昆明楼市出台“限跌令”！全国第一跌！五连跌！一套房直降83万…

brezhnevzhao · 发表于 2021-8-23 16:19:47|来自：中国浙江湖州

8月11日下午，昆明房协组织召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，昆明TOP30房企及大型经纪公司参加。
集会提出：扰乱市场现象，尤其恶意降价行为，情节严峻者将制止网签。

集会重点有：
1、恶意降价等情节严峻者，将制止项目网签。加强市场羁系及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价行为及时举报。相关部门首先约谈相关单位，如不整改，情节严峻者将制止项目网签。

（网传集会内容）
据报道，此次集会目的主要是因为上半年昆明整体经济增速不抱负，房地产投资总额下滑10%，出现一定萎缩。
按照国家统计局发布的数据，今年6月，昆明新建商品住宅代价环比前一个月大跌0.8%，跌幅全国第一。

具体到楼盘，已有盘出现“大跳水”，并带来了不少负面影响。
8月初，阳光城滇池半山突然宣布降价，从原本1.6万元/平的代价降到1万元/平。狂降6000！
江东铂悦湾开盘均价1.1万元/平，现已降至9600元/平。
据报道，下半年省市各部门重点狠抓“稳房价、稳地价、稳预期”，杜绝市场乱像影响房地产市场健康发展。
开屏调查｜一套房直降83万元！昆明楼市频仍降价，消费者该怎样选择？
近期，昆明楼市部门项目促销密集，频仍的降价动作让购房者既眼花缭乱又心存疑虑。市民钱女士最近认真观察了几处打折房源，其中滇池半山项目去年7月的特价房源基本超过15000元/平米，现在却卖9600元/平米。尽管渠道销售职员告诉钱女士，9600元/平米代价的房源楼层一般，好的楼层均价11000元/平米，却依然打消不了钱女士的疑虑，“前几天还看了中交龙光·玖云台景里的房价，每平米也降了千元，反而不敢买了，因为不清楚接房的时间会是个什么状态。”
楼市降价项目过多，扣头繁杂，让购房者眼花，不知道该选哪一个。同时，购房者又担心一旦房价大幅缩水，交房的时间质量有保障吗？

云著
现状
一套房直降83万元
6月，昆明楼市促销潮在安宁、嵩明等城市外溢地区开始，出现4000元/平米左右房源。接着主城周边新拓展地区部门住宅项目也不甘示弱，推出特价住宅8258元/平米起、洋房9800元/平米起的房源，原价180万元别墅特价135万元，直降32~45万/套。
这些充满诱惑力的促销扣头，让许多近期即将置业的购房者感到疑惑。记者了解到，某项目一套建筑面积为178.83平方米的房源，原售价331.981万元，秒杀价为248.7223万元，一下降了83万元。而优惠力度最小的是126.48平方米户型，原价与优惠总价也相差28万元。
再看看各个机构的统计数据。国家统计局数据显示，6月，昆明新建商品住宅代价环比下跌0.8%，跌幅全国第一；二手房代价环比下跌0.6%，降幅仅次于牡丹江，居全国第2位。相关消息点击《6月最新数据：大理新房代价“三连降”，昆明商品房均价每平米比上月降200元》
此外，根据克而瑞发布的《昆明房地产市场6月月报》显示，6月主城商品住宅成交均价15581元/平方米，环比下降1.38%；成交面积板块同比大幅下降，主城商品住宅成交61.26万方，环比下降13.03%，同比下降42.30%；锐理数据也显示，6月昆明商品住宅成交均价环比下降1.37%，呈贡、官南、滇池跌幅最大，其他片区降幅不明显。
综合来看，昆明房价整体水平确实降了。
在热点城市的限购和市场政策层面之外，房地产金融政策的叠加效应也在显现。贝壳研究院报告显示，“三线四档”与房地产贷款集中度管理的调控效果明显，房企新增发债规模不及到期债务规模的状态已持续数月。而在6月底，央行等羁系部门重拳出手，将“三道红线”房企的商票数据纳入其监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。从市场所释放的多个信号来看，楼市再次进入了降温通道，房地产开发企业的销售业绩和盈利水平面对着较大挑战，当前房企的业绩增速下滑和资金链紧绷是最直观的表现。
环境
开发商“以价换量”保回款
抛开大背景调控因素，昆明楼市一波密集的促销动作有其背后成因。
昆明锐理数据机构总经理梁彩霞告诉记者，现在昆明楼市的促销分为两种类型，一是开发商自身资金紧张，借年中抢收关键节点，通过各种各样的促销优惠“以价换量”争抢市场，快速回款；二是自身资金不紧张、但是对后市趋势不看好的开发商，会把自己非优资质的资产先处理掉。记者也了解到，现在市面上参与打折促销，并非房企的全部房源，多为部门楼层或是采光有差别程度瑕疵的房源。

汇德里的渲染图
此外，自身负债情况与融资渠道收紧也是此次开发商频仍降价的主因之一。中海昆明营销总监姜则昊认为，这次市场大幅降价促销，其中一项原因是“三道红线”政策影响。2021年为“三条红线”实施之年，在国家融资羁系调控政策下，房地产行业面对降杠杆、降负债的压力。这次市场降价，是一些负债过高的开发商谋划流动性出现风险的反应。
与此同时，今年以来昆明多家银行贷款利率上调，首套房贷最高已达6.15%，二套房现在大部门均已升至5.7%及以上，加之贷款额度紧张、放贷周期延长，提高了购房门槛与成本。为了释放这部门购房需求，降价是最直接的方式。
市场解读
并非所有房企都在动代价
尽管市面上促销动作频仍，昆明房价确实也出现了波动，但不是所有房企都在降价。姜则昊表示，当前房地产市场上产品同质化问题比力严峻，同一地区的项目在外部配套、交通、环境等资源上大致相同，差别地区的项目大概在城市配套资源上有共性，更多的是自身产品户型设计、面积的雷同。在此次楼市代价调整中，中海昆明在售的3个项目并没有过激的促销行为，1~7月的商品房成交金额与去年相对持平。
龙湖近期在售的几个项目，市场表现都还不错。上个月刚刚开盘的滇池度假区山海原著首批次推出的洋房及别院全部售罄；位于双塔片区的锦粼天序项目因为周边配套已经成熟，也没有加入到本轮市场大幅促销行列。云南龙湖一位负责人告诉记者：“相反，定位于改善的城市大平层产品，配套完善，尚未交房，就已经把中庭实景园林呈现出来，颇受购房者青睐，成交量还比上个月有了小幅的增长。”

龙湖新希望锦粼天序中庭实景园林
此外，金地也没有加入昆明这波打折潮，金地昆明公司副总经理章骏告诉记者，对于今年的市场，公司早就有一些预判，去年开始就通过运营调度，举行了公司整体谋划规划，因此几个主力项目基本在市场行情较好时都实现了快速去化。以云海一号为例，草海板块因低密度、近城区，产品品质和服务出色，受到昆明改善类型客户偏爱，整体代价一直领先市场，去化速度也较快。其即将入市的中原金地世博一号项目，位于久违的世博版块，依托稀缺的自然生态资源，也未受本次市场波动干扰。

云海一号
购房者
买房要选择品质楼盘
那么，在今年楼市这一波行情出现后，消费者究竟该怎样选择？
记者走访了一些业内人士，给出的发起是：捡漏需谨慎，市中心优质地段更能抗风险，最重要的是挑品牌。简单说，市场波动过程中，许多房企会做出一系列“防御动作”——特价房、送车位这些常规的促销手段会层出不穷，对购房者而言，这确实是买房的窗口期。也有个别房企，根据自身现金流情况，毅然选择“跳水”。但要注意，在市场波动的时间，对于买房后期的风险防御，也是需要偏重考量的因素。姜则昊认为，价值是代价的基础，个别地产项目大幅降价促销，往往是用品质、质量的降档置换而来，甚至存在烂尾风险。昆明此类案例屡见不鲜。
“现在看来，促销扣头的楼盘多半位于发展中地区，或是城市拓展地带面向刚需的项目。对于刚需置业者来说，更轻易受到代价的诱惑，对开发商而言更轻易实现以价换量。所以此时，千万不要抱着捡漏的心态，反而应该多看看市区内优质地段的楼盘，了解其周边地铁、商圈、医疗、教育等各种配套是否齐全。”一位业内人士告诉记者。
而在梁彩霞看来，房子的买卖是市场行为，在物权还没有转移的前提下，开发商促销手段实际是对市场趋势预判的一种选择，不能要求房子只能涨价，不能跌价，促销或者涨价都是市场的传导。“如果我是消费者，会更加关心市中心优质地段配套齐全的项目，在这个时间点上不打折的楼盘，一定是财务妥当、产品力出众、区位配套优质的产品。如果现在一定要买房，那么消费者的购买逻辑应该是核心城市、核心地段、配套齐全的品牌开发商的品质楼盘。”
春城晚报-开屏消息
"期间变了" 三四线城市房价大跳水
其实“限跌令”并非首次登场，过去几年，桂林等多地都曾限制过房价下跌。
而如今“限跌令”重出江湖，在昆明与岳阳之后不排除还会有城市跟进。
今年全国楼市降温以来，安庆、大理、常德等城市都存在代价大跳水。
这些房价下跌的三四线城市，未来如果再叠加经济、人口出现问题，急需限跌令维持稳固，不排除后续会跟进！
部门业内人士分析，从限制房价上涨，到限制房价下跌，这充实说明如今楼市期间之变局，通过层层加码的调控政策，横盘才是最终目的。
转发在于传播信息之目的，不代表本号观点。版权归原作者所有，如有侵权请接洽我们及时处理。