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文｜叶书利
过去五年，这是一个神奇得不能再神奇的城市。
2014年后，唐山的全国GDP排名一路下滑，从2014年的第20名，渐渐下滑到2020年的第28名，但在2016年930后，房价却一路逆势上涨；
2017年4月，雄安横空出世，正式标志着唐山曹妃甸在京津冀一体化战略规划版图中被抛弃，但唐山房价却一路逆势上涨；
如今转头去看，差不多在2017年前后，唐山人口开始负增长，但正是在这个时候，唐山房价却一路逆势上涨。
在2017年左右，当唐山在京津冀一体化中被抛弃，且人口开始负增长和GDP全国排名不断下滑时，在去库存的助推下，房价却一路逆势增长，乃至一度领涨全国。不过更神奇的是，当唐山房价领涨全国时，几乎没有媒体关注此事。
当2021年唐山房价开始领跌全国楼市时，仍然几乎没有媒体关注此事。
目前，唐山楼市已是量价齐跌。
16日，国家统计局公布的2021年7月70个大中城市住宅销售代价指数显示，唐山新建商品住宅和二手房代价分别环比降落0.4%和0.5%，作为对比，7月北京新房和二手房房价分别上涨0.8%和0.7%。
对于这个对比，壹书生比较认识，由于早在三四年前，壹书生对于唐山楼市就判断过几点：
A,北京房价上涨时，便是唐山房价下跌时。
B,2021年，唐山房价会大跌。
C,京唐会助跌唐山楼市。
如今该是兑现壹书生当初判断的时候了，详情可见壹书生此前的相关文章《2021年，北京、环京和唐山楼市，有一场大戏在等着你我》《非都市圈的三四五线房价：下半年入冬，2021年入冻》《去库存中的唐山：京唐或加速其房价下滑》《唐山炒房记之赤色警告令：下一个鄂尔多斯正在路上》《为什么此时投资唐山就是跳坑做接盘侠？》《秦皇岛唐山的涨幅超过京津背后：打劫财富的最大陷阱已隐现》。
目前，唐山房价已经普跌，仅以7月为例，唐山楼盘便普降500-4000元/平方米。仅以唐山最顶级区域的凤凰新城来说，目前该区域新房，不少楼盘已下跌至15000元/平方米，且仍然销售不动。而此前，该区域的目标房价是超三万，奔四万。
克日，有房财产内人士向壹书生透露，唐山房价下跌的底部可能在这里：唐山101降到15000元/平方米。
补充解释一下，唐山101是唐山最标杆性顶豪楼盘。
鉴于房价的雪崩式下跌，唐山政府坐不住了。
据《中国房地产报》消息显示，8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，唐山市委常委、市政府党组成员乔朝英出席，集会由唐山市一港双城办主任薛波主持。唐山市自然资源局、住建局、城管局、发改委、市场监管局主要负责人及唐山市路北区、路南区、高新区主要领导参加集会。集会同时邀请华润置地、中海、万科、龙湖、荣盛、融创、金茂、新城等8家外地房企和天壤、翌邦2家本地房企负责人参加。
据一位参加了房企座谈会的房企负责人向《中国房地产报》透露：“这次集会主要讨论了如何救市，包括要打压恶意降价。目前楼市出现了下滑征象，一些购房者观望感情浓重影响了销售，部门房企迫于市场压力采取变相降价促销措施，对市场也产生了肯定负面连锁反应，因此唐山市政府召开此次座谈会还是非常须要的。”
不出意外的话，这次的唐山政府打击房价降价举动，也不会引起媒体的过多关注。就像唐山当初领涨全国楼市和领跌全国楼市一样，由于唐山楼市，从2016年930开始，本来就是一场人为导演的滑稽戏而已。
最后警告三句：
A,唐山楼市库存量又双叕猛涨了：上半年唐山新房库存量已冲高至586.36万平方米，而在上半年的最后一个月，唐山新房仅销售了7.73万平方米，以此计算的话，唐山新房去化周期已达47.7个月。
B,在一体化中被抛弃、人口负增长和GDP全国排名节节败退等三大压力下，唐山楼市已死。政府的限跌，不会改变唐山楼市“已死”的大势，只是将“立即实行死刑”改判为“凌迟处死”。
C,接下来，正如此前壹书生的预判一样，越来越多的非都市圈三四线城市楼市将入冻。相应地，类似的限跌令也会越来越多。 |
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