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我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你最有用的操纵和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。
提问：广叔你好。可以分析一下祈福名望天下跟奥园恒基学院壹号，还有思科智慧城这三个盘吗。这三个盘在我看来偏自住属性比较多，名望有地铁，周边成熟，但是板块好像没啥记利好，盘子大，楼栋高，涨不动。思科有地铁，创新城板块看起来有一点点噱头？但是质量以及商住混合似乎又让居住体验变得不好。奥园就是看起来高大上，距离琶洲近，跟思科一样南大干线经济带，但是就是没地铁，乡间。望广叔点评一下几个个盘。哪个更加稍微突出，还是全部垮掉？
回答：你好。祈福名望天下还有地铁，配套方面要好一些；奥园恒基学院壹号没啥亮点；思科智慧城，在大学城或附近工作可以思量。
提问：广叔，500万以内，三房或四房，投资型，推荐在哪个区或楼盘，明年三月份后达5年社保，有资格
回答：你好。500可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，广州首套刚需自住选中海左岸澜庭可以吗？如今是符合的时间点上车吗？
回答：你好。中海左岸澜庭情况配套一般，自住可以思量的。如今可以上车。
提问：【新人首问】广叔您好！因孩子明年上幼儿园，为了就近思量需要在天河五山附近买房。家庭月入4万左右，预算总价400-450万，大两房。看了高校内（华农）的楼梯楼，优点是近，方便上班上学，但楼是80年代初建成，楼龄太长，心神不定。另外，还有半山翠庭的电梯房，还有长兴路翰林苑，应该怎么选呢？或者五山周边五公里左右您是否有其他推荐？谢谢！
回答：你好。老旧楼梯房不是很建议；可优选半山翠庭，次选翰林苑；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，二次提问，如今想在黄埔或者在番禺购买多一套一手房产，用于投资和偶然自住。预算650万以内。如今有如下问题：
1.黄埔看了科学城的越秀tod星越的132方，感觉情况很好；鱼珠都会之光95方，交通便利一点。
2.番禺对万博板块的越秀和悦府110方和栢世湾也有兴趣。
如今纠结究竟买哪里好，黄埔就太远对于我上班来说，番禺感觉有点贵，而且未来发展确定性感觉没有黄埔好。盼望广叔能解答下我的疑惑，或者有更好方案也可以推荐一下，感谢。
回答：你好。太远就选择投住分离；重点思量鱼珠城光，次选越秀和樾府。目前是有点贵了，可以再观望观望。短时间也涨不了太多了。
提问：广叔，你好！我如今计划在白云买房。龙湖招商天钜，纵横缤城，保利阅云台。可否帮忙点评下这3个盘？从保值增值角度看，这三个盘挑选怎么排序？谢谢！
回答：你好，感谢赞赏！龙湖招商天钜，白云新城，小区有点小，地铁马务站在建，配套成熟；纵横缤城，南航新村，四周情况一般，民房居多，近百姓广场；保利阅云台，自带商业综合体，四周情况也一般，机场高速边上，缺点是没有地铁。就按你这个顺序选吧。
提问：您好，广叔，我想问下：1. 预算800W选择广钢新城还是白云岭南新世界云逸124平左右的房子？ （需要思量到学位这块） 2. 广钢新城和白云岭南新世界哪个后期更有升值潜力？3. 由于新盘政府都在限价，我们思量新居好？还是次新居比较好？（由于次新居基本上都是满二，需要多交5.3%税费，值得购买吗？）4.可以具体推荐更优的区域小区吗？期待您的建议，谢谢！
回答：你好。
1、买广钢新城，未来增量更大一些；
2、新居限价，有折价和倒挂的当然是新居好一点。但选择不是很多。二手可选择范围更大。
3、800可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，刚出了新塘和永和两套到时可凑资金400，想换到限购区，自住加投资兼顾。夫妻俩在万科里享家附近工作，均外地户口，一方有6年社保和公积金，名下无贷款有记载，未来家庭可承担月供1.2万，目前我思量香雪版块几个二手盘，但夫妻意见不统一。这几个方案想讨教您：
1.350首付贷150入东荟城三房
2.200首付5成入中海或金梦400总价三房，余200再全款入永和版块三房。
3.入黄埔或长岭居新居。
不知怎样买才能资金利用最优化，或者您还有别的建议请辅导一下，谢谢。
回答：你好。
1、总价500买东荟城是可以的，但目前高位进入，大概会略有回撤。
2、400买中海金梦，算一般选择；200买永和3房未来潜力不大。等于资金都没有利用好，买了两套一般的产物。
3、不是新不新居的问题，还得看标的。
总价500还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，近来看了金沙洲那边，保利西子湾和汇海花园比较，价格差不多，哪个比较好？帮忙分析下：
1.楼龄方面西子湾07年的楼，汇海新一点
2.目前交通的话，金沙洲大桥直落沙贝就是西子湾，和汇海比较，落桥还要开2-3公里，汇海要远一点
3.固然同为保利，但小区风格感觉完全不一样，西子湾能看出是看一个年代的，且当时都为限价房
4.未来升值的话，汇海通地铁后，会比西子湾价格要高吗？西子湾毕竟在地铁站附近，还是也会辐射到？
很纠结，沙贝和里横路哪边会好一点？请引导。重要用来自住，平时重要往越秀天河通勤为主
回答：你好。选汇海花园，情况更好，楼更新，还有12号线。
提问：你好，能解释一下天河壹号和黄蒲万科都会之光，各优缺点吗。天河壹号，没有地铁，以后会象北京外郊一样塞车厉害，房价大落吗？还有万科都会之光，如今打压学区房，万科都会之光以后学区还有意义吗
回答：你好。万科都会之光，老黄埔旧改会带来片区价值的提升；天河壹品未来也会通地铁，配套各方面也还会提升，位置上离金融城辐射，未来有不少高净值人士支撑。
提问：你好广叔！子弹500以内，想在广州买一手房投资兼思量学位。大概面积想买100方以内的，便于以后脱手。单价想思量30000-60000之间的房源。之前重要思量黄埔科学城，看过合生中央城，如今想要不要再去南沙看一下。请问广叔怎么看这两个区域，有没什么楼盘可推荐。
回答：你好。中央城盘大了点，周边情况配套一般；南沙需要中恒久思量；500可看下：科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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