广州迎来二手房指导价，部门小区价格腰斩，“狠起来”打自己

无奈的败北少年 · 发表于 2021-9-1 11:07:29|来自：中国浙江湖州

8月31号，不少人觉得明天要早点起床送孩子去上学了，忽然广州蹦出了一条重磅消息，广州市住房与城乡建设局发布《建立二手房交易参考代价发布机制的关照》根据关照的内容，首批96位成交活跃的热点区域住宅小区由广州市住房政策研究中心，在已往一年二手房交易网签成交价的基础上，综合思量评估价，周边一手房，成交价

格等各方面的缘故原由，形成了二手住房参考价。
政策一出整个广州都成为“不眠之夜”
投资人群瑟瑟发抖：2019年底深圳的房屋代价就有了上涨的苗头，房屋的代价随时都会迎来井喷式的发作，春节后深圳的房价出现了快速的飙升，旁边的东莞固然也不甘示弱，在4~7月份房屋的代价短短的三个月时间内，不少小区的楼盘代价上涨超过30%，东莞和深圳的市场都出现了供不应求的局面，于是人们把眼光瞄准了旁边的老年老广州。
广州的整体楼市代价是从6月份渐渐的出现，高攀人们，深圳炒房人群最重要的把眼光瞄准了番禺和黄埔这两个区域，虽然南沙是未来的粤港澳大湾区，但目前的整体配套属于不成熟的状态，所以黄埔和番禺是更有潜力的，乃至广州那里流出了一句话“如今的黄埔不是广州人的黄埔，而是深圳人的黄埔”

购买了广州的人群，从财富增值的角度去观看，固然是挣得盆满钵满的，要把不动产变成流动资金才是赚得盆满钵满，如果不流动，那只是表面财富而已。
广州的二手房引导价整体比深圳还要狠96个试验点，小区的参考代价与此前业主挂牌的代价相差一大截，有部分小区乃至出现了腰斩，比如天河区珠江新城的中海花城湾，目前中介挂牌代价为19万元每平米，但是二手房引导价仅为92641平方米；成交比较热门的。珠江帝景目前中介挂盘10万元左右每平米，现在的引导价仅为54,593元每平米，几乎挂盘的楼盘代价都是打了5~7折之间。
楼盘如果上了名单那就完了，评估的代价就起不来了，还没上名单的肯定想尽一切办法地卖出去，房子想要快速卖出去，唯一的办法就是贬价。
看来此次的炒房客会困在深圳、东莞、广州这三座大都会中，“上帝欲其殒命，必先使其疯狂”投资者看来要被赶尽扑灭了。
中介公司直呼要转行了，本年以来珠三角整个中介行业都没有去年景气，特别是深圳和东莞本年以来有很多中介都迎来了“关门潮”，有很多中介从东莞和深圳已经渐渐的转移到惠州、广州、中山、佛山，如今每一座都会的政策都变得越来越严酷，整体的二手房成交量都出现了大幅度下跌，就连一手房成交量也并不像已往这么理想的状态了。
僧多粥少，未来发展的过程中，只会剩下良好的中介公司和良好的从业职员，剩余的慢慢地退出这个行业，转向其他行业的发展。
有部分中介计划是卖保险、卖汽车、卖小商品等，奔向各个行业。

普通群众拍手叫好，房地产市场经过多年的发展，代价也水涨船高，虽然在2016年开始就已经出台多个政策调控，但是调控的结果都并非理想的状态，房屋代价照旧冒死地往上涨。
2021年整体的楼市政策变得严肃起来了，不像已往恣意出台政策忽悠就行了，如今出台的政策都是有相对应的影响力和调控力。
二手房引导价，这条政策已经经过了多个层次的验证，终极呈现出来的结果比想象中还要好，深圳是最先出台此政策的都会，经过了几个月的沉淀，现如今二手房成交量出现了4连跌，房屋的代价也出现了轻微的下滑。
二手房出来的政策已经有深圳、成都、西安、宁波、合肥、绍兴、无锡、上海、东莞、广州。此次的二手房参考价政策可谓是“一箭三雕”
1、打乱了乱抬价的征象，去年的房地产市场疯狂得不能再用言语来表明白，业主们在群中团体喊涨价、涨价、涨价。
原本市面价500万的房子直接加价580万，如果只销售的业主们520万都可以出售。
如今引导价出来了还想加价销售用原来的代价都未必能销售的出去。
2、限制贷款，假设房子的市面代价为500万，但是二手房参考价只以为这套房子价值380万，终极呈现出来的代价就会产生差别化，380万，银行贷款70%仅可以贷款266万出来，剩余的全部都是由首付付出，已经靠近了50%的首付款，应该劝退了不少人群吧。
首付的比例进步，市场的温度自然就会下降，真正想购房的人群也暂时买不起了，如果业主们想要继承卖房，只有一个方法贬价销售，近期听说很多深圳和东莞的业主都出现了大幅度的贬价，特别是学区房贬价幅度乃至高达500万。

3、去金融化，在房地产发展的过程中资金的支持是非常的重要的，现在整个房地产市场的资金都被卡住了脖子央行出台“两条红线”狠狠地打击了楼市的发展，限制了房企和个人的贷款额度。
在未来的发展过程中，一方面可以降低住民的杠杆率，别的一方面可以让房地产市场去金融化目前房地产市场占比金融风险太高了。
本年来广州出台的政策都是不痛不痒的，两个月前发现广州的备案价很难通过，近来的土拍又出现了延伸，就预估到广州将会有一波大的政策对于楼市下手，想不到这个政策是二手房参考引导价，别的广州的“面粉”代价也受到了限制，出来的面包代价是否会跟着下降呢？
新建商品盘，一直的被限价，终极开发商的利润几乎微乎其微，那么开发商为什么还要花大价钱去做一些吃力不讨好的事情呢？
限房价的基础上是要限制“面粉”的代价，终极房屋的代价才会保持在一个相对的稳固面，开发商有利润房屋的代价又得到了有效的控制。

已往也有相干的政策去限制“面粉”的代价，终极才发现玩的只不外是数字游戏而已，表面代价是下降了，暗地里呈现出来的，楼面价比现价之前还要高。
广州为了打破此规矩，真的下了狠手，说多少就多少，广州土拍的起拍代价真的降低了，别的土拍代价的溢价率不得超过15%。
此政策也值得每一个都会去学习，很多都会不敢出来此政策，因为房地产的地皮带来本地的财政收入占比太高了，贸然的限制地价意味着就拿个石头砸了本身的脚，财政收入会大幅度的缩水。
广州对原来的“竞配建”改为“竞自持”，以后广州的整体财政收入又进一步的缩水了，真的是要勒紧裤腰带过生存，面对三级财政的广州能做出此决定可谓是“狠”
站在普通人的角度去观看此次广州出台的政策，肯定是拍手较好的必经，地皮的代价下降了，整体的房屋销售的代价必然而然也会出现下降，相称于广州拿本身的财政收入补贴了众多购房者。
广州的二手房参考引导价打的折扣比深圳还要大，去金融化的本事固然比深圳还要强。别的广州土拍这方面可以观看出广州对于楼市的调控是下了天大的决心，天下范围内还没有哪一个都会乐意对自身都会的财政收入举行下手的广州是第1个，希望未来有更多的都会跟进此类型的政策。
这次政策非常符合广州人的特性，低调做人，高调做事，要么不做，一做就做最狠的。