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超市的选址是否正确是超级市场经营成败的一个关键,由于店铺开辟最重要的题目是设备投资可否在预定的期限之内顺利回收,而店址选择的好坏直接影响到投资的收益,所以要开办一家超市,放在首位的工作便是挑选一个合适的店址。超市的所在选择有其内在的客观规律性,只凭借感觉和履历往往不能得出正确的结论,无论是改造旧店址成为新超市还是重选新址,都必须应用科学的方法,认真地进行分析与研究。
选址起首应从大处着眼,把握城市商业条件,包括:
城市类型。先看地形、气候等自然条件,继而调查行政、经济、历史、文化等社会条件,从而判断是工业城市还是商业城市?是中心城市还是卫星城市?是历史城市还是新兴城市?
城市设施。学校、图书馆、医院、公园、体育馆、旅游设施、政府机关等公共设施能起到吸引消耗者的作用。因此了解城市设施的种类、数量、规模、分布状况等,对选址是很有意义的。
交通条件。在城市条件中,对店铺选址影响最直接的因素是交通条件,包括城市地区间的交通条件、地区内的交通条件等。
超市的地址如何确定?繁华区是店铺的最佳位置,但对超市而言,并非理想之地。城郊及居民区商业不很发达,但超市却能生存和发展。为了衡量超市所在的优劣,需要先了解超市的立地条件。
超市选址一般是以人口密度高的住宅区为佳，由于一般消耗者都有利用附近设施，就近消耗的习惯。但是同时，如果此地人口急增，则相对的竞争也就会更激烈。
人口居住量大的社区 社区居民的消耗特点是居家消耗和个人大单消耗比较多，对商品的代价要求是物美价廉。因此，选择在这里为店址的超市，要有丰富的产物、稳定的产物品质和优惠的代价，才能培养老客户，稳定客源。
商务商业集中地区，人流量大，人群的消耗水平较高，因此超市的店址都选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽。
在选址过程中，消耗群体的定位尤为重要，根据客户定位的特点，确定开店的基本原则。
年龄比例图（数据来源：www.data-dance.com）
选择商务区、娱乐休闲场所、医院、学校、公交车站、地铁等地方 由于它们可以为店铺带来大量运动客流，能集聚人气。 据统计，商务楼、医院、学校附近的服装店收益最高。当然这些地区还需经过评估标准的筛选，才能成为最终的店址。
商圈整体评价 起首应该通过专业的商圈评估模子，对商圈的业态竞争饱和度、平均驻留时长、3公里/5公里客流、交通便利度指数、教诲水平指数写字楼数据、医疗分布数据、商圈人口密集度指数、主流消耗品牌门店集聚度等进行定量评估。
商圈整体评估指标：
竞争业态：
生鲜超市数量及分布图（数据来源：www.data-dance.com）
学校数量及分布图
交通设施的数量及分布：
交通设施数量及分布情况
通过上图可以看出这个地区的交通设施是比较丰富的，交通比较便利。
业态的分布：
餐饮业态分布
购物业态分布
通过上图可以看出这个地区的购物业态及餐饮业态都是比较丰富的。
知名的品牌分布：
知名餐饮分布图
目标消耗人群，消耗群体覆盖范围广泛。那么选址就适合在居民集中的临街店铺、写字楼、大型购物中心，商贸圈或商业街附近。
写字楼分布
人口分布数据：
人口热力图
通过上图可以看出红框地区人口分布还是比较集中的，尽量把店铺开在人密集的地方。
除了人口数量之外还应该关注消耗水平，有车无车，等人口画像。
人群画像数据：
人群画像数据
如上图所示：
常住人口约是240万人，人口密度很高，居民人口约100万人，外地人口占一大部分。
地区内已婚人口占多数，占比是71%，已婚人口占比高，这类人群的做饭几率较高。
大专及以上学历占比59.63%相对较多，他们对生活品质要求较高。
人群画像数据
8K至19K 收入水平范围人群占多数，收入与消耗是因果关系，有收入才会有消耗，高收入人群消耗趋于佳构化、个性化消耗，他们衣食住行都无忧。
商圈内私家车出行占比75%相对较高， 说明这里的车辆比较多，同时本地人群比较愿意为享受、便捷买单。
消耗水平“高”的占多数，愿意消耗才会有生意。
总结：最后我们还可以把以上的数据叠加起来看。
叠加了人口热力图、交通分布图、写字楼分布图。
通过上图可以看出红框地区是人口及别的指标相对比较密集的地区可以选择在这些地方开店。
您还可以基于常驻客户画像、民用住宅及房价、周边餐饮业态、周边医疗相关业态、周边教诲培训相关业态、周边宠物相关业态、周边景区业态、周边交通相关业态、周边公司分布业态、周边商务住宿业态、周边生活服务业态、周边体育休闲业态、周边政府机构业态、周边公共设施业态，部分消耗类提供有人均消耗和评分等信息继续分析，小编就不逐一放图说明了，有兴趣您可以本身去看下。 |
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