速看！广州二手房引导价落地后，首家银行房贷评估细则出炉！

brezhnevzhao

昨晚(8月31日晚)，广州首批96个二手房引导价小区名单出炉！这也是广州楼市调控再抛出的深水炸弹，无论是业界照旧各巨细区也随之炸锅。
刚刚，南方+消息，民生银行广州分行表示，该行广州地区二手住房按揭抵押物价值审定不停按照“评估价格和网签交易价格孰低”的原则执行。即银行评估价和网签价照旧重要的参考。这也是广州二手房参考价出台之后，首个公布的商业银行房贷评估细则。

随后各大银行在二手房贷款贷款方面的具体细则，楼市前线还将继续跟进。
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高价房源将会被下架？
小前线今天早上在珠江新城保利心语花圃的二手中介地铺看到，中介表现还比力平和，变革不大。现场的中介人员也表示，由于政策昨晚才出台，不管是中介照旧业主都需要有消化的过程。

住建局发布的《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》及其政策解读，提到作用有二：
一是，引导房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台合理发布房源价格，不得发布价格虚高的房源。
二是，二手住房交易涉及的相干机构，应将交易参考价格作为开展业务的考量依据之一，在相干业务开展过程中作为重要参考。
第一点还好，正常操纵。如果房子挂牌价格高得离谱，根本不允许中介公开展示出来。
目前出了引导价的小区在贝壳APP上，还能正常展示高出引导价的房源。有知情人士透露，接下来首批引导价小区高出引导价的房源会下架。

杀手锏是第二点，二手房交易涉及的相干机构，应将参考价作为重要参考。也就是说，银行和评估机构可能都会按照参考价来。
不外，相对于深圳有强制性意味的“引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险”，广州言辞隐晦很多，只是作为参考，而没有强制要求。
目前，已经出台二手住房交易参考价格的几个城市，都有银行根据参考价放款的措施。
举例栗子：
正常情况下，市场价1000万的房子，首付三成是300万，银行放款700万。
现在参考价700万，银行按照参考价放款的话就是490万（700万*70%）。等于首付提高到了510万，相比之前300万的首付提高了210万。
影响就是，锁住了流动性，很多人的首付已经六个钱包，现在提高只有两个选择，要么等候，要么降总价。
一定水平上，二手引导价也让银行松了一口气。房价高涨，压力末了都传递到银行身上，而且房地产贷款集中度管理制度都在要求银行必须降低房贷增速，这下好了，按照引导价放款，减轻了放款压力。
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房价、成交量双跌？
贷款按照二手引导价来，信贷收缩，房价未必凉，但是成交量下跌却是大概率。
之前照旧二手房贷款收紧或者停贷，但引导价却直接来了个重磅炸弹，接下来二手市场或将寒意彻骨。
1000万的房子，引导价直接缩水三成，现在只有700万了。房东不认可限价，照旧以1000万卖，但接盘的能认账？明显只值700万，凭什么我要给你1000万，那不如买一手，反正一手房也限价。

△来自微博
业主能接受？当然不！市场价1000万，打骨折700万？实在不行我不卖了。
就像炒股，股票跌了一半你会卖掉吗？如果不是急着用钱的话，估计大部分人甘心放着不卖，等它回到买入时的价格。
如许，交易双方僵持，或者买家转向一手房，二手成交量大跌已成定势。
参考深圳，2月初出台二手房引导价，7月二手房成交量相对今年1月直接腰斩，还出现了部分中介门店关店的情况。

但是，深圳二手房均价并没有出现大跌。据国家统计局数据，7月深圳二手房环比微跌0.4%，与客岁7月相比，仍然涨了7%。

如许下去，现在二手房涨跌已经不重要了，能不能变现都是问题了。
不能变现，涨跌又有何意义？不外是纸面财产。当然房东也可以“卖字画”“卖古董”，条件是遇到到一个愿意配合的买家。
都以为是击鼓传花，谁知道裁判直接喊停，全部人都是末了一棒。哦豁~
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投资客最慌，刚需再耐烦等等？
这个时间最慌的，应该是投资客了，不肯按照引导价卖，但又卖不出去，而且每年的利钱也不是一笔小数目……
接下来就看谁先扛不住了，潮水退去才知道谁在裸泳！
不外，觉得最苦的，估计照旧买不起房的年轻人。
微博上有网友表示，焦急得要死，一天一个政策，无所适从。

△来自微博
首付变相大大提高，但钱就这么多，要么降级需求，转向更小更差的房子，要么选择共有产权房。然而，最底层的那批买房者，降无可降，估计只能离开。
这就意味着，一大部分流动性被挤出去了。
客岁底至今，调控不断，中央乃至地方动作层出不穷，三道红线限房企、限贷抑需求，还有集中土拍、二手房引导价等等……
种种操纵的目标只有一个，就是响应中央“房住不炒”政策，稳房价。因此，刚需买家这回照旧再耐烦等等了？
附热门小区二手参考价及市场价对照：



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Nemo

为何不对3套及以上的人下手？他们才是炒家。我本来打算把我唯一的两房卖掉，换个3房，准备二胎，看来着二胎还是不生了。按照那个表格里的价格，估计很快可以卖出，但是能买到什么地方的三房呢？估计要到鸟不拉屎的地方了。