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我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。
提问：你好，广叔，我是广州户口，我现在天河有套学区房按揭中(个人名下)，别的在增城锦绣天伦119平三房(父母名下，贝壳显示255万左右，房贷剩90万)和永宁保利立方花园97平复式五房(父母名下，贝壳显示210万左右，房贷剩95)各有一套，并且也都在按揭中，我想把增城这两套卖掉置换成新塘保利东江的300平大平层(小区楼王江景房，贝壳显示大概680万)，自住同时可以兼顾以后长期投资，现在手上有子弹300多一些，等于卖掉两套首付七成也够，你认为是否合理？
回答：你好。锦绣天伦可出手；保利立方花园，配套交通也都一般，也可出手；置换到300平，自住是没有问题的，主要是流动性方面不是很好，因为该地区以低总价上车的小刚需为主。600w的需求很少。想要升值大，600就不看新塘了，看看黄埔。
提问：广叔，请问黄埔时代天韵和合生中央城哪个好？
回答：差不多；中央城供应大；倾向于前者。
提问：【新人首问】广叔您好！因孩子明年上幼儿园，为了就近思量需要在天河五山附近买房。家庭月入4万左右，预算总价400-450万，大两房。看了高校内（华农）的楼梯楼，长处是近，方便上班上学，但楼是80年代初建成，楼龄太长，犹豫不决。别的，另有半山翠庭的电梯房，另有长兴路翰林苑，应该怎么选呢？或者五山周边五公里左右您是否有其他推荐？谢谢！
回答：你好。老旧楼梯房不是很建议；可优选半山翠庭，次选翰林苑；还可看下：详细潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，现有子弹1000，存投资角度，看了广钢附近的江景新房，璇湾，130多方也要1000多了，自己觉得挺喜欢，投资适合吗？从投资角度，买这个自己喜欢的好，还是买黄埔老区好，还是南沙好呢？哪个首选？谢谢。
回答：你好。江景新盘璇湾自住还可以，投资一般；这个价位重点思量天河。老黄埔也可以做为次选；南沙就不是很好的选择了，短期看不到希望，中长期不确定性也大。
提问：广叔，您好，第二次提问，希望你能帮忙解答。请问荔湾区的新世界凯粤湾 121方小四房的新房，现在740万的总价，还值得入手吗？买房一般是等到年底价格更好吗？我家需要小学和中学学位。
回答：你好。新世界凯粤湾可以买，学位有点紧张，太急入学的需要注意；建议年底会更便宜。
提问：你好广叔，新人首问请问，买中新知识城星汇城，还是富力新城那个更有投资价值。
回答：你好。建议思量富力新城，地理位置离鱼珠CBD、天河都要近很多。星汇城相对来说偏了点。
提问：广叔好！我是新人，请问400万，在南沙购买2套房，用来抵御通胀留给子女住，南沙哪个地段，哪个楼盘值得投资。谢谢！以您的眼光看，在南沙投资房产是不是明智选择，南沙将来发展潜力大不大。我们是10年投资不看短期。谢谢
回答：你好。南沙需要中长期投资，400可看下：详细潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好，广叔，我想问下：1. 预算800W选择广钢新城还是白云岭南新世界云逸124平左右的房子？ （需要思量到学位这块） 2. 广钢新城和白云岭南新世界哪个后期更有升值潜力？3. 由于新盘当局都在限价，我们思量新房好？还是次新房比较好？（由于次新房根本上都是满二，需要多交5.3%税费，值得购买吗？）4.可以详细推荐更优的地区小区吗？期待您的建议，谢谢！
回答：你好。1、买广钢新城，未来增量更大一些；
2、新房限价，有折价和倒挂的当然是新房好一点。但选择不是很多。二手可选择范围更大。
3、800可看下：详细价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好!手上首付资金78万，可三成首付。有广州限购区的房票，请问投资增城的奥园中新城市天地可以吗？比较纠结: 奥园中新城市是地铁上盖，离知识城只4站，价格也不贵，刚需未来可接盘。但究竟不属于知识城，且体量小，偏远，小区内无绿化和活动空间，只有贸易体。如不买，貌似找不到更好楼盘，担心错过机会。1.请广叔分析下此楼盘优劣势及升值空间，是否值得投资？2.是否等等凑齐更多首付购黄埔二手房或其他？盼广叔解答下
回答：你好。1、奥园中新城市天地，中新站，中长持有可思量的。未来碰面临位置稍偏，沿线供应大的缺点。
2、建议是凑更多首付入黄埔二手。
现在不用急啊，不买比买错好。
提问：广叔，您好！广州二套房，想在白云区买一套总价300w以内的房子，看了元邦明月翡翠和品实云湖花城，请问两个房子哪个更好些，是否能买？或者是否有其他推荐？
回答：你好。优选思量元邦明月翡翠，地铁在建，配套方面要更好一些；品实云湖花城在立交夹角内，位置尴尬，周围环境一般。新盘暂时没有好的推荐。
提问：新手二次提问，无限感激！投资兼学位，番禺和黄埔萝岗，哪个地区更合适。如果是黄埔萝岗的话，大壮，保利罗兰，龙翔天汇，先后怎么排列？如果是番禺，有没推荐关注楼盘？
回答：你好。不知道预算总价多少，番禺、黄埔都可以思量；首选保利罗兰，次选大壮、龙翔天汇。番禺可看下万博：详细潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，我有一套房子在番禺沙湾镇的芷兰湾，顺德碧桂园里面，但属于广州，这里佛山地铁11号线十月份动工，碧江站离这里开车五六公里，请问现在卖掉还是过几年再卖好？
回答：你好。芷兰湾离广州近，但周围环境配套都一般；地铁带动也不大。可以出手置换。
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