别想了，房产中介不可能会被抹杀！

brezhnevzhao · 发表于 2021-8-24 10:52:48|来自：中国

这几天媒体热炒的行业巨变：房产中介有望被取消？中介们该何去何从？
杭州官办二手房源个人平台实在是一次乌龙新闻变乱，但在各路媒体热炒后，这个平台房源开始明显增加了。

壹丨一天新增250套房源
“个人自主挂牌房源”功能实在在网站上线之初就已经存在，但当时业主信息都是公开的，中介也能看见，也能发布挂牌信息，达不到“房东直挂”的效果。
而近日网站进行了功能更新，对所有挂牌个人都做实名认证，已经注册为中介的人员无法在里面挂牌个人房源，也不能查看个人自主挂牌房源，杜绝了信息外泄。
但实在所谓的新功能是掩耳盗铃，只要用其他个人账号就可以看到这些业主的电话。

房源数目还在不绝增加，而23日一天已经增加250套，一天这个平台增加的二手房房源已经超过之前5年的房源数目。

从挂牌数目看，杭州个人房源挂牌已经有所失控。
贰丨多套房源依然是中介
1：整体房源数目占比依然微乎其微。5年只有400套房源。
杭州的“二手房生意业务监管服务平台”早在2016年便已上线。
2016年11月，杭州上线了“杭州市二手房生意业务监管服务平台”，通过体系优化、功能更新、服务升级等途径，将其打造成一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。
2：平台涉嫌重复挂牌，多套房源下面都有中介电话

基本所有个人挂牌房源下面都有中介公司联系方式，很难说这是纯粹的个人房源。
3：对于市场的影响来说，5年零成交
为什么中介不怕官办中介平台？房主不交中介费+泄露隐私。
房源做广告仅是二手房买卖最底子的环节，一个普通购房者想买房，需要看房、选房、谈价格、签约、过户、贷款、交付等一系列复杂过程。
最值得留意的是，对于当下国内二手房中介费来说，收取中介费是针对弱势一方也就是购房者，对于大部分业主来说，反正自己不用叫中介费，为什么要挂牌房源？而且需要承担各种泄露隐私的可能性。
问题就在于如果涉及到按揭贷款、产权观察等专业服务，依然无法绕开中介。
叁丨敏感的房地产中介
为什么市场这么敏感“房地产中介”？
简单的聊聊国内中介的单边代理与双边代理

房地产中介自然也就是拉拢二手房买卖双方生意业务，所以如果你通过中介买卖二手房，签署的买卖合同都是三方合同。
但在国外很少有中介，国外叫代理。买卖双方都有一个代理。代理为了佣金自然就会保护自己服务对象的长处。
但在国内，很奇怪，中介费是弱势群体交，而中介还需要资助强势一方要求更高价格。
国内的中介从根源上的弊端，就是这个双边代理制，在任何情况下，一手托两家，必然都会侵害生意业务中一方长处，中介作为居间方为了拉拢成交必然会联合强势的一方去打压弱势一方。
这种生意业务情况下，市场如果是分散的，因为中介之间的竞争，所以对市场的影响相对较小，因为有些中介为了市场占有率，只能讨好聚集弱势一方向强势一方协商。
但最近几年，随着市场的火爆，中介的畸形大扩张，导致在生意业务市场，买方成为了绝对的弱势群体，而这种滚雪球的变化，也就导致了竞争失衡。
买卖过二手房的人都会感觉到，基本所有的中介都在帮着房主挑战你的价格底线。
因为这种模式存在，这种垄断规模存在，事实上，起到了对二手房市场加杠杆的作用，当然，最近市场扭转，下调也会起到加快下调的作用。
肆丨房产中介不会被抹杀
实在小C只想说句实话——
现阶段的官办平台消灭不了中介。
凡是说中介将被消灭的，基本都是蹭一波流量，搞个大新闻。
对于卖家来说，最大的痛点是什么？不是中介费！也不是安全性！而是如何让自己的房子，卖的更贵更快。
像杭州这种官办平台是一个官方承办的免费生意业务平台，不收任何中介费。唯一能资助卖家的就是：帮你把房子卖的更便宜、更民生。
试问一下，如果你是个卖家，还会把手中的好房源挂在上面么？险些不会！
中介最大的资源就是房源！没有房源，一切都是瞎扯。
接下来，新的问题就出现了——
如何带看？资金如何监管？按揭贷款、列队过户、产权观察、垫资析产……
官办平台，能做免费把上面的的问题都解决了吗？并不能！
得出结论：房产中介不会被抹杀。
中介市场的形成，是需求推动的必然。
那么如何使用中介，让自己的房子卖出尽可能高的高价？
1、先以买家身份摸清实际成交行情。
如果以卖家身份去探成交价，往往会被中介压价。以买家身份去，摸清实际成交价的概率更高。
2、再以卖家身份挂牌放盘，把房源周边2公里以内的所有中介挂一遍。
别相信什么独家房源，只要是房源2公里范围内的中介，全挂一遍。
3、别抗拒中介，积极互动，让你的房源频仍出现所有中介。
引导中介在朋友圈多释放你的房源信息。
4、与中介聊天，打探出周边的客群属性，低成本升级装修。
根据周边的客群属性，以相对较低的成本，改造升级。地板，墙面，马桶，门锁该换的都一换。既方便中介带看，也提升了品格。
末了，我想说的是——
成年人，多讲长处，少谈感情。别一心总想搞个大新闻。