合肥学区房彻底凉了

虎式直升机 · 发表于 2021-8-24 19:35:03|来自：中国浙江湖州

合肥楼市的风向彻底变了，合肥二手房指导价来了，今日，合肥发布楼市调控升级通知。
主要的文件内容有两点：
第一，扩大学区房的限购范围，将炒作学区房的炒房客彻底堵在门外。
第二，学区房实行指导价。
可以说，合肥的学区房彻底凉了。

为什么这么说？
指导价的威力无穷。
从如今实行二手房指导价的城市的楼市表现就能看出来了。
深圳的房产交易量直接暴跌85%，而且，还在连续下跌之中。
成都的二手房指导价，也让成都楼市瞬间进入寒冬。
上海的银行贷款方面，三价取低，也让上海的二手房交易瞬间冰封。
合肥固然没有全市实行二手房指导价，但是，在几个重点学区房范围实行二手房指导价，对这些学区房价格的影响是极其巨大的。

此次调控对合肥楼市的影响：
可以预知，几个月内，合肥的学区房限购范围内的房产，交易量会暴跌的，伴随成交量下跌的，肯定是房价的下跌。
将来几个月，合肥的楼市肯定会呈现出翻天覆地的变化，这次的学区房限购升级以及学区房的指导价，会加速合肥楼市的冷却时间，影响的不仅仅是二手房，甚至会影响到如今火热的新居市场。
之前，我就屡次发文，建议不管是刚需购房者还是投资性购房者，现阶段尽量都不要进入楼市，等几个月再说。
果不其然，如今合肥的限购升级了。

总结：
固然不是全面的实行二手房指导价，但是，也不清除后期全市范围都实行二手房指导价的可能性。
所以，准备在合肥的买房朋友们，再等一等吧。
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