成都50个老旧片区改造——中优预期即将兑现：今年就是刚需关键年

玩转卫星天线

随着中优的持续推进，在老旧片区改造上成都政府也花了鼎力大举气：今年，成都全市计划启动50个老旧片区有机更新，对313个老旧小区举行分类改造，截至现在已实际启动22个片区。

有读者朋友可能会接地气的吐槽：马屎表面光。普遍认为当前的美化工程只做面子、不做里子，对居住环境的实际改造没有起到太大的帮助。
建树对这种看法未置可否。对于有些房龄较大老旧小区，尤其是房龄超过50年的老旧小区，建树认为简直没有须要举行升级改造，比起优化不如推倒重修，可针对一二环边上大量的30年房龄左右的老破小，改造优化环境可谓是百利而无一害。
在国家棚改转旧改的大政策配景下，不仅仅是成都，多个城市已经停止了大面积的拆迁工作，转而对旧城举行集中改造：加装电梯、美化环境、三供一业的改造成为优化的主要手段。按原理来讲，政府出资的优化升级对于众多住民而言，应该是鼓掌喝采的政策，可为什么还会有不附和的声音。
其原因的根源就在于：不患寡而患不均。建树分析主要有两点：一是曾经推行的拆迁工作忽然停止，对于等待拆迁许久工作的住民而言，内心会以为不公平，为什么别人拆了到我就不拆了；二是这几年成都房价上涨迅猛，要知道在16年从前，成都主城区的均价还不到1万，短短几年时间，中心城区均价已经突破1.8万元，等待时间越久，购房的成本越高，让购房无门的一些住民心生不满。

诚然，这些情况都可以明白，但另一个不可否认的现实是：拆迁暴富的时代，真的已经过去了，这是国家宏观政策的转型，并不以个人意志为转移。并且，换一个角度而言，国家出钱对老旧小区修缮，即使有工作不到位的地方，也依然是一个巨大的改变和进步。如果抱着本来就没有：改善环境即使变化小，也依然值得欣喜的心态，旧改就更能接受了。
针对这次50个老旧片区的改造以及313个老旧小区的分类改造，建树有理由相信：这是一个机会时代的到来，尤其对刚需人群而言。
首先，今年是验证中优效果的关键年，从2021年五大板块项目计划投资上来看，中优的占比最多，效果也能最快显现。包括花牌楼的面街——特色餐饮街区的打造，让人看到了耳目一新的感觉，以特色文化+景观改造为一体的业态升级，能够为区域消费氛围的提升带来直接的促进作用。相应的，这种特色街区带来的网红效应将提升四周老旧小区的价值。

其次，纵观全国，无论是北京还是上海的老破小，由于其区位大概学区的优势，哪怕年限再老，一样能卖出高价。而成都，在这次中优改造过后，过低估值的老破小的前景怎样？读者朋友们自行判断。
为什么我强调今年是刚需的关键年，比起新居和次新居，当前刚需人群普遍认为房价着实太高，可一二环之内的老破小却始终处于无人问津的状态，如果中优升级到达预期，那么老破小升值似乎成为了现实，对于以居住为首要需求的刚需购房者而言，有区位有学区的老旧小区未尝不是一个合理的选择。毕竟，中心城区的老破小就算再差，享受的资源也比二圈层的普通楼房要好。
喜欢的朋友点赞+关注，建树杂谈：每日奉上。

长腿·欧巴

我们什么时候才能得到福利