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房产中介会消失?你真的想多了!
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爱上撒哈拉88
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发表于 2021-8-28 11:11:45
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来自:中国浙江湖州
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古至今,不管是买房子、卖房子还是租房子,大部分人都必定绕不开一个人物或机构,那就是“中介”!
所以,当上周杭州市住建局发布了那则即将在“杭州市二手房生意业务监管服务平台上线个人自主挂牌房源这一全新功能”的消息之后,一场突如其来的“全国性大讨论”瞬间就席卷中原大地。
其中,热度最高的则重要集中在“贝壳股价下跌”、“以后买房,还需要中介吗?”或“房屋中介,要消失了吗?”这类争议性话题。
乃至很快就有人抛出“中介或将消失”的言论,开始畅想起所谓再也不用给中介费的“快乐日子”。
其背后的支持依据重要是以为随着互联网的力量增强,将来的信息会变得越来越透明化,再加上的当局行政手段的干预,取缔中介行业,不但可以彻底消除大概出现诸如虚假房源、问题房源、高额佣金、吃差价、ABC单、串串房、个人信息泄露、卖家过了户收不到款、买家交了钱过不了户……等情况,实现人与人之间自行协商生意业务也势必指日可待。
但真的会如许吗?
与其讨论这个问题,我们不如一起先来搞清晰房屋中介(房产经纪人)是怎么产生的。
房产中介的前世今生
究竟上,翻开我泱泱中原上下五千年源远流长人类社会发展史就可以发现,咱们中国的中介行业,尤其是房产中介,实在早就已经存在了。
远在3000年前的
西
周
,我国就出现了最古老的经纪人——“质人”,就是管理市场、收取肯定费用的经纪人。
“大事以质,小事以剂”
说的就是当时凡是在市场上成交的商品,比如仆从、牛马、武器、珍异等商品,都需要由“质人”给买卖双方立书契券约。
当然,这中间自然也包罗了咱们中原先祖们得以安身立命的最重要的生活要素——房屋。
春秋战国时期,
则出现了熟悉土地买卖法律和生意业务契约的专业人士参与土地买卖,即现实可考证的房产经纪人。
到了
东汉年间
,
最早一批以居中生意业务为生的人群——驵(zāng)侩出现
了 ,今后相称长一段时间内,不管是地皮、房子、牲口还是马车,他们都要掺和一把撮合生意业务。
再今后,就是
唐宋时期
。
元和十五年(公元820)四月:“内侍省见管高品官、自身都死前六百八一十八人,除官员一千六百九十六人外,其余单贫,无屋室居止,宜每人家衣粮半分。”
《旧唐书?宪宗本纪》这段话讲的就是当时皇城之中,有房子的生齿仅占36.7%,剩下的63.3%……的人都没有自己的房子。
尤其是随着丝绸之路连通欧亚大陆,从事商业的流动生齿量增多,城市的租房需求更是日益高涨。
由此,从事房产中介的“伢记”孕育而生。
当局规定买卖房屋必须通过“牙人”说和,而专门从事田宅生意业务的经纪人 叫“庄宅牙人”,并有颁发类似官员的牌照。
且当时租金的高低由经济的优劣所决定。
众所周知,唐朝的经济可谓是“相称繁荣”。
但繁荣的背后,却又一大拨的人经常因为住房的“租”“买”问题而发愁。
比如当时身为校书郎的白居易。
虽然月薪一万六千钱。却也只能在城郊结合部整整租住(整整十八年),每天只能骑马上放工。
即便厥后终于在年过五十时,于长安五环的渭南买了一处宅子。却依然逃脱不了“平常租房工作,放假回家小住”的尴尬境地。
有了国家在后撑腰,慢慢牙人弄虚作假、贪赃舞弊、徇私枉法、官司纠纷也就多了。
到了宋代,尤其是在身为北宋四大一线城市之首的东京(开封府),其已然出现了“重城之中,双阙之下,尺地寸土,与金同价”的情况。
面对如斯市场行情,不只是平凡百姓,就连中下级官员面对高房价时,也只能望而却步。
而高房价的出现,带热了租房市场。
故而出现了很多手中握有大把房源,乐于出房为生的人,人称“坊郭主户”或“掠房钱人”。
他们自发构成的“庄宅行”,从事与如今的房产中介类似的职业,十分红火。
当时的中央当局更是通过法律规定,买卖房地产必须通过房牙,也就是“中介”,签定契约,否则按偷窃论处。
与此同时,继承牙人需要有人包管,失事则“连坐”,牙人还有年事限制,经登记答应后,颁发类似于业务许可的身份木牌,牌上写明姓名、籍贯、从事行业,如果有生意业务情况出现,要先将木牌内容进行说明。
不但云云,宋代房牙要做的事范围很广,兼有中介、评估和登记代理三大功能,更重要的是,他们还要监督生意业务双方照章纳税。
具体来说,宋代的房牙相称于集房产经纪人、房产评估师、不动产登记代理人和税务稽察员这四种职业的混合体。
相传,当年苏轼、苏辙两兄弟被贬雷州,因身份所限,只能租住民宅。有人诬陷两兄弟强占民宅。两人以租房契约为凭证,免除了不白之冤。
哲宗时期,御史中丞宗愈未能按约付出租金,御史以“无羞辱国已甚”的名义弹劾他,虽然款式有些浮夸,却足以证实租房契约在宋朝达到了很高的专业水准。
再到厥后的元朝,
据元《通制条格》卷十八“关市”记载的内容,依然大量存在从事房地产经纪运动的人,当时说和房屋买卖的人被称为“房牙”。
到了清朝,彼时的房牙称官房牙或房行经纪,乃至还可以世袭,并由官府“例给官 贴”,方准业务,官贴每五年编审一次。
与此同时,当局还发布了严格的历律,牙人如果弄虚作假,就要下大狱,最高可达十年之久,牙人们不得不开始约束自己的行为,规规矩矩地做生意。
坊间传说,就连清朝名臣曾国藩都曾用一半的年薪租下了骡马市大街北的棉花六条胡同,作为自己的宅院。
不但云云,据传当年有很多清朝京官都喜好扎堆在宣武门外租房。
只因这里离上早朝的正阳门很近,便于上放工。
到了晚清时期,虽然战乱频仍,却并不影响房地产生意业务,房牙们乃至跟随洋风,改名称为“房地产经纪人”。
据说,就连诗人徐志摩也曾当过房地产经纪人,其父亲徐申如为浙江海宁人,还是当地地产会长。
虽不知其卖房程度如何,但他应该算是史上最文艺的房产中介了,不过终极还是没能斗过建房子的梁思成先生。
厥后,虽说建国后,由于住房作为“福利”由国家投资建设和分配,房地产再是通过市场生意业务,导致房地产经纪运动短暂消失了那么一段时间。
直到1980年1月1日,香港贩子刘天竹在深圳签下了内地第一块土地出租协议。
他拿着这块地开发了一个名叫“东湖丽苑”的楼盘,108套还在图纸上的新房仅用了三天时间便贩卖一空,通过出租土地的方式,口袋里没钱的深圳特区获得了发展所需的资金,也为中国房地产中介市场的萌芽奠定了底子。
而就在刘天竹签下土地出租协议的几个月之后,改革开放的总计划师邓公提出“出售公房,调解租金,提倡发起个人建房买房”的设想,“房虫”们应声而出。
这些“房虫”重要由房地产管理部分的离退休、退职、停薪留职人员,以及无业人员构成。
随着20世纪80年代中后期房地产生意业务量的上升,半地下的租赁生意业务市场诞生,房虫子们以马路旁、天桥下以及广场上等人流聚集地为场合进行生意业务。
全国第一家正当合规的房地产经纪公司诞生于1988年12月(其创始人桂强芳,到今天已经不太被人所知)——“深圳国际地产咨询有限公司”。
自他之后,施永青、刘益良、陈早春、孙宏斌、左晖、姚劲波、莫天全以及邓薇等人轮替登场……
通过梳理这段长达几千年的行业发展史可以发现,房产中介这个行业,实在就是在迎合租购房人与业主之间“共需”的过程中出现的。
其自身也在有效地促成生意业务的同时,不断发展和完善,并渐渐形成了如今快捷、规范的业务体系。
虽然云云,我们依然不可否认的是,从国际范围看,国内的房产经纪行业仍属于初级发展阶段,行业的整体规范和法规尚未十分完善。
所以才会在行业内各企业急速扩张的过程中,出现诸如虚假房源、问题房源、高额佣金、吃差价、ABC单、串串房、个人信息泄露、卖家过了户收不到款、买家交了钱过不了户……等情况。
即便云云,也只能说明是从业人员出现了问题,而非行业本身。
更不能以此就认定房产中介这个行业应该被取缔。
官方定调:整顿的只是乱象
究竟上,就在杭州的“房东直售模式”刚刚上了热搜,贝壳股价应声下跌,“去中介化”的呼声越来越高的时候,官方就敏捷的做出了回应:
自主挂牌是为市民提供一个便捷通道,而不是为了竞争乃至取代中介。
千万不要以为这是官方为了平息网络热搜的不得已而为之,究竟上,这个平台早在2016 年就已经上线,而且自2017 年 5 月起,业主就可以自己把房子挂上去展示雏形。
此次“重新发布”,实在只是因为其新增了卖家实名认证,不让注册的中介人员看到卖家信息。
为了更好的相识一下该平台的服务力度,辣妹儿也专门注册体验了一下。
怎么说呢,至少停止目前为止,
整个平台只是一个纯粹的信息展示平台,
除了能在筛选页面看到价格段、面积段、行政区这几个选项外,我们平常常用的房龄、楼层、地铁沿线、有无电梯、板楼塔楼、是否满五等,一概没有。
点进去之后,也仅能看见业主电话、房源所在小区名、房屋价格和随意放置的配图等简单的不能再简单的信息,其余的像什么小区的具体信息(市场价值)、梯户比、周围配套、平台或经纪人的点评…完全一片空缺,后续更是缺乏须要的流程支持。
换句话说,如果真的看中该平台上的某套房源,又不想中介人员或机构的参与,那么从签约到过户,乃至贷款,产权调查、解决纠纷,就全部都要买卖双方自己线下去探索。
试问,云云的房东直售模式,真的是你想要的?
如果不是,又有何底气喊出要让房产中介消失的言论?
要知道,就连前段时间同样曾被各大媒体放肆渲染的国家级亮相,实在也都仅仅只是表达了“整改”的意图——
今年5月,央媒经济日报发表的那篇题为《对房地产中介服务违规行为应零容忍》的报道,其中也执偾明确提到“将打击房地产中介的违法违规行为”。
因为规范房地产中介服务,有助于行业久远发展。
与此同时,还对房产中介行业发展给予了肯定:在房地产中介经历20多年的发展,也涌现出一些“真房源”、“不吃差价”的优秀企业。
紧接着,住建部联合8部分发布的关于持续整治规范房地产市场秩序的关照,虽然也提到了房屋租赁,但也执偾说到将力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序显着好转。
由此可见,官方自始至终所表达的态度并不是要“一竿子”打死房产中介,更不是要取消房地产中介,而是将对于房产中介中存在的各种问题,开始出手整治了。
且提出解决房产中介出现乱象的办法就是,建立行业底子性制度和根本规则。
所以,所谓的坐等房屋中介这一行业或者相关从业者有一天会从咱们中原大地上消失这件事,至少从目前来看还不现实。
但,对于全国两百余万的房产中介从业人员来说,这只能算是不幸中的万幸。
两百
房产中介,即将迎来大洗牌
前面已经说过,国家的目的是进行行业整改。
即如何快速的给整个行业树立新的榜样,进而搭建起一个更好、更安全的房产信息中央,更好的为人民服务。
这也就意味着相比已往,势必会发生较大的变革。
比如,最新开始实施的《民法典》中,对与房产买卖相关的法律所进行的多处重大修改。
从面上来看,只是为了让房屋买房变得更加人性化。
但现实上,却对从事房产买卖的中介行业或个人提出了更高的要求。
再比如,深圳。
在房住不炒的背景下,所实施的二手房引导价,除了剑指炒房客外,开始受影响的还有房产中介。
据相关机构统计,整个7月,深圳的二手房仅成交2557套。
要知道,据深圳市房地产中介协会数据显示,整个深圳停止今年7月的持牌中介人员数为45458人,
这也就意味着,7月该市中介人均二手住宅成交仅为0.056套。即相称于每18个房产经纪人,只有1个卖出了1套房子...
紧接着,有媒体报道称,根据深圳房地产中介协所会发布的最新调研数据显示,该市共计798家机构,合计4160间门店(占据深圳市接近6成的房产中介门店),有104间已经关闭,而且已经办理工商注销占调查样本的2.5%。
别的还有220家停息业务,暂时还没有办理工商注销占总调查样本的5.3%。
而将来,预计全市关门的中介数量将高达500余家。
与此同时,从业人员的登记数量也出现了大幅度降落。
以6月30日有效实名登记的从业人员比例,相比去年同期已经降落了11.8%,
注意,这里的看似被迫的门店关闭和人员离职,从某种程度上来说,实在反而有助于加快整个房屋中介行业的净化。
毕竟从前很多人为了赚钱(差价)才跑到房产中介行业中来,如今当局出面严控了差价,导致行业内原有的操作模式很难或是根本就不赚钱了,想要赚钱就必须要提供更好的服务,而这终极都将让整个行业变得更加合理。
此次之外,大概还会涉及到房产生意业务向房产租赁的重心转移——随着二手房的生意业务量下滑,以及二手房挂牌量上升,市场将慢慢倾斜到买方市场。
其次,随着可操作的空间越来越小,将来二手房中介在平凡住宅类生意业务这部分的业务量很大概还会进一步收缩(虽然基数大,但因为这部分生意业务对于融资的依赖性是很高的,受政策调控的影响也会较大)。
所以,由此来看,只要认真对待,外加拥有足够强盛的气力,那么这场看似针对中介行业来说的打击,也将会是一个“重新开始”的时机。
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取消了好,以后真遇到需要这方面服务了,才可以收高价
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发表于 2021-8-29 17:10:31
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俗称拉皮条
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梦
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比法官还厉害,真正的两边通吃,早该取消了。
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