2021战疫之下，怎样割“开发商”的韭菜？

brezhnevzhao

撰文：悟净美编：田青校对：紫藤
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危与机相生相伴
马克吐温说过：历史不会重演，但却惊人的相似。
2003年。
“非典”将中国经济强行按下暂停键。次年各种调控政策纷纷出台。楼市迎来一波涨幅，以北京为例，非典当年2003年房价微跌0.6%，2004年则大涨了6.7%。
2008年。
突如其来的次贷危急，让整个天下经济深陷泥潭，中国经济也面临磨练。随后四万亿计划实行，2009年楼市就开始企稳反弹并走出了一波上涨行情。
2011年。
银行紧缩房地产银根，全国范围房地产进入下降通道，多地开始打折促销，随后不久开始企稳回升。
2014年。
市场进入横盘期，不久后去库存开始，降低首付到20%。契税补贴，利率9折、甚至7折到处可见，房地产再次迈入上涨通道。
2020年。
新冠疫情突至，给各行各业带来巨大的不确定性。房地产行业也同样面临磨练，浩繁开发商开启线上卖房时代，各种促销政策陆续出台，让疫情时期买房的人群得到了实惠。
可以说，以上任何一个时间节点，假如你选择买入房产，都能收获不菲的财产，最起码也是买到的阶段性低点。假如买入风口之上的焦点地段优质房源，那么翻倍也是情理之中。

▲图片来自网络
时间来到2021年，7月的暴雨+8月份的疫情，同时给房地产带来暂时性的困难。售楼部关闭，浩繁房企和项目同时开启了线上卖房，优惠频出。
机会再次出如今手边，你是犹豫错过，还是紧紧抓住？
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不忽悠的真优惠
纵观数十年房地产发展进程，绝大多数持有房产的人，还是赢家。房产，一直是财产保值增值的重要手段，也是平凡居民最靠谱的“睡后”收入。
但是房地产经过多年的发展，确实有了新的变化。假如说以前买房，能不能赢利，取决于你买或者不买。那么如今买房，则是取决于你买入的时机是否正确，和买入的房产是否优质。
如今，又一次的轮回，把自动权再次放到了购房者的手中，无疑疫情之中是“割开发商韭菜”的好时机，原因有三：
1、今年依然是房企偿债的大年，债务是刚性的，三道红线的重压之下，必然促使房企全力回款。
2、连续暴雨和疫情对房地产的影响有目共睹，房企必然会拿出最优惠的步调来抢夺客户。
3、连续几个月的业绩惨淡，各个营销负责人无疑承受着巨大的业绩压力，只有这种压力才能让他们真心实意的拿出实实在在的优惠。
这三点就保证如今是不错的买房时机。实在这次，许多开发商都推出了线上营销活动。但有些开发商挂羊头卖狗肉，先涨价后打折，算来算去根本没降。
而有些开发商却是实实在在的拿出了真优惠，来回馈客户。其中最让人眼前一亮的就是雅居乐的优惠政策，对比其他开发商如同微积分般晦涩难懂的优惠促销政策，雅居乐的政策就是：简朴，明了！
▲优惠详情扫描上方二维码查看
一、92折起，无套路真优惠
在疫情期间通过线上售楼部查看房源，同时缴纳定金即可选购房源，享受92折起的专属优惠（特定项目，详情查看线上售楼部各个项目具体优惠）。
二、多盘联动
这次活动，雅居乐旗下多个明星楼盘包罗许昌雅居乐翰林雅郡、许昌雅居乐国际花圃、巩义雅居乐罗曼小城、许昌雅居乐铂爵郡等共同参与。
这种无风险割开发商韭菜的机会，相信不是因为疫情到临，大概率不会出现。
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中期业绩喜人，三道红线全面达标
这次，暴雨加疫情的双重打击，冲击的不仅是郑州的房地产市场，更是许多买房人的固有观念。
各个开发商和所属楼盘的表现，无疑会让眼明心亮的购房者更加清楚应该如何选择。
因为，关键时刻物业服务的好坏关乎一家人的幸福和财产的安全，品质的提升，才让居家久住显得不那么烦闷。
假如说悟净对疫情过后，购房者置业有什么建议，我以为就一条：
不买价格最便宜，打折最狠的项目。要买注重口碑服务，资金实力雄厚的品质房企。
因为，实力雄厚才能在如今房地产巨变的时代中穿越周期，注重品质才能给买房人以好的产品和持续高品质的配套服务。

▲云南雅居乐原乡实景图
这些条件，雅居乐无疑都符合。从云南雅居乐原乡、海南雅居乐清水湾，再到厦门雅居乐香山湾和南京雅居乐滨江国际以及各人耳熟能详的北龙湖雅居乐御宾府。

▲北龙湖雅居乐御宾府效果图
成立29年以来，雅居乐为这个行业创造出一个个经典作品，成为品质房企的代表者。
1992年成立的雅居乐，如今发展成为以地产为主，多元业务协同发展的综合性企业集团。
旗下，形成地产、雅生活、环保、雅城科技、房管、资本投资、商业和城市更新八大产业集团协同发展的格局，成为满足人们对美好生活的寻求的优质生活服务商。

▲雅居乐中期业绩发布会现场图
2021年，雅居乐通过持续迭代产品及服务，并通过多渠道销售组合及创新线上线下双联合的销售策略，成为各大房企年中报最为亮眼的房企之一。
并宣布，于2021年上半年实现“三道红线”全面达标绿档。
其中，剔除预收款后的资产负债率为68.4%，较2020年末下降3.5个百分点；净负债率较2020年末再度大幅下降15.7个百分点至45.3%；现金短债比为1.18倍，成为上市房企中最为稳健的头部企业。
这些优良的财政数据，给予了雅居乐行稳致远、深耕河南的底气。
如今，雅居乐以郑州为根基，将触角拓展至环郑地区和部分地市，为河南人带来真正的好产品。
因为雅居乐很明确，任何时代，产品为王，相信只有真正品质好房子，才能真正被市场认可！
而雅居乐作为品质房企的代表，对内组建自己的销售团队，打通渠道的最后一环，扁平化组织，提高响应效率，实现服务快速化。
对外，优化客户的服务体系。通过数字化、智能化、标准化将“5s+生活服务体系”的全周期服务标准融入血脉，形成独特的竞争力，打造出的一个又一个精品楼盘，受到购房者的认可。
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优质项目联袂出镜
许多人不知道的是，早在2016年，雅居乐就推出线上售房APP“雅居宝”，是开启数字化营销最早的房企之一。
将线上与线下营销联动，固然只是简朴的营销方式的变化，但是根源却是从卖产品向卖产品+服务变化。
产品力，依然是焦点。这从雅居乐一贯的作品中也不难看出这一点。
好比，这次线上营销活动推出楼盘无一不是当地的品质标杆和精品之作。
1、瞰景高层——许昌雅居乐翰林雅郡
雅居乐翰林雅郡是雅居乐进入许昌4年后的经典作品。
许昌，作为郑州大都市圈中的焦点成员，一直是郑州向南发展的重点。

▲区位示意图
雅居乐翰林雅郡位于许昌文峰路与昌盛路交会处向西300米路南（紧邻建安中学约50米），扼守“郑许一体化”与许昌“北移东扩”政策叠加的城市门户。

▲项目效果图
毗邻建安焦点和芙蓉湖CBD，项目采用米字型楼栋布局，打造时尚、潮流的大都会风格建筑。

▲建安中学实景图
同时，临近许昌TOP系学府——建安中学约50米，镜水路小学、社区约3000㎡幼儿园等12年优教学府圈，是低总价，学府旁80-143㎡的改善性住房。
2、洋房生活——许昌雅居乐国际花圃
假如说雅居乐翰林雅郡主打高层，那么许昌雅居乐国际花圃就是洋房生活方式的最佳注解。

▲区位示意图
首先，他区位上足够改善。项目位于高铁商圈，地处魏武大道与莲城大道交会处向东 800 米，是东城区焦点。

▲项目效果图
周边毗邻鹿鸣湖公园、东湖游园环境宜人。北大附中实验幼儿园、新东街小学、许州路小学、许昌市第二高级中学形成全龄化教育氛围，商业街区、万达广场、360生活广场就在附近，整体配套已近纯熟。

▲样板间实景图
2.98的容积率搭配建面约135-166㎡制品雅境洋房、精装品质交付，算是品质典范。
3、舒服湖居——许昌雅居乐铂爵郡
假如说，郑州人湖居生活的英华在于北龙湖，那么许昌人的湖居顶豪就是雅居乐铂爵郡。
因为，每个河南人心中都有一个湖居梦。
河南人爱湖，不仅是一汪湖水带来的润泽。更是因为湖岸的生活方式，让枯燥单调的都市生活能够放慢脚步，领会不一样的舒服人生。
湖，是改变生活的媒介，雅居乐铂爵郡则步行可至。

▲项目效果图
更因为，它足够稀缺。铂爵郡落址东区鹿鸣湖的绝版地段。近享鹿鸣湖岸美景兼顾芙蓉湖CBD繁华。

▲景观实拍图
小区现已实景呈现，新亚洲建筑立面与鹿鸣湖十全十美，走进园区空间上点缀绿植、树木，融入小桥流水，曲径通幽，峰回路转，正是中国传统美学之所谓：山穷水尽疑无路，柳暗花明又一村。

▲社区实景图
功能上，儿童乐园区、约370米健康慢跑道、成人健身空间和庭院式阳光会客堂足够彰显出主人的非凡身份。
4、舒服湖居——巩义雅居乐罗曼小城

▲区位示意图
这些项目中，我最等待的就是雅居乐罗曼小城。因为，他所在的白沙片区，是巩义唯一入围郑州32个城市焦点建设的板块。

▲项目鸟瞰图
他更像是一座理想主义的小城，假如非要形容，他可能是环郑中最具备普罗理想国气质的小城。
因为雅居乐本身就是文旅地产的先驱者，操刀大盘的履历十分丰富。
而雅居乐罗曼小城占地约2400亩，总投资约200亿元。总体定位为一站式“乐、学、游、住”综合体+喜庆消费目的地，正是雅居乐最拿手的看家本领。

▲园区实景图
同时，洛河生态湿地景观带的生态优势，斥巨资打造的27.76万㎡花溪城市公园（即将对外开放）和公园、商业、教育资源等完善配套，让其更加夺目。

▲样板间实景图
项目规划约95-128㎡瞰景高层、约95-160㎡花圃洋房，符合你对美好生活的所有想象。
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好房子，为家服务
疫情，让我们看清楚了一些事儿，更想通了一些事儿。
我们发现：
好房子的前提是企业责任。

▲活动现场实拍图
面临社会的困难，企业不伸出援手，更别指望他能盖出好房。雅居乐，在灾情最艰难的时刻，身在一线，冲在前面。

▲物业服务实拍图
我们更发现：
手机和电脑是用来居家办公的，物业是用来保护我们、消毒、买菜的，社区、医务工作者是我们和病毒之间那面“防疫墙”。

▲郑州北龙湖雅居乐御宾府实拍图
我们还发现：
更多人对生活、对房子有了新的感悟和明白。好房子，是安全，是有天有地的阔绰。是雅居乐御宾府四个面积段185平米、195平米、215平米、255平米的纯叠墅产品，给予的幸福感受。
我们更发现：
疫情期间，才是最优惠的买房时机。雅居乐一次性将优质项目拿出回馈购房者，就是因为，安居，才能乐业。

▲图片来自网络
未来的日子，要照顾好自己、照顾好家人，让自己和家人有一个更有序、更美好、更有质量的生活环境，从而保持愉悦和健康生活，这才是奋斗置业的最终目的。
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