1000万对，结婚率仅约为10%，年轻人已经不积极结婚了。

在许多年轻人看来，虽然不结婚房子也是刚需，但并不是硬性刚需，没钱就大不了租房，而且不结婚的话，就不用必须要举债去买房了。对楼市来说这可不是什么好消息，或许以后许多年轻人最终还是会结婚，但是时间线放长了，就难以像以前那样短时间内一下子去刺激房价上涨。
而且对现下的无房者来说，以后未必真的要买房才行，政府提供的保障性租赁住房也是一个不错的选择。

保障性租赁住房要大量提供了
保障性租赁住房一直都有，但这一次不一样，相干部分在2021年7月2日发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》提到，要扩大保障性租赁住房的供应泉源，而且租金上不能高于同地段同品质的市场租赁住房。
如今许多地方政府已经积极响应了，按住建部提供的数据，已经有多达40个都会计划在2021年就筹建93万套保障性租赁住房，上海更是在《上海市住房发展“十四五”规划》里提出，“十四五”期间建设的租赁住房要超过42万套，占住房供应总量的40%。

虽然有许多人不愿意租房结婚，但是愿意租房结婚并且已经租了许多年的人同样许多，以前这部分人还是楼市潜在的客户，但是以后未必就是了。按如今的房价来看，许多都会即使是腰斩一半，还是会有许多人买不起的，而保障性租赁住房就能让这部分人不用再为买房烦恼。
政策收紧，楼市价格和成交量下跌了
中原地产研究中心有过统计，2021年1-7月份，我国各地出台的房地产调控政策累计已达352次。在住建部“问责制”的高压之下，调控政策越来越严，尤其是已经有多个都会规定，土地溢价率不得超过15%，从源头上就限制了房价随意上涨。

事实证明密集政策轮番调控之下，效果还是不小的，不仅房价涨幅受限，就连成交量也在下跌了。据国家统计局的数据显示，2021年7月份70城新房价格环比上涨0.3%，涨幅已经在回落，而且已经有16个都会房价在下跌了，二手房环比涨幅为0.1%，比6月份还下降了0.2个百分点。
7月份的楼市销售情况也迎来了新低，商品房销售面积和销售额都下降了超4成，这也是许多房企紧急降价促销的一大缘故原由。但是情况很不妙，如今才刚进入2021年下半年，下半年估计出台的调控政策不会少的，假如一直按照这样的高压政策走下去，2022年的房价恐怕真的想大涨也难。

总结
2021年7月底新华社在发表的文章《合理房价是一个都会的竞争力所在》里说到，保持住房有合理的价格，才能提高都会的竞争力，各地要千方百计解决好无房者的住房问题。
这也代表着国家的态度，如今高层也不像以前那样让下面随意“因城施策”，一只大手正在推动着全国的楼市走向。因此我们也可以大胆预测，2022年的房价，或许不会大幅下降，但是想涨得多也难。