和平入学新政只是“前菜”，天津就学政策或有重大调整！

虎式直升机 · 发表于 2021-8-31 19:24:37|来自：中国浙江湖州

继“高考三年学籍”政策后，天津教育政策再出惊雷！
8月30日，天津市宁静区教育局出台《天津市宁静区小学就学和初中入学政策调整办法》。
主要针对小学入学、转学提出了“新要求”。

第一条：调整小学登记入学条件
小学一年级登记入学，须持有与宁静区户籍地点相同的房产满三年，并设政策过渡期。2022年入学，须在2021年12月31日之前持有；2023年、2024年入学，须在2022年8月31日之前持有；2025年及以后入学，须持有满三年。
持有房产满三年时间停止入学当年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。
持有房产不满三年，确因特殊现实困难，适龄儿童无法在天津市其他区落户入学的，须提供相干证明，小学入学、初中入学在区内统筹安排。
一句话：以后想在宁静上小学，房子必须持有3年以上。
“3月买房9月上学”的路子行不通了。
当然，政策没有一棍子打死，与“高考新政”一样，设置了缓冲期。
2022年上学——需在2021年12月31日前拿到房本。
2023、2024年上学——需在2022年8月31日前拿到房本。
2025年及以后上学——需提前3年拿到房本（截止入学当年的8月31日）。
如许一来，再次延伸了宁静学区房的持偶然间。
假如是2025年及以后入学，要提前持有3年。
再加上“7.5新政”锁房锁户6年（在小升初登记信息时，需与入学时登记的房本和户口信息一致，方可参加填报志愿随机派位登科，否则只能统筹安排在有空余学位的公办初中。）
相当于，一套房子要持有9年。
宁静学区房市场流动性趋于“死水”，供应量也会降低。
第二条：调整小学申请转入条件
小学其他年级申请转入，须持有与宁静区户籍地点相同的房产满三年。房产在2021年9月1日当日及以后持有的，须持有满三年方可提出转入申请。
持有房产满三年时间停止入学当年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房产的，不受影响。
这一条是最锋利的，堪称政策的终极目标：限制转学人数。
8月31日（本日）手里有房子的，转学不受影响，什么时间来都行。
假如本日手里还没有房子，想转学的话，必须等拿到房本3年后，才能转学。
截止日期是——本日！
几乎不设缓冲期，一招毙命一剑封喉雷厉风行。
将来3年，宁静的转学，就算被卡了半死。
宁静学位紧张不是一天两天的事了，主要原因是转学的太多了。
今年宁静不少重点校已不接受转学，跨片统筹。
三片基本由四平东道小学托底；二片由新星小学托底；一片由哈密道和万全二小托底。
但题目是，宁静的房子总比学位多。
水池子就那么点，进水口量越来越大，立刻就要溢出。
这次的政策，就是要“关水龙头”，先停三年徐徐。
最起码这3年内，该扩校扩校，该招老师招老师，总的留出喘气的时间。
第三条：调整初中派位登科条件
从2021年秋季学期开始，小学一年级入学和其他年级转入的学生毕业登记时，须与入学登记或申请转入时的房产及户籍信息一致，方可参加初中派位登科，否则将统筹安排到有空余学位的公办初中。
这一条不算新闻。
7月5日宁静各校招生简章中已经提到过，这次相当于官宣。
人和房都要锁6年，才能参加摇号；提前卖房也能上初中，只能统筹。
除了三条新政外，文件还说了两个重要大事：
上述房产是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影响。
私产房屋须持有全部产权，持偶然间以取得不动产权证书的签章日期为准，公有住房持偶然间以取得公有住宅房屋租赁条约的签章日期为准。
在全面围堵的路上，留了一个小出口。
就算错过时间，也可以通过买新房这个办法入学，或随时转学。
好比宁静翰林公馆，拿购房条约就能上学，即买即上学。
包罗天成宁静里、宁静印，交房后就可以入学或转学。
狭隘点说，宁静区想要限制的焦点，或许是人的圈层，毕竟新房门槛更高。
若天津市就学政策有重大调整，以当年政策为准。
这是全文最后一句话，堪称“重磅结尾”，信息点太爆。
来重点说一下。
需要明确，这次出台新政目标是什么？
打压高价学区房吗？不是。
主要因为宁静学位不够，快要撑爆了。
所以要限制入学、转学人数，把宁静学区房的转手率降下来。
那么，宁静学区房价格会涨吗？
房价涨跌，短期看供需。
持有9年，供应量急转直下。
但需求端，肯定会出现“末班车抢购行情”。
2022年要入学的，今年12月31日之前必须买到房子。
2023、2024、2025年要入学的，明年8月31日之前必须买到房子。
相当于4年要上学的累计需求，要从现在起1年内完成购房。
需求量激增，集中爆棚式涌入。
势必业主心态爆棚，坐地起价并非不大概。
所以，将来一年，宁静学区房会有一波大行情，房价看涨。
假如没有最后一句话“若天津市就学政策有重大调整”，对于宁静学区房，可以下定论了：涨！
这句话，是一把达摩克利斯之剑，全文的重中之重。
首先，如许的话在天津以往政策中从未出现过，政策内文基本不会有假设。
其次，用了“重大政策”4个字，是很严肃的用词，罕见。
“重大政策”无非3个：多校划片、优质教师轮岗、学区房引导价。
推测，最有大概的是——多校划片、学区房引导价。
来由：
既然文件说“以当年政策为主”，就很有大概是多校划片。
意味着削峰填谷，普小学区房会再涨。
需要承认，多校划片很难让团体降温。
因此，后续或许会“搭配”学区房引导价。
天津势必要未雨绸缪，准备好压制政策。
要想干预被推高的房价，出台学区房引导价是最管用的。
这一轮一线城市已证明。
十八般武艺各种花样调控都压不住，直到二手房引导价出台，才算凉下来。
有先例。
宁波、合肥先后出台了学区房引导价，细致到每所小学对应的小区。

而且，宁静8月17日已入手整治高价学区房。
对显着高于周边价格的房源举行下架处理，共下架380套房源。
对查抄中发现的违规销售超高价格房屋中介举行约谈。

短期内，受供需关系影响，宁静学区房会涨。
能不能追高？
一旦入手就意味着持有9年，这么长的周期，不得不思量长期政策风险。
假如“重大政策”真的是引导价怎么办？
螳螂捕蝉，反面有没有黄雀？
信赖大家都能判断出来。
现在，需要摆正心态了，到底要什么？
假如更重视教育，想给孩子一个好学校，就要有房价断崖的生理准备。
即便将来跌了，也要坦然接受，因为你要的是学校。
假如还盼望学区房长期升值，那基本可以判死刑了。
“既要”？做不到！
另外，宁静学区政策动荡，控制学位数目，势必将部分需求挤压到南开、河西。
已有群友表示“搞得都不想买宁静的学区房了”。
南开、河西的重点学区房，会迎来更多需求。