苏州楼市的彻骨冰寒：8月新居住宅成交再跌3成近期宜观望不宜买房

文艺痛 · 发表于 2021-9-1 12:11:10|来自：中国浙江湖州

8月匆匆过去，苏州楼市凉得几乎要发硬了。本来7月份苏州楼市已经是走了下坡路，根本上已经触底了，没想到8月份的苏州楼市还能往下探一截，新居住宅成交量又跌了接近3成，这你敢信？

相比之下，二手房成交量倒是没有太大变革，维持一个稳定的成交量。二手房住宅的成交量，应该是真正到底了。
9月份楼市会不会反弹？本年的旺季会不会来？从现在的数据来看，8月份只有接近80万平的房源拿到预售，假如对9月份的楼市行情举行猜测，结果应该是比较悲观的。
然而我们看到，8月30日和31日的新居住宅成交看起来似乎正在回暖。加上新居住宅存量一起高涨，可能9月份就将迎来开闸放水，成绩2021年的金九旺季。
8月份楼市行情的走向本来是一起走低，但是末梢却给我们留了个悬念，让我们来具体看看8月份苏州楼市，是否隐蔽着更多的线索，供我们进一步举行判定。
新居住宅成交暴跌3成

8月份的苏州楼市，成交量再创新低。新居住宅成交量仅有76.45万平，环比暴跌29.3%，接近3成。
这个成交量是本年2月份之后的最低值（2月份有过年7天的公假，新居住宅成交量约为56万平）。

8月份的苏州新居住宅市场，依然是吴中区的天下。
自从2021年以来，吴中区就是多点着花，太湖新城、甪直、旅游度假区三个点都迎来史诗级的重磅利好，根本上吴中区全域的新居住宅都具备了充分的潜力，饱受市场青睐。

根据金刚石房产云数据显示，8月份苏州新居住宅的成交面积，以新希望锦麟芳华居首。可以看到几个热门板块，像科技城、太湖新城、高铁新城，依然是购房者比较重视和关注的地方。

根据金刚石房产云数据显示，苏州整体的新居住宅均价约2.55万元/平米左右，代价不停保持稳定。

8月份一共有79.8万平米新居住宅房源获得预售。

吴江区的新居住宅房源拿预售最多，其次是吴中区、相城区和高新区。

苏州新居住宅的存量已经达到840万平米的高位。
从去年的经验来看，假如9月份和10月份，楼市成交没有一个突破性的睁开的话，新居住宅的存量还将继续上升。
去年新居住宅存量曾经一度突破900万平米，本年上半年去化比较顺利。下半年假如去化不顺利的话，新居市场的存量可能会被比去年的环境还要严峻。
二手房成交非常稳定

8月份，苏州二手房住宅一共成交了49.58万平，环比只有一千多平米的颠簸，成交量真是稳如老狗，纹丝不动。
这根本上可以说明，苏州二手房市场已经触底。

根据链家网的数据显示，现在在链家网平台挂牌的房源还有10万套以上，而最近成交的二手房房源数量有所缩减。
从现在的市场行情来看，苏州二手房临时看不到任何复苏的可能。有购房计划的朋友，假如预算不是那么极限的话，最好还是买新居，岂论是户型产品、居住理念和将来的走势来看，新居性价比都远高于二手房。
总结：
8月份的苏州楼市，在一片惨淡之中落下帷幕。入市的房源不算多，成交的房源也不多，近期并不是特殊符合的购房窗口，想买房的朋友可以再等一等，稍微观望一下。
9月份的苏州楼市，固然猜测上会比较悲观，但是成交量上，应该会有一定的回升，至少应该回归到100万平成交量以上。否则的话，不消等到来岁，本年就已经可以给楼市画上一个不太圆满的句号了。