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其实，对杭州市二手房交易羁系服务平台”的“个人自主挂牌房源”功能，也不要一棍子打死，虽然这玩意儿确实不是新东西，北京、上海大约10年前就搞过了。
可以看看贝壳研究院前院长杨现领的观点：
首先，业主自挂房源不即是房东直售，两者有根本区别。业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道。业主仍然可以选择中介公司，多家挂牌全网展示。
其次，中国不存在房东直售的制度条件。业主的期望永远是卖高。挂牌价一般都明显超出市场实际成交价。个人之间直接谈判的服从不高。
再者，房东直售无法化解风险。业主和客户通过中介公司交易，不仅仅需要经纪人的专业服务，更需要的是经纪公司的风险答应。
杨认为，在互联网日益发达，信息对称水平不断提拔的情况下，中介渗出率不仅不会下降，反而会上升，对杭州的二手房平台并不看好。
10年后的杭州人会不会比10年前的北京人上海人更聪明，把二手房公共交易平台真正办起来了呢？
杭州消息出炉当天，最近一路暴跌的贝壳再次大跌，一些分析人士把这事关联起来。决议君倒认为，二者之间并无关联。贝壳在资本市场上的表现只是最近一段时间互联网平台经济中概股团体崩塌感情下的反应，与杭州这点事儿没多大关系。
虽然如此，在大数据人工智能时代，二手房交易被互联网颠覆的可能性也并不能被完全排除。毕竟当前的模式服从还是太低了：在北京或上海等一线城市，平均每位经纪人成交只有2.5单。恰是因为低效，高佣金成为行业续命的命根子。如此低效的商业模式，行业和从业人员难言未来。
题目的核心恐怕还在于互联网能否真正解决正如杨博士所说的二手房交易的核心痛点——价格发现与交易安全。
决议君认为，在大数据、人工智能时代，包括资金往来、产权确认在内的交易安全这一风险痛点的解决并不是不可逾越的门槛。甚至所谓按揭贷款这一环节还离不开中介，在现实中也肯定是有解决办法的。今天的银行也早已不是过去的银行了。银行业正经历二手房行业一样的大颠覆与大转折。像杭州这个平台，就实现了对“人”“房”“条约”的全方位全过程羁系，未来它能否赋能整合更多二手房交易关联方，可以观察。
从这个意义上说，说贝壳和传统的二手房交易模式命悬一线，可能也并不夸张。毕竟，未来，谁知道呢！ |
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