狂降250万！广州家长：鸡娃在站岗面前不值一提！

无奈的败北少年

不管是真事还是段子，图中发生的类似的事变，信赖大家看到的只多不少：

近来关于教育范畴的话题越来越多，自从“双减”落地、严打“学区房”炒作，学区房开始从神坛跌落。
那么近来广州学区房毕竟怎么样了？
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学区房真的开始贬价了
还记得广州刚已往的一轮房价上涨中，不少着名学区房房价涨了近200、300万。（详情：挂牌涨幅一年超50%！天河学位盘太可怕了！）
但到今年，许多人说学区房开始贬价了，是真是假？
我们今天就从越秀、天河这两个学区房比较热门的地区深挖分析一波：
1、越秀区
以名校聚集的越秀区为例，不少学区房开始出现挂牌价降落的环境，最高贬价幅度达到 230万元。

比方东风广场，贬价房源还是比较多的，其中有房源总价降低230万，低于如今的均价11万/平；还有一套满2的房源，挂牌价降了120万。


固然，也有楼龄比较新一点的房源挂牌价还涨了。
比方这套满5年的房源，今年3月挂牌时，挂牌价是1650万，如今涨了200万。

别的还有锦城花园有房源挂牌价降落显着，这套房源挂牌价从1100万降到900万元。


此前锦城花园80多方户型，在1月房源成交总价为700多万、4月有房源成交总价达到1000万以上，涨幅不小。如今这套约84㎡户型挂牌900万元，相比4月差不多面积的房源成交价，还是有所降落的。

总体来看，越秀学区房开始出现贬价征象，但并不是房价崩盘，而是越来越多的房源挂牌价开始理性回调，而且还有房源挂牌价在上涨。
2、天河区
此前天河区发布2021年招生细则时提到：华阳小学、龙口西小学、天府路小学、体育东路小学兴国学校、旭景小学等5所学校发出学位预警，文件指出超出招生筹划部门实验地区内统筹安排入学。

从天河近期学区房的挂牌环境看，比越秀区房源贬价环境要多不少。
比方，发出学位预警的华阳小学周边，有学区房贬价达到250万，挂牌价降落的房源数目比较多。

比方侨林苑有一套90多方的户型，今年5月挂牌价1050万，如今代价930万，贬价120万，单价为9.5万/平，低于如今小区11万/平的均价。

别的，耀星华庭有一套房源相比4月挂牌价贬价129万！

年初耀星华庭120多平方米户型成交总价达到了1220万左右，单价10万/平。
而这套123㎡户型固然挂牌价猛降，但总价依然有1470万，均价达到11万/平，所以这套房源并不是算是真贬价，而是代价理性回调。

总的来看天河区发出学位预警的学校周边房源贬价显着，此前高价房源代价也是出现了理性回调征象，还有房源是真的开始贬价了。
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接下来还要买学区房吗？
其实不止广州，还有北京、上海、深圳等城市的学区房也开始出现贬价征象。
在“大学区”制、教育公平化的趋势下，学区房有了跌落神坛的趋势。
不过从如今的环境来看，广州学区房正处于理性回调期，并没有真正腰斩的环境出现。
毕竟广州每年户籍生齿不断大幅增长，好的教育资源依然是“稀缺品”，学区房如今依然具有比较强的稀缺属性，抗跌能力强。

那么如今学区房还值不值得买呢？
假如是为了孩子上学，想给孩子创造更好的条件可以买，无可厚非；假如是为了投资则要警惕了，买学区房投资风险较大，未来也肯定不会像以前那么有利可图了！
别的要注意的是，假如真的要买学区房，还是只管买楼龄比较新，如今还没有出现学位预警的楼盘，会更保险。

KIKI（灵狐）

1000多万的房子已经是个天文数字了，降那么点，算啥…这是写给地球上几个人看的新闻，吃饱没事干是吧……