全球央行转向“鹰派”？货币触顶，房贷回落，国内楼市会怎么走？

jq3376 · 发表于 2021-8-23 16:50:35|来自：中国浙江湖州

在继巴西、土耳其等新兴经济体国家宣布加息之后，美联储也公布了6月议息会议FOMC的声明与决议，关键信息指出：加息时间表提前，2023年底之前可能加息两次，大幅提升通胀预期，本年通胀增速达3.4%。有相关评论指出，由于美联储滥印钞票，本年5月份美国国内通胀水平已经到达5%。所以，美联储这次转向“鹰派”也是必然的选择，这样对于深陷通胀苦难中的美国民众，也算是有一个交接。
由于受到疫情的影响，美联储就想故伎重演，通过冒死印钞票，来向世界转嫁经济危机，一来可以使自己早点摆脱危机，二来让世界各国替自己分担一些经济危机。但是，这次美联储玩火过了头，从去年开释了3万亿美元，本年又启动1.9万亿经济刺激计划，这样一来，还没把别国弄惨了，反而是引火烧了身。仅以美国人喜欢吃的鸡翅为例，年初时每箱鸡翅售价还在70-90美元之间，然而，由于美国国内物价飞涨，每箱鸡翅价格直接涨到150美元。

现在也不但是鸡翅价格上涨，像是美国家庭的日常食材培根，价格与年初相比直接上涨了10%，日常水果价格普遍飙升6.2%，洗手液、汽油价格分别上涨24%和22%。此时，美国普通百姓也知道，只要工资一发下来，就要在第一时间内买你必要的商品，有钱也千万不存起来，这实在是不靠谱的事情。同时，德意志银行发布警告称，通胀已经令美国及其全球经济坐在了一枚核弹上。若美国继续采取钱币放宽策略，通胀的压力最终可能引发这枚“核弹”。
更关键的是，美国国内的房价也在快速上涨，据美国商务部发布的数据显示，全美房价标普席勒房价指数在3月的涨幅相对于去年同期，上涨了13.2%。虽然，4月份房屋成交数量相较于3月份减少了5.9%，但是因为房子价格涨幅过快，很多美国人承担不起高房价。显然，目前美联储的大肆印钞，不但没能使美国经济走出困境，反而使自己陷入千疮百孔中，难以自拔。而为了控制物价的失控，美联储的钱币政策有望在本年下半年，将会由松转向紧缩。

现在很多网友扣问，美国现在房价上涨，其国内物价飙升，美联储开始逐步转向“鹰派”，那么，国内的房价是否会受到影响？对此，我们认为，我国央行早已经在去年底本年初应开始动手应对，目前国内房贷政策全面收紧，国内房价下半年要想不进入调整期都很困难：第一，我国央行严禁消费贷、经营贷等资金进入到房地产市场。而且，央行也给相关国有大银行规定个人房贷的上限不超过30%，以及开发贷的上限不超过40%。
第二，现在各地银行纷纷上调房贷利率，我国的房贷利率已经实现在4连涨，炒房者的融资源钱上升了，而且目前房贷利率处于历史低位，未来还有很大上升空间，而上调房贷利率，是遏制投机性炒房的最佳利器。也向房地产市场传达风向将要有突化的信息。

第三，各地银行不但是延长了对房贷者的审核周期，还加强了对购房者有无购房资质审核。其实，很多购房者喜欢出具虚假收入证实，以通过银行的房贷审核，现在银举动了控制体系性的风险，也开始进行严格审核了。将来非理性购房者将会受拒之于房地产门外。
像巴西、土耳其等这些国家的央举动了控制本国的通胀，不被美国剪羊毛，而自动宣布加息。而美联储只是在国内通胀率以及房价较大涨幅的情况下，在报告中提出了加息的计划，这阐明美联储并没有真正要加息，只是想走一步看一步。而我国央行早已经走在了这些国家的前面，在本年下半年开始就开始收紧国内房地产市场的银根，试想，如果国内高房价，在缺乏银行贷款资金的支持的情况下，肯定是坚持不了多久的。本年下半年国内房地产逐步出现较大幅度回落，是肯定可以预期的。