比房产税还猛？最高或收20％，两省已试点，新规下这类人准备掏钱

玩转卫星天线 · 发表于 2021-8-24 17:20:30|来自：中国

到底是什么缘故原由促使房价到达今天这个高度？相信问100个人，都会有不同答案。
有人会说城市化。1999年时，中国城市人口约3.88亿，常住人口城市化率30.89%，到了2020年末，城市人口约9亿，城市化率63.89%，分别增长了5.12亿和33%，近20年时间里，平均每年增长2400万个城市人，这么大的需求量，房价能不涨吗？

也有人说货币，毕竟买卖房资金先行，房价涨跌当然是钱变多了。要知道，20年前，花50元可以请好友吃一顿大餐，而现在100元根本不能填饱肚子。缘故原由无他，1999年时，货币供应量M211.99万亿元，而2020年末已经增至218.7万亿，短短几十年就从个位数涨到百位数。钱变多，明显助推房价上涨，这一点，从以前1000元/平到现在1万/平，很明显了。
当然了，还有人说是地皮价值，毕竟房价和地皮常常被比作面粉面包的作用关系，而现实是，已往几百元一平的楼面价也基本绝迹了，现在几千、几万元一平的楼面价已成为常态。地价都这么高了，加之各种修建施工成本，房价哪有便宜之理？自从实施地皮招拍挂以来，16年时间累计的地皮金就凌驾40万亿，个别城市资源稀缺，地皮价值自然伴随增长。

在房说君看来，房价涨跌均会受到各类因素的影响，但以上这3类无疑是最核心的因素。但房子建了这么多年，为什么大家还在为高房价困扰，房子不够住吗？
实际上，央行数据显示，约40%的城镇家庭拥有了2套以上住房，超90%的住房饱和率下，人均修建面积已经有39平米，3口之家面积有过百平，明显是够住了，但是目前，很多人拥有不止一套房，有人却一套房都没有。
公开数据显示，1998-2018年，20年时间全国竣工的住房面积约140亿平米，按照1套房100平居住3人计算，有1.4亿套房子且够4.6亿人住。需要注意的是，还有一个无法统计的数据，就是小产权房。按照民间预估的数量，小产权数量约是商品房的3倍左右，这样算下来的话，5.6亿套房的数量可以说非常可观了。
房子既然这么多，为什么很多人还是没房？道理很简单，因为我们现在着重于交易环节的税费，持有环节的税费基本空白，如何逼出大批量的空置房源，并到达低落住房价格的目标，是大家关心的话题。

国家给出解决方案
关于创建房屋市场长效机制，国家已经多次提及，现阶段的楼市调控不再局限于限购、限贷、限售等行政手段，而是开始向长效机制管控转移。比如设置房贷规模上限，针对房企和购房者双向实行，从源头限制房贷发放额度，比如二手房限价，背后不仅有官方背书，还有银行配合放贷。
不仅如此，近段时间以来，很多专家都在发声告诫手持2套以上住房的人，应该抓紧优化资产，卖掉多余房产，因为，以调治贫富收入差距，抑制过高住房价格，打击炒房为目标的“调控大招”房产税真的要来了。
在近期的高层会议上，明确指出要着力构建初次分配、再分配、三次分配调和配套的底子性制度安排，加大官方调治（社保、财政转移支付、个人所得税、遗产税、房产税）的收入分配，扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入。要知道，几个月前召开的房产税改革试点工作会议上，提及可能在部分房价过高的城市率先出现。再加上官方屡次发文提及房产税，可以看出高层也希望推动税法尽快出台。

房产税真的要来了？房子多的人或“难眠”，但子弹还是要再飞一会儿
依据专家的看法，房产税是目前楼市调控最有效、最成熟、最简单的手段之一，且成效也是长期的，一旦降临收税，2套以上的家庭持房成本会大幅增加，不仅能逼出空置住房，迫使有多余房产的家庭抛售房产，能起到低落住房价格的作用。
虽然目前对于房产税的实施，官方对此都非常谨慎，开征时间和方案尚未确定，毕竟扳连的人太多，对有房、准备买房，或是房屋承租人都会受到影响，但从各方的趋势来看，房产税在开征之前，还有3个消息呼之欲出。

公租房创建逐步推进
公共租赁住房是我国针对低收入群体提供的保障性住房，这种房子的租金相对低得多，以是很多人都想租住公租房，一度使得公共租赁房处于“供不应求”的状态。好在，近年来国家加大了保障性住房的创建工作，大力推进房源创建的同时，更满足于资金补贴和信贷支持。据介绍，目前全国已有1600万套公租房，全国各地筹建的套数也在不断增加中，广州、北京、珠海等地，更是将保障住房的比重加大到50%以上。
租赁税已在两省落实，最高或收20%，这类人准备掏钱
租赁税也就是房东税，在2021年开年，云南发布关照，个人出租房屋的，租金所得或是其他经济利益所得，将收个人所得税。根据规定，对于可以大概提供租赁成本的，在扣除租赁成本之后，对剩余租金征收20%的房东税。对于不能提供租赁成本的，将对租金征收10%的房东税。什么意思呢？
比如房东出租的租金是4000元每月，按10%-20%比例交税的话，那么应该交税400-800元，一年下来4800-9600元。换言之，增加了房东的持有成本，他的收益也要下降了。毕竟40%的人拥有2套以上住房，如果这类人将房子出租，势必会多缴纳一笔税费。
此前，已经有上海、湖南等地举行了房东税试点，可见，不仅房东税实施要比房产税要容易得多，而且可能更猛，因为在多个专家看来，房产税的“免税区”和“税基”应该合理设置，税率控制在0.2%-1.2%之间，但房东税却不一样，以是照此趋势，可能未来更快在全国范围推广。

保障性租房新规
7月上旬，国家印发关照，首次明确了住房保障体系的顶层计划，要求加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。住建部住房保障司司长曹金彪表示，每年几百万的大学生，当中很多都不符合公租房的尺度，以是保障性租赁房就是在公租房之外，满足新市民和青年人的住房。
房说君有话说，时代已经变了，未来在不断调控市场和保证稳定发展的环境下，市场各方更强调公平分配，拥有多套房产的人可能会遇到困难，让住房投资价值进一步萎缩，对于平常百姓而言，则将赋予更多的公平待遇。
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