房价下跌多少比较合适？也不会出现大问题呢

爱上撒哈拉88 · 发表于 2021-8-23 16:46:43|来自：中国浙江湖州

今年的楼市调控，可谓是空前的严酷。
从调控的频次来说，上半年楼市调控高达350多次；从调控的力度来说，也是空前的，至于是不是绝后，目前还不能下结论，不清除后续出台更加严厉的调控办法。
严厉的楼市调控，带来的直接后果就是各个城市的房产交易瞬间被冻结。
现阶段，不仅仅是小城市，包括房价上涨神话的深圳，上海，合肥等等热点城市，房产交易都已经被冻结了，深圳7月的二手房成交量只有2500套，而去年7月，深圳的二手房成交量是13400套，而近期的上海房产成交量也在急剧下跌，合肥目前的二手房成交量也在逐步下跌之中。

对于楼市来说，量在价先，如果成交量大幅度上涨，随之而来的就是房价上涨；相反，如果成交量大幅度下跌，房价也会随之下跌。
现阶段，有浩繁的网民都在期盼房价下跌，乃至希望房价暴跌。

房价暴跌是与楼市调控的目的是相反的，现在的楼市调控的主基调就是房主不炒，稳房价，稳固价，稳预期，以是，房价不可能出现大跌暴跌的。
那么，房价会不会下跌呢？房价下跌多少比较符合？房价下跌多少是在可控范围之内呢？
起首，房价短期的颠簸肯定是受到楼市调控的影响的，现阶段，密集的楼市调控，房产交易的成交量已经大幅度下跌了，还是之前的话，量在价先，伴随成交量的下跌，房价肯定会出现一定水平的下跌的。
此次，房价下跌多少是在可控范围之内呢？
孙宏斌在一次房产的会议上说过，如果房价下跌30%，几乎所有的房企都会倒闭；
SOHO中国的潘石屹也说过雷同的话，潘石屹说，如果房价下跌20%，大部分的房企都将会消失；
而8月9日，湖南岳阳的一纸“限跌令”，让房价下跌的可控范围明白了很多，岳阳发文，限制房企低于存案价的85%卖房，新房售价不得低于存案价的85%，虽然不能说房价下跌15%就是在跌幅的可控范围之内，但是，也给我们一些数据的支撑。

究竟上，潘石屹也好，孙宏斌也好，他们所说的房价最大跌幅都是一定的依据的。
其一，现在大多数购房者都是贷款买房的，一般首套房的首付尺度是三成，如果房价下跌超过30%，那么，就意味购房者买的房子已经资不抵债了，如果大面积出现此种情况，就可能会引发断供潮。这一点很好理解，如果自己的房产卖掉之后，还倒欠银行的贷款，每个月还必须偿还按揭贷款，那么，选择断供就会成为大多数人的选择了。

其二，房企的利润率，房企的利润率一般都在20%以内，如果房价下跌幅度过大，房企就会亏损，并且，房价越是下跌，房子就越是难卖，这样会让房企更加快速的倒闭。当然了，房企的利润在20%以内是根据总投资额来说，实际上房企的实际投资是远远小于总投资额，也就是如此，房企才能算是暴利行业，哪怕房企是暴利行业，如果房价下跌超过30%，大多数的房企也会倒闭的。
总结：由此可见，房价的下跌幅度不能超过20%，20%也是可控范围之内，当然了，这是指大面积的下跌，究竟上，局部的房价下跌50%的城市也有，没有引起大颠簸，是由于下跌城市的范围不大，例如环京楼市。
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