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记者9月2日从长沙市房屋交易管理中央获悉，开展房源核验4个月来，长沙市经过房源核验并对外发布的真实房源共63308套，未进行核验的房源全部下架。
新增房源核验环节
堵住虚假房源漏洞
不少购房者或租房者都有这样的经历：在网上看到一套中意的房子，装修精美，价格合适，给中介打电话，却被告知房源刚卖掉或租出去了，对方再顺势推荐其他房源，这种以虚假房源“引流”和“垂纶”的做法，严重扰乱了房地产市场秩序，也增加了房屋交易管理工作难度。
●今年1月
长沙市住建局、市市场监管局、市网信办三部门联合印发《关于加强房屋交易信息发布管理的规定》，此中规定房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员在发布房源信息前，应对房源进行核验，获取房源编码后方可对外发布。
长沙由此拉开向“虚假房源”进行全面整治的序幕。
●今年4月
长沙市房屋交易管理中央发布《长沙市存量房房源核验及信息发布操作规程(试行)》，明白存量房房源核验具体操作流程、房源信息发布和房源发布撤销等内容；
●5月1日起
长沙存量房只有通过房源核验通过才能挂牌交易和网签，每套房源生成专属房屋核验码和二维码，做到“明码”售房，没有房源核验码及二维码的房源信息一律不得发布。
有了这个房源核验码及二维码，中介机构就不能随意发布虚假房源，有效堵上了这一漏洞。
业界人士认为，这一办法将二手房交易中大概存在的信息不对称等问题前置，提升存量房源的信息透明度，实现阳光交易、公平交易，保障二手房交易安全可靠，保护市民的合法权益，促进长沙房地产市场平稳康健发展。
发布真实房源6万套
未核验房源全部下架
根据操作规程，长沙房源核验新规设3个月过渡期，要求各房地产网络平台在7月31日前全面清算下架所有没有房源核验码及二维码的房源信息。
近几个月，各平台按照主管部门要求，逐步推进房源核验工作，分批下架未核验房源，确保所有上架房源均经过核验。
记者9月2日从长沙市房屋交易管理中央获悉，停止8月底，长沙市经过房源核验并对外发布的真实房源共63308套，未进行核验的房源全部下架。
而在开展房源核验前，长沙市各网络平台共挂牌出售、出租房源61万余套，这意味着原本充斥网络的大量虚假房源、未经授权发布的房源被悉数下架。
此外，在核验房源的同时，系统还对发布房源的房地产经纪机构和从业人员进行核验。
停止8月底，长沙已有162家房地产经纪机构共2264家门店完成机构备案，23988名中介从业人员在长沙市房屋交易网签备案平台完成实名登记。所有经过中介发布的房源，都可以找到发布的机构及发布的人员信息，确保责任到人。
业主可实时查看房源发布情况
违规中介将受严惩
存量房房源核验究竟如何操作？房屋交易两边、中介人员要注意哪些问题?
市民出售或出租名下房屋，起首要下载“长沙住房App”并实名注册
点击“我的房产”，选择要出售或出租的房屋并获取房源核验授权码。房源核验授权码与房源权利人一一对应，同步连通客户、网络信息平台和网签系统，房源核验、网签备案等全流程都可通过该授权码实现房源信息的识别和通报。
房源信息对外发布前，需要房屋产权人同意并提供核验授权码
获授权码后方可进行发布。如果准备出租或出售房源时，产权人需共同中介机构或网络平台，提供房源核验授权码。
在房源信息发布环节，根据发布渠道的不同进行核验
○通过网络信息平台发布的，由权利人或被委托人通过各网络信息平台推送房源核验授权码、机构名称、房源收罗人员姓名、房源发布人员姓名、挂牌价格等信息到网签平台，进行自动核验。
○通过被委托人经营场所发布的，由权利人与被委托人通过网签平台签订委托协议，并将房源信息上传进行核验。
网络信息平台根据授权码在网签平台后台自动核验，并生成核验二维码。通过核验的二维码呈绿色，若核验不通过，系统将无法生成核验二维码并反馈原因。
#特别提醒 #
房屋挂网发布期间，业主也可以在“长沙住房App”上查看自己房源发布在哪些平台，发布价格是多少。
如发现中介人员随意调价的，可以撤销委托并投诉中介人员，经查实后将记入中介人员信用档案。
“近期我们对发布虚假房源的13名从业人员停息其房源核验权限一个月，住建执法部门正对房源核验发布情况进行全面检查。”长沙市房屋交易管理中央相关负责人表示，对存在填写虚假产权人联系电话、所售房屋价格不如实填写，投诉处理回访不满意每月达2宗以上，不按规定展示二维码等违规操作情形的，将采取约谈、书面告诫、曝光、纳入诚信记载等步调督促整改。 |
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