城市观察：这座城市放大招，买二手房可省数万！房产中介要凉凉？

Ceek______七

杭州这两天整了个大的。
住房保障和房产管理局旗下的“杭州市二手房交易羁系服务平台”，上线了“个人自主挂牌房源”功能。
简单来说，买卖二手房可以不用通过中介，自助交易了！
官方打击最为致命，8月19日晚，中介带头年老贝壳股价直接暴跌近15%。

苦中介久矣的网友们也纷纷号令全国推广。
这项举措，对房地产行业有什么影响？房产中介真的会凉凉吗？房价会降吗？会全国推广吗？
01
在不给中间商赚差价这件事上，杭州是认真的。
别的城市，顶多整治整治黑中介，约谈约谈相干公司，他直接把行业的锅给端了。
房东可以直接在平台上挂上自己的房源，购房者注册后，也能直接和房东取得接洽，自行看房，约谈房价。

具体怎么操作呢？主要分2个部分：
1.假如你要卖房
登录平台——个人用户实名注册——使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息——完成房源自主挂牌。
2.假如你要买房
登录平台——个人用户实名注册——使用 “挂牌房源公示”栏，查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源——通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件——快速锁定心仪房源。
整个操作“去中介化”。
至于大家最担心的一点，房源的真实性保证问题，平台也有相应的招儿。
发布的所有房源会颠末房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有用。

02
这个网站靠谱吗？我把房子发布了以后，房产中介伪装成购房者，打我电话怎么办？
大可放心！
个人自主挂牌房源信息只向个人实名认证用户开放哦亲！
中介，只要是登记过的中介，不能登录“个人自主挂牌房源”区域， 妈妈再也不怕我会接到骚扰电话了，欧耶！

桥带麻袋，买房卖房流程这么复杂，我搞不懂怎么办？还得一边百度一边买房，太烦了吧！
不用着急！
可以在和房东接洽选定房源后，在平台上探求可以帮助“跑流程”的中介帮助。
当然，这样产生的中介服务费用，你就要和房东自行商议啦。
杭州的这项功能，可以说是好处多多。
除了上面说的，还有一个好处，就是可以挤掉二手房价格的水分。
以前买螃蟹绑在螃蟹上的绳子和螃蟹一个价，现在绑在螃蟹上的稻草不算钱了，确实便宜了不老少！
具体能便宜多少呢？
杭州中介费的收取根据成交价分为两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。
拿房屋总价500百万来举例，中介费差不多能省10万元！
10万块多买个卫生间不香吗！
03
这么一来，中介行业岂不是凉凉。
虽然理想很丰满，但是落地实行可能会稍受影响。
首先，这个模式，操作成本高到可怕。
比如说，假如中介拿其他人身份登录去获取房东电话骚扰房东怎么办？？？
房东每天要接多少电话？
卖一套房匀称要带看多少次？岂不是得频繁请假？
好不容易坐下来了，两句谈不拢掰了怎么办？也没个中间人劝。
对于买方来说，节约了一笔中介费，非常划算，但也面临许多隐患：
假如房子被房东抵押贷款后再卖给你，你怎么办？
假如房子付款后被法院冻结，你怎么办？
假如房子内有户口大概*，但卖家虚假承诺怎么办？
假如房子是凶宅，有人死亡在此中怎么办?
假如卖家临时变卦跳价，不愿意交易怎么办？
假如卖家一房多卖，你怎么办？
假如房东拖欠物业费怎么办？
假如房屋有重大安全隐患怎么办？
许多时候，中介并不只是带你看看房、签个合同就可以了。
二手房的买卖是一个极高的决策周期和门槛，涉及到的内容极多。每一步都是需要巨大的人力做投入。
所以，未来中介行业，不会消失，但很可能会转型。
比如，提供签买卖合同、按揭贷款和过户服务等各种小项目，按次收费；也可能会成为房产咨询师，为不懂流程的买卖两边提供咨询服务等。
当然，这只是我个人的猜测，大家可以大胆设想。
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二手房交易去中介化是一次有益的试验和探索。
杭州的率先探索和试验值得点赞 ，至于这个模式是否会运用到全国其他城市呢？有多少城市会跟进效仿呢？
这得看试验的成果和数据。
毕竟去中介化一个词，后边却是规模庞大的地产中介工作者。
我们拭目以待。

边城风

严重怀疑这就是一中介写手写的，呵呵

霍楠

这大招2017年就有了。