9月1日起，太原还没买房的要惨了，契税涨到3％？官媒已经辟谣

无奈的败北少年

9月1日起，山西省的契税适用税率为3%，太原作为省会城市，实施也肯定是最快的，但是不少还没买房的人急了，以前税率不是才1%吗？一下子涨了这么多，以后买房不是更贵了吗？
对此，《太原日报》发文表示，对于自然人涉及房地产交易环节的契税优惠政策，购买家庭第一、二套住房的契税优惠政策保持不变。
其实现在购房者交的契税，并不是城市要求的比例，而是优惠之后的，根据财政部，国家税务总局和住建部的《通知》，征收契税上，对个人购买家庭唯一住房的，面积≤90㎡的，减按1%的税率征收；面积＞90㎡的，减按1.5%的税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为≤90㎡的，减按1%的税率征收；面积＞90㎡的，减按2%的税率征收。

目前的政策中，虽然改变了契税比例，但是并没有说不再实施优惠了，实际以后大家买房还是按照优惠后的比例缴纳契税，不会多花太多钱。
除了税率外，9月起，属于两类情况的可以免征契税：
第一种是因地皮、房屋被县级以上人民政府征收、征用，在本省行政区域内重新承受地皮、房屋权属的，其成交代价没有超出地皮、房屋补偿费、安置补助费，或者地皮、房屋权属调换且不缴纳调换差价的。
这类人大多是被征地的农夫，地皮本就是稀缺资源，城市的地皮大多已经被出让建设商品房项目，未来必须向农村发展。城市里还有大量城中村要改造，地皮被征用后，农夫们需要得到补偿，和一些减免福利，才能接受被征地，避免更多钉子户出现，影响城市规划。

第二种是因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的
参考今年河南大水灾，导致大量房屋被冲毁，很多人失去自己的房子，只能再买房，自己已经要负担新房的购房本钱，再加上契税，压力会更大。属于相似情况的这部分人，比如碰到房屋倒塌，火灾，地动等影响的，已经损失了大笔钱，确实需要适当给他们一些收费上的减免的，才能帮他们渡过难关。
虽然说契税减免优惠没有失去，但是9月后在太原买房，还有要注意2件事：

第一，尽量选择买新房
根据报道，太原很多中介正在抛弃二手房市场，转战帮房企卖新房，二手房销售疲软下，降价潮大概会愈演愈烈，买二手房有高价接盘的风险，新房有房企积极打广告，给出更多优惠，加上中介积极推动销销售，购房力会更好，楼市会比较稳定的上行。
第二，尽量选择品牌房企
根据中指院数据显示，今年1~7月份太原销售榜前十基本都是品牌房企，这些房企销售情况良好，会吸引更多购房者上门，但也同时会挤压本土中小房企的收益，一些房企因为回笼资金困难，期房续建就存在风险，如果他们因为资金不足选择放弃楼盘，购房者将是血本无归，为了保险起见，买房还是买品牌房企的楼盘，会比较保险。

用户aib7lhy

惨什么惨，不买就好了