3856元/㎡，vivo以底价16亿拿下滨海湾新区交椅湾人才房用地

文艺痛

八月土拍热潮还未褪去，9月宗地出让的节奏却丝毫没有放缓，继昨天（9月1日）广州城建19亿拿下沙田6.6万㎡商住地后，今天又迎来新地出让。地块位于滨海湾新区交椅湾，作为东莞对接粤港澳大湾区的焦点地区，滨海湾新区的每个动作都能引起各方的注目。
今天（9月2日），位于滨海湾新区交椅湾（编号2021WR025）正式开拍，颠末1家房企1轮报价，被东莞市维创实业投资有限公司以底价163428万元拿下，楼面价3855.63元/㎡。

据企查查显示，东莞市维创实业投资有限公司关联公司为维沃控股有限公司（vivo）。

宗地详情
地块占地面积134220.77㎡，计容建筑面积约429506.46㎡，容积率3.2，地块起拍总价163428万元，起拍楼面价为3856元/㎡，竞价幅度500万元人民币，包管金78000万人民币，地块以增价方式举行报价，价高者得。值得留意的是，此次挂拍没有最高限价。

在配建方面，须无偿配建建一所独立占地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于5638㎡、办学规模为18个班的幼儿园，配建的幼儿园计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，建成后须无偿移交给滨海湾新区管理委员会（具体要求按《东莞市新建改建居住区配套教育设施履约监管协议》实行并由滨海湾新区管理委员会监管）。

根据出让文件，竞得企业需服从以下要求：
1、该地块将用于滨海湾新区重点及高端企业人才房配套项目，住宅要求带装修贩卖，且限定最高贩卖房价不高于12000元/㎡。
2、该宗地的商业用房需在出让年限内（即40年）全部自持，不得对外贩卖（由市住建及不动产登记部分举行监管）。
3、该宗地建设项目自竣工备案之日起，5年内（含5年）不得发放商品房贩卖许可证；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限定期满后，房屋全部权仅限于在滨海湾新区符合条件的企业内部流转。
4、该宗地建设的企业人才房项目户型面积明确按“套内建筑面积以90㎡（含90㎡）以下为主”实行。
5、该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2022年10月2日前开工，在2025年10月2日前竣工。

同时对贩卖对象也有较严酷的要求，包罗：
1.需入职竞得方母公司、关联公司等企业3年以上，且个人工作常驻地在东莞满3年及以上，以社保或个人所得税缴纳时间为准。
2.每人限购一套，购买人第一学历需为全日制统招本科及以上，夫妻双方均为竞得方公司员工的，以家庭为单位限购一套。
3.房屋购买人上年度在东莞市缴纳个人所得税不少于3万元。
4.购买人购买后用于自住，交房之日起6个月内必要入住，5年内不能转让或出租，5年限售期满后，房屋全部权只答应在滨海湾新区符合条件的企业内部流转。
5.入住期间离职，竞得方按购房价退还房屋款至购买人并收回房屋。

周边详情
地块于滨海湾新区交椅湾大道与广深沿江高速交会东北角，东南面即为东宝河，与深圳沙井仅一桥之隔。

地块所处地区为滨海湾新区交椅湾板块，自2008年起开始筹建，直至2014年底才得以宣告新区建立，该板块重要以新型财产用地为主。
目前地块周边多个新型财产用地已有开端用地归属，此中西北方向便是占地约17万㎡、总投资54亿元的欧菲光影戏像财产项目，另外vivo环球总部、正中创新综合体项目距离地块也仅约1公里范围内。
而在轨道交通方面，地块地区优势显着，目前范围内已规划有地铁2号线、3号线以及9号线，此中2号线将与深圳20号线对接，9号线与深圳12号线对接，并同步接驳东莞R3线本次出让的地块距离最近的换乘点深圳12号线与东莞9号线（规划）仅约500米距离，未来可实现一站深圳。

地皮市场
据不完全统计，自2019年滨海湾新区首度作为单独片区出让宗地以来，共推出了8宗地块（不包含本次出让地块）。
地块一：2019WT010地块，被OPPO以底价5.17亿竞得，占地面积达796151.25元/㎡，总计容建筑面积207万㎡。
地块二：2019WT051地块，被紫光集团以16692万元拍得，占地面积72255.75㎡。
地块三：2019WG030地块，被紫光集团以155352万元拿下，占地面积100001.05㎡，可售楼面价3107元/㎡。
地块四：2019WT052地块，被欧菲光集团以40092万元摘得，占地面积170417㎡。
地块五：2019WT053地块，被正中集团以42072万元拍得，占地面积222602㎡。
地块六：2019WG047地块，被广东小天才科技有限公司（步步高集团子公司）以62658万元拍得，最高贩卖房价不高于10300元/㎡，为定向人才用地；
地块七：2019WG048地块，被东莞市欧创实业投资有限公司（OPPO）以120534万元拍得，最高贩卖房价不高于10300元/㎡，为定向人才用地；
地块八：2019WG049地块，被东莞市滨海湾新区控股有限公司以24628万元拍得。该地块为出租地块，出租年限20年，成交价即为20年总租金。
值得留意的是，除了本次出让地块外，根据今年年初东莞市天然资源局批复的交椅湾板块控制性具体规划，范围内共规划有6宗商住地，另5宗位于东湾大道两侧。

地区概况
滨海新区交椅湾板块位于东莞的西南端，南与深圳相接，临近前海，北靠东莞市长安镇和虎门镇，西隔珠江与广州南沙相望。2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式发布，将滨海湾新区列入粤港澳大湾区特色合作平台，根据规划赋予的定位，滨海湾新区差异化打造为交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块。
交椅湾板块作为重点结构科技创新和先辈制造业，吸引科技型独角兽企业集中设立研发总部，推动高端要素集聚，打造以新一代电子信息技术和相关新兴财产为焦点的“财产之芯”。截至去年底，新区已引入OPPO智能制造中央、vivo智慧终端总部、小天才智能科技中央、正中科学园、紫光芯云财产城、欧菲光影戏像等项目，协议投资额近1400亿元。

交椅湾效果图
在今年发布的十四五规划和2035远景目标中明确指出，为构建“中央引领、廊道支撑、片区协同、节点着花”的都会空间格局，将实施中央城区、松山湖、滨海湾新区“三位一体”的都市强心战略。
滨海湾新区将展现“未来都会”的美好蓝图，以地皮整备、重大项目落地、制度开放为突破，高程度规划建设“一廊两轴三板块”总体空间格局，形成引领东莞未来30年发展的新增长极。未来滨海湾新区的代价将水涨船高，成为继松山湖高新区后又一个房价高地。
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霜韵

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