直降近140万！这里学区房大杀价：从9万/㎡跌到7万/㎡，不香了？

jq3376 · 发表于 2021-8-31 17:53:44|来自：中国

每经编辑：毕陆名
“河滨之城全款一口价630万元，业主急售”……克日，在杭州学区房经纪人的朋侪圈里，充斥着诸多名校学区房降价的消息。随着下半年杭州二手房市场下行，向来有着“独立行情”的学区房也无法幸免。

图片泉源：钱江晚报
除了杭州以外，一线城市深圳，其学区房近期热度明显降温，一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津。好比在某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍，而且起拍价相比时价便宜了500万元以上。需要注意的是，根据某中介公司的数据分析，学区房成交量、价格下跌的幅度，乃至远远超过普通二手房。
学区房开启降价模式，大部分房源仍难以成交
8月31日，据钱江晚报报道，河滨之城是近年来杭州新晋次新改善学区房，这两年房价呈现火箭式上升，今年上半年不少二手房源签约价已经突破了9万元/㎡。但就在8月份，河滨之城有两套89㎡的房源都降价急售，挂牌价都在630万元，折合单价约7万元/㎡。据中介经纪人反馈，目前其中一套已经签约，另一套仍未成交。据悉，这套仍未成交的房源，2个月前的挂牌价为765万，如今算起来已经直降了135万元。
记者从杭州各大中介公司了解到，目前学区房的挂牌价普遍松动，像学军学区房、河滨之城这样炙手可热的房源也不破例。除了适逢学区房淡季这个因素外，目前关于学区改革、教育公平的新闻不断，学区房的未来前景不明，也是当前学区房价格出现松动的重要原因。而陪同着各方对学区房的信心开始崩塌，学区房的成交量也飞流直下。链家嘉绿苑店主要负责西湖区的学区房销售，资深经纪人张龙表示，上半年他个人月签约量大概在3套左右，门店签约量约5套左右。7月，张龙仅成交了1单，也是门店里唯一的一单。8月30日，也就是今天，张龙终于签下了本月第一单定金协议。
张龙说，自己手上有套嘉绿景苑东园的房子，为文新小学学区房，目前挂牌价为285万元，面积63.99㎡，比此前同户型成交价低24万元，不过已经挂牌一个半月了，仍未找到意向客户。“虽然这些挂牌价远低于市场价的房源都是急售，也是个例，但成交困难的环境也向其他房东传递了信号：学区房已进入降价模式。”

图片泉源：钱江晚报
深圳有学区房业主开始抛售
据央视财经报道，此前拍卖平台表现，位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖竣事也无人出价。记者实地走访附近中介门店了解到，由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万—3000万元，单价超过20万元每平方米。
在此之前，深圳优质学区房百花片区的长城花园一套104.7平方米的房子起拍价为1084万元，单价在10万元，每平方米比市场价便宜了三万多元，但同样遭遇了流拍。目前二拍价格更是降到了867万元。
购房者也陷入观望。据央视财经报道，深圳市民李密斯最近一直在看学位房，她表示假如深圳推行大学区，原先想买的房源价值将大打折扣。“我看了这个片区，均价大概在13万左右。我现在入手的话，很怕套牢在上面，担心就算买了学位房，能不能在这个学校入学，而且现在入手的话，又担心房价还会下降。”

前述放弃200万元定金毁约的也是抱有类似想法。据时代周报报道，这位欲在深圳换房的人士表示，“我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金，加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元。”深圳拟立法推行大学区后，她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房。
在其看来，假如深圳推行大学区，原先定下的房源价值将大打折扣。相较于承受房屋跌价的损失，及时止损更理智。目前细则未明，她仍在观望，但天平已有所倾斜。
在购房者陷入观望的同时，不少学区房业主开始果断“割肉”，抢先抛售。百花片区是深圳传统的热门学区房片区，有着深圳楼市风向标意义。这里的房产中介表示，学区房新政即将实行的消息出来之后，已有多名学区房业主打电话前来咨询。目前该片区的放盘量有了明显增长。
深圳某地产公司百花片区中介人员表示，以前可能每个月的放盘量大致是五六套，征求意见稿以来，量明显增长了，可能能达到10套以上。到店的业主主要关心的就是现在政策对周边房价的打击。
深圳某地产中介公司福田北区负责人也表示，尤其是以前的那种纯学区房，就是比较小面积的学区房有明显地增多，其所在片区可能至少增长到10%到20%。很多业主也经常在咨询现在市场的成交状态。
现实上，不只是学区房，深圳二手房成交量近期整体下跌明显。深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据表现，8月2日至8月8日当周，深圳二手房网签量仅为556套（含自助网签），首次跌穿600套关口。
据深圳中原研究中央，7月份，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，46%样本房源价格上涨。
每日经济新闻综合钱江晚报、央视财经
每日经济新闻