谢逸枫：恒大半年报出炉！究竟透露出什么重大市场信息？

文艺痛 · 发表于 2021-8-31 18:04:53|来自：中国浙江湖州

恒大半年报终于出炉了！2021年8月31日，恒大团体发布停止2021年6月30日止六个月未经考核的中期业绩公告。2021年上半年，恒大录得销额3567.9亿元，回款3211.9亿元，净利润105亿元，其中房地产开发业务有所亏损。

之所以房地产开发业务出现亏损情况，与其鼎力大举促销卖房密切相干。为了应对疫情的打击以及回笼资金降负债，恒大今年多次推出针对特殊产品的阶段性特大优惠步调，以价换量。这虽然对利润产生了肯定影响，但让购房者从中得到实惠。
值得注意的是，在降负债方面，恒大取得了显著成效。借助大规模降价促销，恒大得以快速回笼现金，缓解债务压力。数据显示，恒大有息负债较去年3月底降落约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。
实际上，市场对恒大利润降落亦有所预期。从行业配景来看，常态化的调控以及疫情，严重影响了地产营销。而详细到恒大，为促回款降负债，多次针对特定条件产品的特大优惠活动，都会对企业利润造成实质性的影响。

不外就整体而言，处在风波中的恒大，半年净利润依然到达了约百亿元的规模，在地产行业中仍处于上游位置。值得注意的是，恒大停止6月30日，共有土储项目778个，总规划建筑面积到达2.14亿平方米，此外还拥有146个旧改项目，其中在寸土寸金的大湾区就占据131个（深圳62个）。
“三道红线”及市场下行的客观环境下，一众房企处于生存重压，此时面对的比拼则是行业积淀和发展韧性。相信在强盛土储及众多旧改项目标储备下，恒大能顺利过关，实现更妥当地发展。停止6月底，恒大有息负债较去年3月底降落约3000亿元，净负债率已降至100%以下，实现一条红线变绿。

市场人士指出，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，比年房地产业整体下行，“房住不炒”下房价提升空间有限，加上“三道红线”重压，房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生肯定影响。短期阵痛换来长期发展，在相对低迷的市场环境下，恒大的这一选择不得不说是十分明智，毕竟，只有“活下去”才有将来的发展。
恒大半年报，恒大业务额为2226.9亿元，同比降落16.48%。毛利288.4亿元，同比降落56.76%，毛利率为12.9%，净利润105.0亿元，同比降落28.87%。期内公司股东应占溢利为143.83亿元，同比上升119.92%。每股根本盈利1.085元/股，同比上升119.19%。董事集会决不宣派中期股息。

分业务看，恒大报告期内物业发展部门收入降落18.8%至2119.5亿元。重要由于本年的交楼均价下跌了11.2%，交楼面积比2020年同期减少8.5%及团体举行了天下促销活动，实行销售价格优惠，销售均价降落。物业管理收入达52.3亿元，较2020年同期上升76.3%。重要由于团体于报告期内提供管理服务的面积大幅增加。投资物业收入达4.64亿元，略高于去年同期。
报告期内，恒大其他收益净额为229.0亿元，比去年同期增加217.1亿元，重要是团体出售于恒腾网络团体有限公司及嘉凯城团体有限公司两家附属公司的股份。恒大合约销售额为3567.9亿元，较2020年同期增长2.3%。合约销售面积为4,301.4万平方米，较2020年同期增长11.3%。上半年累计销售回款3,211.9亿元，同比增长2.9%。
8月31日，恒大物业上半年实现业务收入78.73亿，同比大增68.3%，毛利润29.39亿，同比大增68.7%，净利润19.34亿，同比大增68.6%，各项焦点指标处于行业领先水平。规模是物业公司发展的基础，也是权衡业绩增长潜力的重要指标之一。

停止上半年，恒大物业合约面积达8.1亿㎡，同比增长58%。在管面积达4.5亿㎡，同比增长77%。业务范围扩展至天下317个城市，覆盖320万户业主。业主对物业服务代价的感知与粘性，激活了社区增值服务需求，成为物业公司业绩增长的强劲增长点。
上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿，同比大增83%，其中家居美装收入大增873%。此外，恒大物业与腾讯、商汤科技等巨头联手打造智慧云平台，探索平台输出服务模式，在物业服务、生活服务等领域全面应用，打造标准化智慧运营体系，也将成为将来业绩增长新的“引擎”。
土储方面，上半年，恒大共计购得土地储备15幅，并就现有14个项目进一步购买周边土地，新购土地储备预计建筑面积771万平方米。新项目重要分布于成都、大连、石家庄、长春、太原、长沙等城市。停止报告期末，团体总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值为4568亿元。
于报告期末，恒大的乞贷为5718亿元。其中还款期为1年以内的有2400亿元，占乞贷总额42%，还款期为1至2年的有1,568亿元，占乞贷总额27.4%。停止报告期末，恒大总资产为23775.72亿元，其中活动资产总值19525.93亿元。活动负债总额15727.59亿元，负债总额19665.34亿元。