逻辑巨变！价值井喷！常州这些板块正在发作…

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不知不觉已经走到8月的尾巴，传说中“金九”即将到来。
然而今年的“金九”含金量到底有多少，其实大家都有点心知肚明了。
此前据克尔瑞数据统计，截止到25日，8月常州市区商品住宅成交28.8万㎡，环比淘汰31%，同比淘汰39%。
8月成交均价为18427元/㎡，环比下降8%，创下近4月房价新低。
偌大的常州楼市，究竟是“金九”到来前的欲扬先抑，还是真的进入低迷期……
01
挂地风波再起
遥想7月常州地块会合挂牌，11块宗地陆续触顶熔断，惊呆了多少围观路人。
这些房企信心十足、一掷令媛的抢地举动冲淡了自今年5月后，房市弥漫着的秘密而不安的气氛。

然而就在此后短短的一个月内，全国二手房市场遭到重击，新房市场短时间内吸收了二手房市场的客群，迎来了一波小高潮，但之后也慢慢出现了低迷的趋势。
就在大家还在不明所以，只能观望的时候，深圳、杭州等市先后发布了第二批会合供地“中止”公告。

此后北京、上海、广州、重庆等城市又宣布推迟第二批会合供地出让时间。
不仅云云，天津、杭州、福州等城市还对土拍规则进行了调整。
就在这样终止挂地的风波中，8月初，常州国土资源局旗下官方微信号发布了第二批土地挂拍的消息。
第二批会合挂地一共涉及17块宗地，其中包罗13幅双限宅地，4幅安置地块。
13块双限宅地遍及常州五个区，其中钟楼2宗、经开区3宗、天宁1宗、新北5宗、武进2宗。
即使挂地消息确认了，常州楼市中还是有很多人担忧，万一常州挂地也延期怎么办？
土拍不行了，新房市场也凉凉了怎么办？
确实，今年当局对常州土拍市场做了一些调整：
2021年3月底，金坛挂地，首次启动最高限价+摇号竞拍规则。
2021年6月，常州主城区挂地，确定了限地价+限房价+定学区规则。

但是这样做的目的是为了挤走大部分短期投资客，让房价以平缓上涨的预期更好的稳住。
截止目前为止，第二批挂地分别将于9月9日和9月10日竞拍，没有中止、没有暂停、没有调整。
当局需要资金建设城市，所以不会轻易放任土地市场出现问题。
房企更甚，土拍对于他们的重要性，比我们想的多得多。

一头部房企投拓负责人表现：“如今即便测算出拿下这块地不赢利，为了排名、品牌或者留住专业的人才，都要咬着牙拿下来。”
房企未来在销售业绩排行榜上的座次如何，就取决于现阶段土储的丰厚程度。
所以即使这次土拍不会再出现7月接连熔断的戏码，也不会出现凉凉的情形，各位看官可以放心。
02
寻求上升板块
稳！稳！稳！
土拍是楼市的晴雨表，土拍的优劣会直接反映到一个城市新房市场上。
土拍如果不咸不淡，新房市场也会继续保持横盘。
在这样的档口买房，就像买股票一样，一不小心就会飘红，所以小编的发起，还是以稳为主。
之前有人买到文澜国宾的房子，短短两个月时间降价十几万，引得多少业主气得吐血。

更有人曝光，内部人员买房还能再享受65折的优惠。
这样的大起大落，搁平凡人身上，分分钟血压飙到200以上。
那怎样买房才是求稳呢？
其实很简单，看整体板块。
常州有一些板块，房价远不如主城区那么高不可攀，但是发展潜力已经是板上钉钉。
未来随着板块发展渐渐成熟，这些板块的房价也会水涨船高。
未来高地1号——高铁新城
首先就是新北区高铁新城板块，当局给他的规划就是城市新中心、中轴新支点、产业新高地、智慧生态城。

高铁新城规划总面积约56平方公里，东至江阴界、南至汉江路、西至玉龙路、北至S122省道。
地方不算大，但是功能详细，涵盖各产业发展。
两轴三心、南厅北苑、五大中心、六大重点详细的详细规划，充实展现了当局对于高铁新城的野心与自大。

打造创新智造的前沿产业高地，建设产城融合的生态创智新城，构建便捷安全的立体交通网络……
不谈上面官方的笔墨，就说我们如今能看到的江南环球港、高铁北站、光伏产业园、生态廊道等等，未来一旦形成发展闭环，前景不可想象！
目前高铁新城内新盘已经不多，之前售卖的弘阳云峯、牡丹蓝光晶曜都已经清盘，可以预见未来高铁新城必定成为常州又一个代价高地。
未来高地2号——武高新
近些年，随着武进区的发展，武高新也渐渐走进大众视野。
武进高新区是在1996年答应设立的，后于2012年经国务院答应升级为国家高新区。

在综合实力上，武高新全区规划面积182平方公里，经过25年的高质量发展，已经乐成跻身国家高新区综合排位前38强，连续四年保持全国县区级国家高新区第一。
在战略位置上，武高新区是常州“南北新城”战略发展的南城，紧邻风景秀丽的西太湖和全市创新之核的常州科教城。
在产业发展上，全区已乐成引进30多个国家和地区的上万家企业，成为长三角地区最具吸引力和创新活力的开发区之一。

在交通上，武高新区位于滆湖东岸，拥有地铁、高铁、高速三大维度共同构建而成的交通大格局，有着无可比拟的交通优势。
综合来看，全区的教育、交通、医疗等生活配套已初步形成 “十分钟社区生活圈”，区域代价和发展潜力不容小觑。
目前武高新板块内在售的有三盛璞悦湾，但是该项目仅剩两套一楼房源。

金科通银·玖璋府已经首开洋房和小高层，户型面积约89-120㎡。
目前火热销售的是嘉宏·蓝爵，该项目处于武高新居住核心位置。
紧邻地铁1号线南夏墅站，直线距离仅200米，1号线往北两站即是南沿江高铁武进站，交通极为便捷。

周边还有中梁百悦城、武进人民医院高新区院区、中国银行等环绕，生活配套成熟丰富。
嘉宏·蓝爵高层均价约14500元/㎡，户型建筑面积89-110㎡，已经预加推洋房，均价15300元/㎡。
未来高地3号——经开区
相比于武高新和高铁新城，经开区是发展时间最短的一个区了。
但是，起步晚的经开区，发展速度却一点都不慢，短短5年时间，常州经开区已经完成了从孕育、策划、启动到崛起的过程！

经开区的规划，就是全力打造东方新城！
在综合实力方面，经开区已经在省级经济开发区综合排名中名列第9位，创造了五年跃升51位的“经开速度”，其中改革创新指标名列全省第1位。
在交通上，如今地铁二号线已经联通经开区，更好的辅助经开区“密路网、宽步道、大绿量”的理念，形成“三横两纵” 的主干道系统。

在产业发展上，经开区打造了恒耐科创产业园、联东U谷智能智造产业园等产业项目。
在生活配套方面，丁塘河湿地公园、中央花园廊道等公园使得经开区有着无可比拟的生态条件；加上在建的15年一贯制教育小镇，包含了幼儿园、小学、初中、高中各学段。

可以说，经开区是一个房价被严峻低估的区域。
目前项目内在售的新盘较多，有牡丹招商公园学府、美的世茂云筑、锦艺旭辉都会江来、昱湖上观等等。
牡丹招商公园学府火热在销，该项目是一个标尺度准的“地铁房”，出门就是2号线站口。
距离天宁吾悦商圈、爱情海奥特莱斯也不远，加上地铁更方便了。

不少人看好牡丹学府，目前一期高层和洋房只剩少量余房在售。
其中高层建面约115-125㎡，均价约20500元/㎡；洋房建面约143㎡，均价约22000元/㎡。
不久就要加推二期，二期高层预计价格约21000元/㎡，相较之前已经涨了500元/㎡。
目前常州楼市行情动荡，对大部分购房者来说，置业在“代价上升区”，已经成为第一要义。
与其自己在那边瞎琢磨，不如跟着城市规划走，准没错儿！
End
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Virgule

爆发个鬼，都卖不动了