二手房跌破2000套，深圳楼市远未见底！

玩转卫星天线 · 发表于 2021-9-5 05:54:12|来自：中国

深圳楼市8月数据出炉：
二手房凉透了，成交1979套，环比下跌23%，同比下跌83%，连带着法拍房都频频出现流拍现象；
新房住宅共成交5885套，环比上涨94%，同比上涨44%。到达了近7个月的最高峰。
看到新房成绩是不是觉得惊喜了一下？
事实上，假如你仔细看成交的楼盘，包括华润城润玺一期、前海天境等，它们其实分别是客岁年底、今年年初入市，就会知道这些数据都是相当滞后的。
而且第二次会合供地的规则调整，溢价率和将来入市价格都下调，不少朋友都在问，明年新房更便宜了，要不要等等再买？
那么，市场究竟怎样？买房要不要再等等？今天我们就从数据里找答案。
1
新房
数据显示，8月成交住宅新房5885套，环比上涨94%，同比上涨44%。
对比自2015年至今的同期成绩，今年金九银十前的淡季看起来一点都不淡，到达了近七个月的成交高峰。

其中据统计，南山、宝安、光明是8月份的主力成交地区。尤其华润城润玺一期以680套的成交量夺得深圳8月住宅销售冠军。

图源：深圳中原研究中心
但各人应该记得，润玺是客岁年底入市的，这也说明了，成交数据的统计具有明显的滞后性。
真实的市场是怎样呢？
深圳中原统计，8月共有6个住宅项目开盘。日光盘不再出现，整体去化比较一般。
比如光明云科府去化约6成、信达泰禾·金尊府近600套住宅去化约200多套。龙华观澜的山川华庭，108套住宅，只吸引了24批客户认筹，门庭寥落，中签率高达450%，被称为深圳“最惨新盘”！
从大趋势看，西部新盘照旧相对受欢迎一些，不过热度也明显低沉了。
2
二手房
“冷”依然是二手房的基调。
8月深圳二手住宅成交不出预料地跌破2000套，仅到达1979套，已经连续5个月下跌，同比下跌超8成，环比下降约三成。

从一年前的13000多套成交跌到不敷2000套，二手房参考价的威力惊人。
这是2008年以来第七次出现低于2000套成交的月份，假如对比同期成交量，那是2005年后同期的第二低点，仅高于2011年8月的1462套。
考虑到同样有滞后性，实际8月成交更少。我看到有中介朋友说，近2000户的楼盘接近3个月0成交了，交易难做。
成交量继承下探，二手房价格也出现颠簸，“笋盘”数量越来越多。
尤其从前我们总说学区房是妖精，房价下不来，但近期被“雷”劈了的顶级学区房却不得不低头了。
龙华深高北学区房水榭五期低于年前成交价约160万成交；
鸿荣源尚峻有业主挂盘105平4房800万，而参考价在757万，相差无几；
罗湖深中学区房愉天小区44平，从650万左右掉到480万，低于市场价至少150万；
百花大部分成交价跌幅15%-20%，依然无人接盘；
......
看朋友圈里中介发的消息，笋盘仿佛满天飞：
有中介说，佳兆业水岸新都，122平3房2厅报价3.2万/平，回到前年的价格；
罗湖金园花圃37.5平房源比同户型低30万出售；

香荔花圃二期107平报价1350万出头，业主急卖，比此前成交价格便宜300万；

红树西岸190平户型，低于同户型450万。

诸云云类的笋盘信息在朋友圈里泛滥。
二手房不好卖，连带着法拍房流拍也越来越多。长城、中旅等低价房源流拍，说明市场的整体信心受到冲击，各人普遍选择观望，市场不断降温。
3
总结
接下来市场行情会怎样呢？
1、二手房成交量价继承跌不是梦。
固然市场上的笋盘数量增多，但是价格的不透明让买家不敢轻举妄动。
之前还有成交价可以对比，现在成交价不知道，其他房源的报价也不知道，一下子价格锚没有了，只能看着参考价，而当参考价和报价差距过大时照旧容易抓瞎。
很多朋友都说不好做判断，下不去手，索性连看房都不想去看了。按照这个实际情况来看，现在成交情况不容乐观，要反映到数据上还需要一段时间。
量价还没到底，继承等。
2、新房降价是趋势，适合自己是最重要的，非热门盘可以等等再买。
前两天出了个新闻，第二次会合拍地的溢价率和建成后商品房均价要下调，前者下调了30%，后者基本在3%-9.2%。
有很多粉丝就问，这就是说明年这些土地建好房子入市后，新房价格会便宜一些，那要现在买照旧等明年买？
在回答这个问题前，我说说我听到的风声，有消息说正在申请备案的新盘价格相比之前也有所调整了，幅度参考这次土拍政策调整的幅度。
假如真的是会调整，那么其实今年买和明年买差异不大，各人按资金和需求选择楼盘就好。
假如不这样执行，也别着急。按照二手房丢脸的模样，只要政策执行下去，市场信心一时半会儿上不来。假如是要买海岸城、海德园这种大热门盘，产品品质和价格都优质的，建议各人能上的就上。
反之，今年年初制定的楼盘推售计划里，还有很多没推出，预计剩下几个月会出现新盘井喷，其中性价比一般的盘，到了年底大概率会降价出货。到时综合考虑价格和需求，合适就上，不然就等明年再买也未尝不可。