房产中介被“全面取消”？乌鲁木齐二手房迎来大变革？

文艺痛 · 发表于 2021-8-25 19:43:13|来自：中国浙江湖州

近日，二手房市场又发生了一桩大事件，房产中介有望被取消的话题冲上了热搜，该热搜源于杭州住保房管局发布的一则消息。

8月20日，杭州住保房管局官网已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，两天前突然上线了一个新功能——个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。

或受此消息影响，8月19日晚间，贝壳股价跌幅达14.86%，目前总市值202.57亿美元。
壹
交易监管平台立省万元
杭州自2016年11月在全国范围率先上线“杭州市二手房交易监管服务平台”以来，打造了集经纪机构与职员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选代价、面积、户型、城区等条件，快速锁放心仪房源。

平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。除此之外，平台设置了用户身份智能分类功能，房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪职员无法查看，一定程度上杜绝了信息外泄，防止骚扰。一旦交易双方可以通过政府平台顺畅交易，每套房的中介费可以省数万至数十万不等。
贰
乌鲁木齐二手房乱象
消息一经发出，全网一片叫好声，并且很多人希望尽快推广至乌鲁木齐。但对于房产中介有望被取消，更多的网友表示支持。这房产中介到底有多让人讨厌？

乌鲁木齐有网友说确实讨厌：
蛋壳
除了骚扰，另有虚伪的欺骗，明明不是客户，非要找一堆托来看房好像自己这边客户很多的样子。
一亿少女的梦
我的噩梦就是从在中介买房开始，两万多的中介费，贷款我们自己跑的，他们没有挣到代办费，他们就不高兴，我们要用公积金贷款，他们更是骂骂咧咧。
北极星
我买房子的时候，谈代价一直都没有见过房主，一直到和我谈拢了85万元交易款才见得房东，交完定金房东告诉我，这套房子她就收80万，我都没有想到中介竟然收取了5万块钱差价。
SUNNY
我买的房子当时去看房时候，装修是崭新的，中介说是小情侣准备结婚用的房子，结果分手了才挂出来售卖，于是我就购置了这套房产，没有想到装修也就是表面功夫，实际住的话天天在维修，厥后听朋侪说这种房子叫做“粉刷房”，是中介购置低价购入，装修后高价卖出的房子。
这个新功能刚好解决了房产交易的两大痛点：一个是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；二个是登记的房源信息仅向个人实名认证用户开放，房产经纪职员无法查看，有效防止电话骚扰。并且，住保房管局一楼交易大厅，还配套了一个自主交易窗口，房东和购房者可以直接去自主交易窗口进行网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。
叁
中介行业将何去何从？
以是，房产中介真的会凉吗？中介之以是目前被大众广泛接受，是因为良心可靠的中介确实对二手房的成交是有促进作用的。

1、对于没有经验的交易双方，可以起到一些引导作用。关于贷款、过户等一系列繁琐的手续，中介能从专业的角度给予相应的指导和帮助，也可以起到监督交易双方的作用。2、中介是连接买家和卖家的桥梁。对于买家而言，中介可以讲解房子的利弊，有针对性的给客户推荐房源；对于卖家而言，假如有急售的房源，可以让中介优先推荐，这对于双方都是有利的，并且这些个性化服务，是目前官方平台无法做到的。短期内不会取代中介行业，但在一定程度上促进了中介行业的改善服务，有利于净化二手房市场环境，进而推动“住房不投机”。但是对于正规中介平台而言，官方平台仍存在诸如数据不完整之类的劣势，房地产中介被取消显然是夸张的。
肆
乌鲁木齐买二手房会便宜吗？
就现在的乌鲁木齐市场规则来说，如果中介房子交易成功，那么就买家需要向中介缴纳1%的服务费，卖家需要付出2%的服务费，也就是说，如果房价交易的越高那么中介获得的利益也就越多。

以7月乌鲁木齐二手房均价8998元/平方米来看，一套100平米住宅，服务费三个点的话就是26994元，外加3000元代办费，共计29994元。虽然，二手房房价是随市场变化而变化的，但是，如果该措施能够在乌鲁木齐实施的话，二手房交易一套100平米的房子节省将近三万元，也是相当可观的了。
除此以外，房东直接在房产局刊登房源信息的话，免去中介隐瞒代价的题目，买家可以看到真实的房价，省去中介的差价。
伍
总结
在小编看来，杭州此项办法是对中介的一记重拳，对全国的二手房市场也有着“深水炸弹”的影响。相信在不远的将来乌鲁木齐房产局也会建立健全二手房交易平台，整顿不良的中介风气。
拓展阅读
7月底，住建部联合8部门针对楼市整治和规范市场秩序，其中明确表明：未来三年内将重点整治规范住房租赁市场、房地产开发、房屋贩卖、房产中介以及物业管理等领域，争取在三年内为老百姓呈现出一个风清气正的楼市市场，有望建立健全楼市发展长效机制。