广州楼市迎来重拳，二手房引导价出台，有小区房价对半砍

玩转卫星天线 · 发表于 2021-8-31 22:03:56|来自：中国浙江湖州

广州二手房限价的靴子终于落地。
8月31日晚间，广州市住房与城乡建设局发布《建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”）。根据通知，首批96个位于成交活跃的热门区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中央在已往一年二手住房网签成交价格基础上，综合思量评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。
通知指出，为更好落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，贯彻落实市委、市政府房地产调控工作摆设，规范二手住房市场交易秩序，推动二手住房市场运行更加健康平稳，建立二手住房交易参考价格发布机制。
通知要求，房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相干机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
该通知自发布之日起实行。
这意味着，客岁下半年以来野蛮疯长的广州二手房价即将迎来最强暴击。此前，深圳、上海等都会相继发布二手房引导价，对市场的影响立竿见影，相干都会二手房成交量快速跌至冰点。
查看广州最新出台的96个试点小区参考房价，均比目前的业主挂牌价和实际成交价低出一大截，部门小区甚至腰斩。比如位于天河区珠江新城的中海花城湾，目前链家上的大部门挂牌价都在十八九万，但此番出台的二手引导价仅为92641元/平方米；再比如客岁交易量非常活跃的珠江帝景，目前挂牌价平均在十万左右，但现在的引导价仅有54593元/平方米。
据相识，金融机构在给二手房发放按揭贷款时，将参考二手房引导价来审批贷款额度，这意味着，将来的交易双方要么担当二手引导价，要么就需要买家额外付出相称高比例的首期款，这对购买热情无疑形成巨大压力。