一夜回到“牛市”前！广州二手房指导价，有多狠？

虎式直升机

撰文：55
昨天（8月31日）广州出台了二手房引导价，并公布了首批共96个二手房引导价小区名单。
废话不多说，总结了重点如下：
96个小区中，涉及5个区，分别为天河、越秀、海珠、番禺和黄埔；
全线低于10万/平，价格一夜回到2020年牛市之前；
天河小区共54个，占比56.25%，珠江新城首当其冲，价格拦腰斩断；
黄埔小区共23个，是除了天河之外调控最多的，区府和科学城被限死在6万以内。
我们统计了96个小区的最新挂牌价、最高成交价，与引导价做对比。下面我们便逐个区、逐个板块来分析。（PS：房价数据来源于贝壳、安居客等公开资料）
1
天河区
天河区涉及板块，共有珠江新城、天河北、天河公园、东圃、金融城、华景新城、龙口西/东和体育中心，均是此前大众熟知的涨幅较高地区。
值得留意的是，涨幅夸张的牛奶厂板块，没有列入引导价名单。
珠江新城
珠江新城的房价几乎全是腰斩式处理，引导价和挂牌价的差价几乎是1：2。
比方，中海花城湾目前挂牌均价为19.2万，引导价为9.2万，差价高达10万，而此前，中海花城湾爆出成交价17万+一平。

珠江新城东被锁死在7万以内，而近期最高成交价达到13.6万/平。

西区中，本来挂牌价成交价均超过10万+的星汇园和星汇云锦，被控制在7万左右，楼龄超过20年的南天广场，也上榜了。

天河北
天河北，是继珠江新城之后客岁最先涨起来的板块，共有11个小区在名单内。
此中，最值得留意的便是学区房峻林，今年4月爆出了16万单价成交的单元，挂牌价也超出了16万，而引导价为7.99万，折损约50%。

天河公园
左边珠江新城，右边金融城，天河公园的职位举足轻重，此前经常爆出10万+成交，热度很高。
本次，成交价高达12万的理想青年荟，引导价降至7.8万/平。

东圃
6月份的时候我们统计过，东圃多个小区的一年涨幅超过50%，最高的达到80%，这些小区基本都在限价名单内。
网红盘美林湖畔花圃，爆出的最新成交价去到8.9万/平，而引导价为5.2万/平，差价达到3.7万一平。

金融城
在金融城和骏景小学的加持下，“老破小”骏景花圃今年也冲上了7万+，引导价为5.2万/平，富力天朗明居也被控制在5万左右。

华景新城、龙口西、体育中心


2
黄埔区
黄埔区共涉及三个板块，分别为区府板块、科学城和文冲。
上榜小区都是近一年来涨幅非常夸张的，而引导价直接把他们都打回了两年前。
区府的黄埔花圃，最新的成交价去到6.2万/平，令人咋舌，但引导价让它回到了2020年初的价格3.8万/平。

科学城如今已经是黄埔最吃香的板块，多个房源挂牌价直奔7万/平，而引导价把它们都逼回4万红线内。

万科金色悦府，老黄埔网红盘，最高成交价去到6.3万/平，引导价为4.5万/平。

3
越秀区
越秀区仅有4个小区上榜，此中前三个均为东风东路学区房，最后一个为环市东板块，价格全部回到2020年以前。

4
海珠区
海珠区涉及的地区有滨江东、琶洲、沥滘等。
此中，珠江豪宅扛把子珠江帝景，受伤严峻，挂牌价和成交价都10万+，而引导价锁在了5.5万之内。
海珠创新湾内的罗马家园，引导价为3.9万/平；位于泛琶洲赤岗片区的泓景花圃，引导价为6.9万/平。

5
番禺区
番禺区涉及地区有万博、汉溪、雅居乐板块等。
此中，万博板块仅有一小区在名单内，即新光都会花圃，此前挂牌价已经靠近8万/平，引导价为4.5万。
值得留意的是，这就是万博网红盘万科欧泊。

总的来说，此次二手房引导价，算得上是广州史上最严调控，名单内的小区齐备不答应超出10万+。
就在刚刚，民生银行广州分行表示，该行广州地区二手住房按揭抵押物代价审定不停按照“评估价格和网签生意业务价格孰低”的原则执行。即银行评估价和网签价还是紧张的参考。
这也是广州二手房参考价出台之后，首个公布的商业银行房贷评估细则。
从今年2月份开始，截至到现在，已经连续有8个都会出台了二手房引导价及其相关政策，包括广州、深圳、成都、西安、上海、无锡、宁波、三亚等一二线都会。
很核心的一点是，除了广州之外，这些二手房引导价之下的都会，楼市无疑都规复了“冷静”，甚至有的直接“冷却”，比方深圳。
此次住建局发布的小区仅是首批，第二批什么时候来还是个问号，白云、南沙、荔湾、增城、花都和从化都未涉及到。
在第一批的名单中的，可以看出大部分都是“过热”的小区。
有专家指出：在二手房引导价的严控下，楼市降温是必然，后续广州二手房量价都有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作也会继续被管控。
简而言之，广州楼市，汗青分水岭，诞生了。

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腾讯网友

指导价也卖不出去多少套的