降价潮真的来了！多城再现“限跌令”！

brezhnevzhao · 发表于 2021-8-24 16:20:53|来自：中国

自从“调控不力需问责”的导向出来后，全国各地轮番上演调控大戏，各人都在想尽办法「控地价，稳房价」，绝对不能无止境涨下去。
但有的都会正在为控制房价下跌而烦恼，比如昆明、沈阳、桂林、岳阳……
云南昆明：房价没有最低，只有更低

阳光城滇池半山，原售价16000/平方米，近期推出一批工程抵款房10000~11000元/平方米；
绿地海之城，原售价12000元/平方米，如今按揭9162元/平方米起，全款8597元/平方米起……
恒大文旅城，原价7800元/平方米，如今3800元/平方米，房价跌的我老公都心动了，问我要不要去买一套养老度假？
卓越滇池晴翠项目，高层12000元/平方米，可看滇池价格15000元/平方米，如今特价房却低至9000多元/平方米。

融创文旅城，原价1.2-1.4万元/平，如今第二套半价现房7000元/平方米；
碧桂园·KCC云南映象，原价9080元/平方米，如今只卖6800元/平方米。
清一色的新房不是在降价，就是在降价的路上。
6月昆明房价跌幅全国第一，不出意外的话，7月也难逃倒一的惨状。
根据昆明锐理的数据统计，昆明7月新房成交均价14702元/㎡，环比上月跌5.6% 同比客岁跌4.7% 。

昆明当地业内小伙伴告诉我，核心地段的学区房、优质次新房还是比较抗跌的。
跌幅较大的片区主要是环滇池周边，受环保政策影响，将来昆明发展都要阔别滇池。
如今开发商是真的急了，滇池周边本来房子就欠好卖，贷款政策还各种收紧，拒贷，把许多有心买房的购房者拒之门外，开发商为了回流资金，只能各种降价促销，赚不赢利都是另话，活下去比什么都重要。
滇池那块降价实在太狠了，就连政府都看不下去，毕竟“稳房价”的第一要义就是不能暴涨，也不能暴跌。
昆明一些郊区新房直接半价销售，已经属于暴跌了。
8月11日，昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会提出：
将加强市场羁系及监督，发现扰乱市场现象，尤其恶意降价举动及时举报。相关部门起首约谈相关楼盘项目，如不整改，情节严重者将停止项目网签。
简单来说，就是不许降价，开发商要是不听话的就暂停网签。
要知道，昆明的经济对房地产依赖度十分高，一旦楼市开启降价潮，开发商就不肯意拿地，即便拿地后，也不敢开工。
如此一来，地方的经济增速和财经收入都会受到影响。
2020年昆明土地财政依赖度到达96%；2019年昆明房地产开发投资占GDP比重到达32.7%，位居全国第2位。

但是今年行情下行后，2021年上半年昆明房地产投资总额下滑到达10%，已经开始萎缩了。
房地产投资下降之后，2021年上半年昆明的经济增速只有8.2%，低于全省12％的水平。

一句话，昆明经济目前是离不开房地产的，尤其是如今受疫情影响，昆明的旅游行业大受冲击，在这样的情况下，房地产更要牢牢抓住，否则KPI无法完成。
那昆明还能买吗？
当然可以，昆明到底还是一个省会都会，七普人口增加了203万人口，到达846万人，几乎是云南省唯逐一个人口巨幅增长的都会，其他连西双版纳都可以忽略不计。
昆明上一轮行情是在2018年年底见顶，2019年开始进入调解期，这两年也没怎么卖地，库存不算多，我预计今年年底就访问底，刚需可以趁这段时间上车。
而且目前政府限跌令其实就是在变相在救市，给市场传递买房的信心，所以我觉得刚需和改善可以在如今大跌时大胆入市了。
投资的话要会选地段，放弃远郊，回归主城，只有主城才有当地购买力支撑，才有升值空间。
如果是外地人，昆明这个地方，四季如春，养老度假确实不错，文旅地产纯粹属于消费品，有钱的可以任性消费。
沈阳：降价潮频现！开发商降价30%被约谈
同样要求不允许降价的省会都会还有沈阳。
根据中国房地产报的报道，8月初沈阳市沈北新区万达某楼盘推出了降价房源：
原价1.1万/平的住宅降至8千/平进行售卖，降幅快要30%，吸引了不少购房者连夜在售楼处排起队来。
报道出来后，各人才发现，不仅这个新盘，有人统计了沈阳所有的降价新房，少则500元，多的5000都有。

报道出来后，各人才关注到如今沈阳房价已经开启了“降价潮”。
今年上半年，沈阳新房成交552万㎡，同比降10%，环比降3%，成交量不断走低。
新房降价，二手房同样欠好卖。

由于担心降价潮会引发一系列社会不稳定事件。
8月6日沈北新区房产局牵头，联合城建局，教育局，市场局，公安局执法局对多家房地产企业进行约谈。
点名批评这些降价的房企，口头警告各人要遵循房地产市场发展规律，尽量避免以价格优势吸引购房者到达销售目的。
意思很明确了，房子即便卖不出去也不能降价。
根据沈阳本地媒体报道，如今已经有开发商收回了各个项目的优惠政策，案场的特价房源等展板已经撤掉。
沈阳之所以沉溺到这种地步，就是因为客岁“沈八条”的发布，规定了二套首付进步至5成，增值税免征年限由2年调解到5年。
这一下就把沈阳楼市给打趴了。
不得不说，非热点都会房地产的抗压力真的太差了，一点调控都受不住。
像这一类都会，我一直都不发起各人投资，说到底还是财产经济基本面差，流入的“新鲜血液”少，投资的回报率相对一二线还是差了些。
广西桂林：房价一泻千里
其实前两年就有桂林的开发商找过我们，希望给他们带货，但我一口就回绝了，我自己都不看好的产品，绝对不会安利给各人。（老粉都知道，写着特约发布的都是广告，别当真。）
我记得2019年的时候桂林一些文旅产品价格大约六千上下，当时就已经打骨折了，而且还承诺年化租金回报3%，就是反租之类的，这已经很便宜了吧！
万万没想到，2021年房价继续跌到五千块了，直接吐血。

2019年桂林临桂区房价

2021年桂林临桂区新房价格
我对比了一下，2019年的时候桂林临桂区不少新房都是卖6000多，我朋友当时也是贪便宜，没忍住剁手了。
如今他的房子已经跌到5000，还赔上了两年多的月供，亏得底裤都不剩。
同样的，地方赶紧召集所有开发商开会整顿。
临桂区长召开紧急会议，要求各大房企抱团自律，果断抵制降价抛售举动，凡降价者不予网签。

这招数和昆明如出一辙，同样是以不予网签来威慑开发商，不允许降价。
我上周也报道过岳阳的楼市，也是由于行情不断下行，地方亲自发布“限跌令”。
就像昆明一样，许多地方无论经济还是财政都严重依赖房地产的发展，承受不起房价下跌的损失。
可以预见，接下来“限跌令”这样的消息也会越来越多，各人也不要感到意外。
我看了一下7月份降价的都会：昆明、桂林、泸州、南充、遵义、大理、韶关、常德、岳阳、平顶山、赣州、安庆、秦皇岛、呼和浩特。

2021年7月份70城房价指数
基本上全都是经济基本面较差的都会，或者是以旅游业为主的都会，主打文旅地产。
像这些不断降价都会，很有可能就是下一个出现“限跌令”的都会。
这些政府都不允许降价的地方，你能投资吗？
肯定不能啊，说明政府都没有这个底气，你看经济彪悍的都会，任意调控，你要降任意降，各人底气就很足。
便宜没好货这句话在其他范畴我欠好说，但是在房产范畴就是铁一样平常的事实。
以后买房子千万不要贪便宜，越便宜坑越大，要么就是地段欠好，要么就是都会欠好。
但凡是优质资产，就绝对不会便宜，将来房产投资的门槛也会变得越来越高。
作者丨樱桃大房子
欢迎点击易简财经视频号，看最新视频~
因为公众号平台更改了推送规则，如果不想错过易简财经的文章，记得读完点一下“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出如今你的订阅列表里。
写文不易，欢迎各人来个素质三连！(分享+点赞+在看)