地价要下降？11个重点城市，今年会合供地被叫停！

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进入2021年，国家对于国内22个重点城市，采取了集中供地的地皮招拍形式。这22个城市的名单如下：4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；18个二线城市：天津、重庆、南京、杭州、成都、武汉、长沙、沈阳、郑州、青岛、济南、合肥、苏州、福州、厦门、宁波、长春、无锡。

上半年的第一次集中供地，房地产开发商一如既往地热情高涨，在激烈的争抢地皮之后，22个城市集中供地的地皮出让金，突破了10000亿大关。紧接着，福建厦门、吉林长春和江苏无锡3个城市，又举行了下半年的第二批集中供地拍卖。

到了8月份，风向突变。那就是，国内22个集中供地的试点城市，在今年下半年开始的第二次集中供地，已经有11个城市，被紧急叫停！这11个城市，已经公开公布，第二次集中供地拍卖会暂停或者推迟。它们是，上海、深圳、天津、青岛、长沙、福州、济南7个城市。另外的4个城市，北京、广州、南京和宁波，虽然没有公开公布，但实际上已经暂停或者延迟。我们来看看这些城市的具体情况。

8月10日，天津市有关部门公布：今年第二批的集中拍卖运动，将延期举行，这次的集中供地，天津共推出了61块地皮。在公布延期举行的时间，还公布，将同时下调地皮出让金的价格。

8月11日，山东省青岛市发布公告称，将原来计划在7月30日举行的今年第二批次集中供应的时间，推迟举行。青岛今年第二批共推出了100块地皮。至于在什么时间拍卖，公告说，另行通知。

8月11日，湖南省长沙市有关部门发布公告，今年第二批住宅用地集中供地的拍卖会，将推迟举行。根据原来的计划，原定的地皮拍卖会时间，是在7月份举行。公告称，将这次的拍卖会延迟到8月份举行。现在看，8月份只剩下短短的几天时间，是不是能够按时举行，还是一个未知数。

8月13日，上海市有关部门发布公告，将今年第二次的集中供地拍卖会，由原来初步定于8月份或者9月召开的时间，改为9月份举行。

8月13日，福建省福州市自然资源和规划局发布增补公告，将该市鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区和长乐区共6个辖区的住宅用地的出让时间，推迟到9月7日和9月8日举行。

加上没有公布推迟和暂停，实际上已经推迟和暂停第二次集中供地拍卖会的城市，共计11个。刚好占国内22个集中供地城市的百分之五十。

据国家自然资源部的消息，今年下半年试点城市的集中供地拍卖会之以是推迟，重要是国家有关部门，将对集中供地作出新的部署，对于商品住宅用地的出让公告，提出了明确的要求。首先，到场住宅用地的竞买企业，必须具有房地产开发资质；其次，严格审查房地产开发企业的购地资金来源。同时，房地产开发企业，在地皮竞拍和建设中，股东不得违规对其提供在借款，转贷，担保或其他融资方面的便利。再次，在地皮拍卖过程中，单宗地皮的溢价率，不能超过15%。最后，假如地皮溢价率达到15%，不得再增加地皮的价格。可通过一次性的合理报价，或者摇号，或者竞选高品质的建设方案，来确定哪个开发商购得地皮。

不管如何，地皮拍卖的新规，即将到来，地皮价格的下跌，应该为期不远。地皮价格下跌，房价继续上涨，就失去了基础。
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鱼龙

深圳为什么取消第二批集中供地。焦点财经从业界资深人士处获悉，过热不属实，实际是遇冷，“各房企收到了下发的摸底表，而根据摸底表格数据来看，多宗地块 0 报名，民企参与度非常低。”