物业、业主抵牾频发，行艺??变化，从“服务”变“管理”

无奈的败北少年 · 发表于 2021-8-29 21:26:22|来自：中国浙江湖州

随着中国城镇化建设的加快，社会经济的快速发展，很快一座座高楼大厦建设起来了。而越来越多的人也能够有经济住上条件更高的小区了，很多小区创建了起来，相应了的物业等管理公司也开始兴起。毕竟一个个独立的小区就像以前的小村庄一样，如果没有人专门负责村庄里的卫生情况，生活水电，那么这个小区也会变得紊乱，情况也会变得很脏，因此物业的诞生也是顺应形势。

物业毛病多
城镇化的进程虽然快速到来了，人人也都住上了高档的小区，物业什么的也都配套齐全。但是，对于物业的有效管理和政策，却没有相对美满。很多业主每年都要交一大笔物业费，按理说这是应该交的没有什么好说的。可是让很多业主不满的是，虽然每年按时交了一大笔物业费，物业的服务却跟不上，每当业主有问题的时间，物业并不能竭尽全力负责，反而是在部门之间相互推脱。不仅如此业主每年交上去的钱不能够公开出来，小区的生活水电垃圾问题没有办理，交上去的钱也不知所踪。并且很多小区物业还充当起了“高管”，对小区业主进行管理而不是服务，一股高高在上的态度让小区业主和物业之间的矛盾更加深化。

共用电费收取不清
各人都知道小区里的电除了自己用以外，还有一些公共场所的电也是必要使用的，好比车库，路灯，楼层里共用的灯等等，这些区域的电费都是必要业主付费的。现在的问题就是，有的小区这些区域的电费都是直接加价到用户电费中直接收取，这就导致具体这些个公共电费是多少，业主也不知道，只能够当冤大头闭着眼把钱交了。

公共电费收取不清，含糊紊乱的问题也不是不能办理，只要物业公司专门给这些公共设备安装一个电表，完全就可以知道公共电费的具体情况。办法虽然有了但是能不能实施就是两说了，具体点来说就是有些物业不想做好这件事。要么就是物业没钱专门请人安电表，要么就是必要业主投票做决定太贫苦了，总之就是各种各样的理由把这个事变给糊弄已往了。物业的不作为才是现实问题最大的阻碍，如果物业真的想做这件事早就已经完成了。

公共长处不明行止
现在不止手机上各种软件插空保举各种垃圾广告，就连每天生活的小区里也充斥着各种广告，上下电梯里四面满是广告，开车回家的地下车库里贴满了广告，有的甚至都把广告贴到了楼道里。按理说物业应该不能够允许陌生人随意进出小区的，那么这些广告能够贴进小区里肯定是给物业公司付过钱的，那这就是一笔收益啊。这个小区都是业主用真金白银买下来的，在自己家贴广告业主是不是也应该得到一些长处。

可是很多业主甚至都不知道这个公共长处，而有的小区物业管理也借此机会打马虎眼，关于公共收益这块从来不昭示，而业主也不知道这个具体应该怎么算，以是这部门收入就莫名其妙的入了物业的口袋。不仅是小区里的广告收益，还有外来车辆临时停靠小区车位也是一笔不菲收入，这些都是公共收益，但具体收益去哪了都是含糊不清的。

业主委员会难成立
其实要办理这个问题也不是说没有办法，业主们可以自觉成立一个专门监督物业的机构，然后每个月物业给这些资助管理小区的业主一些报酬也是可以的。让业主直接参与小区的管理，不仅可以办理上述问题，而且还能资助物业和业主之间的有效沟通。想法虽好，但是却一直难以实施，因为这个就动了物业公司的大蛋糕。

业主委员会的成立固然必要物业的配合，小区里有这么多人，不是每个业主都是有时间精力帮忙管理的，而这个机构的成立必要物业安排出合适的人选，只要第一届人选安排妥当了后期就可以业主自觉组织人选了。但是，物业岂能容许有其他人分享自己的权力，这就导致这个想法的具体实施受到了阻扰，物业也不乐意积极配合，而浩繁业主的意见又无法统一，以是很多小区业主委员会的事变就不了了之了。

总结
虽然近来十几年中国城镇化发展红红火火，但是相应的配套管理并没有做到美满，而现在业主和物业的矛盾依然是很难调治。而纵观中国做的比较好的物业公司，服务素质都是很好的，而业主的矛盾很多都是发生在一些小公司里。不过，这个也不但是业主和物业的问题，如果地方管理政策能够美满，相干问题能够有法所依，业主的权益能够得到包管，那么物业公司相比也就不敢做一些侵害业主权益的事变了。以是各人买房，不仅要选择好的地方，也要选择好的物业管理公司以后的生活是非常便利。