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本文来源：时代周报 作者：忻奇琪
8月20日，“房产中介有望被取消”，冲上微博热搜第二。
该消息起源于杭州市二手房交易监管服务平台上的一项新功能。8月18日晚间，据杭州市房管局消息：个人自主挂牌房源功能在该平台上正式上线。购房者能绕开中介，直接和房东面临面沟通，杭州二手房东有了新的挂牌展示渠道。
“目前没有接到购房者的电话，反而都是中介的。”8月22日，杭州主城区的房东朱静（化名）向时代周报记者体现，她在该功能上线的第二天便“尝了鲜”。
李勇（化名）也在平台上挂牌一套位于钱塘新区某小区的105平方米房屋，但多数来电依然是中介。“只接到过一两个购房者的电话，但也只是初步了解房屋信息，还没有约时间上门来看过房。”李勇说。
“业主自挂房源不等于房东直售，两者有根本区别。业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道，且只有官方平台有流量的情况下才能建立，如果没有流量，对于业主没有任何意义。”8月20日，空·白研究院创始人、贝壳研究院光荣顾问杨现领向时代周报记者体现道。
目前看来，“房产中介有望被取消”还未达到建立条件。
一天上线近300套
登陆杭州市二手房交易监管服务平台官网，从“个人自主挂牌”选项进入，注册、核验个人身份信息，输入权属证号，上传产权人证件照片、权属证照片并填写挂牌房源状况后，杭州的房东们即可完成自主挂牌流程。
“操作过程还挺方便的，20分钟以内就完成了。”朱静体现。
一个月前，朱静曾委托几家中介机构资助挂牌。由于她的房子产权情况相对特殊，一套房子有两本产权证，不少中介在现实挂牌时只挂牌了一本，导致挂牌价格远低于现实价格。“但是在杭州市二手房交易监管服务平台上，我可以按照现实价格来挂牌。”朱静对此感到满足。
李勇在个人挂牌过程中则遇到了困难，他发现无法在系统上找到自家小区。“可能由于我那个小区不是在主城区，系统里的相干数据还不是很完善，最后只能先录入我家旁边的一个小区名字。”李勇体现。
时代周报记者不完全统计，自“个人自主挂牌房源”功能上线后，该平台上个人二手房挂牌数量逐日增加，仅8月23日便累计增加290套房源，8月24日又累计增加408套房。停止发稿前，该功能上线6天，总计上架726套房。
（业主自主挂牌房源前40页均为24日当天挂牌。图片来源：杭州市二手房交易监管服务平台官网）
杭州市住房保障和房产管理局的一楼交易大厅里，还配备一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥，可以去自主交易窗口进行网签，窗口还将提供全套合同范本，全流程进行引导。
固然流程覆盖到签约，但李勇以为，个人挂牌只是多了一个渠道，即便后续双方谈妥买卖，他也要视对方的付款模式来决定如何签约。
“我挂牌的这套房总价不到200万元，如果对方可以一次性付款，后续就不需要找中介了。但如果涉及到按揭贷款，考虑到交易资金安全，仍旧需要找中介来协调。”李勇说。
朱静和李勇的想法一样，她以为，个人业主一般不是特别了解二手房交易流程，即便未来真的通过该平台谈成了有意向的购房者，她也仍旧会找中介经纪机构来帮忙完成交易。
不过，时代周报记者了解到，能在告竣交易后提供代办服务的中介机构并不多。
8月23日，我爱我家、链家的相干负责人都向时代周报记者明确体现，没有此项服务。而部分其他愿意提供代办服务的中介机构，交易费用则在数千元不等。
下一步或设立资金监管账户
8月19日，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉对《钱江晚报》体现，上线二手房个人挂牌功能的主要目的照旧便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以同时把房源挂在平台及中介处，提高成交机会。
“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。”胡萍莉坦言。
在杨现领看来，房东直售在国内市场空间有限，主要由于以下原因：
起首，业主挂牌价一般都明显超出市场现实成交价，溢价率约为5%—10%，购房者一般要颠末大量的带看和比对，在中介经纪的资助下，双方会商把价格降低。
其次，在成熟的发达国家，哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易，在交易过程中，也大多会委托经纪人，由于双方直接会商的服从不高。且出于风险共担的原因，业主和客户通过中介交易，不仅看中的是经纪人专业服务，更需要的是经纪公司的风险承诺。
“防范、化解、处理和承担交易风险的本领是经纪公司的核心价值之一。从杭州的现实情况来看，实收中介费率为1.5%，也在可接受范围内。”杨现领体现。
胡萍莉体现，目前官方平台尚未设立资金监管账户，但下一将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。 |
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