禁止恶意降价！华北第三城，也出“限跌令”了！

无奈的败北少年 · 发表于 2021-8-28 17:15:52|来自：中国浙江湖州

作者：公子不悔
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几天前，本号写过昔日的明星地级市温州楼市情况，今天要进场的这个都会，和温州一样，曾经也是光芒万丈的明星地级市，它就是华北第三城唐山。
华北地区包罗北京、天津、河北、山西和内蒙古中部。其中山西很多时候也被视作中部地区。此外内蒙古版图狭长，被分成了三部分，西部属于西北地区，中部属于华北地区，东北部属于东北地区。

很多人认识唐山，都是从唐山大地震开始的。实在，唐山的台甫，从计划经济期间，到21世纪初，响彻整个华北大地。
在计划经济期间，唐山与北京、天津组成了京津唐北方工业三极。从前的华北，一直有一个提法叫“京津唐三角区”。在华北地区，经济实力仅次于北京和天津。
唐山在河北省经济第一的职位，至今没有都会可以或许动摇，从数据可以看到，石家庄距离唐山，还有近1300亿的差距。

制图：都会财经；数据：河北省统计局
就是这座都会，近日因为禁止开发商恶意降价，而被推到了前台。
根据媒体报道，8月13日，唐山市当局召开房地产企业座谈会，华润置地、中海、万科等10家房企干系负责人加入。官方表示：“此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、康健、平稳发展。”其中一位加入房企座谈会的负责人说：
这次会议实在主要讨论了如何救市，要打压恶意降价。
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根据国家统计局公布的7月份数据显示，唐山新房环比下跌0.4%。但同比上涨了3.1%。二手房环比下跌0.5%。

也就是说，唐山7月份房价固然环比跌幅位居全国前线，但是目前的房价较客岁同期还是增长的。
就这样，唐山市当局还发急了，赶紧约谈了一批房企，要求他们不能降得太狠了。
限跌令，最早可以追溯到大连。2019年，大连市发布过一道新政，限定新房代价上涨，但跌幅不能超过5%。
最近就是岳阳了。从上面的数据可以看到，7月份岳阳新房领跌全国。
岳阳楼市2015年之后，在货币棚改和去库存作用下，也跟涨了一波，直到2019年国开行收紧棚改，当年全国的棚改量腰斩，岳阳才失去了支持气力。
不久前，因为头部房企降价太狠，引发了些题目，终极岳阳市于下发通知，要求市区新房降价幅度不得超过15%。。
今后，昆明、桂林、沈阳等都会，也同样因为新房降价太狠，约谈了一批房企，禁止他们恶意降价，否则不允许网签。
唐山约谈房企，开始限跌房价，和这些都会的情况如出一辙，都是因为最近房企降价太过了。
唐山楼市的冷却，从客岁年末就开始了。
公开资料显示，唐山南湖中心广场，客岁8月份开盘时，小高层、洋房的售价在1.8万/平方米至2万元/平方米，而到了客岁11月，在推出剩余房源时，代价一下降到了1.3万元，直降5000多，引发了业主维权。
此外，唐山的恒大养生谷也是一样，从7000元/平方米，一路降到了4000元/平方米，降幅高达43%。
正因云云，唐山才紧急约谈了10家房企，房企要他们服从房价稳固的原则，不准恶意降价。
而讽刺的是，客岁8月份，唐山还因为楼市过热，房价涨幅一直位居全国前线，而被约谈，今后还出台了新一轮调控政策。今后不过半年时间，唐山楼市就开始转向了。
唐山楼市的走热，实在从2017年年初就开始了。
其时，北京、天津与环京地区的房价快速拉升，唐山楼市后知后觉，直到2017年北京和环京地区都进入了夸大控模式，唐山才开始发力。
唐山的发力，主要是因为这座都会本身的经济不弱，是华北经济第三强，又是河北经济第一城，其时唐山的房价在环京地区算是洼地，而且限购力度不大，导致北京、天津与河北的炒房客，大举进入抄底，导致唐山房价上攻。
这一涨就是三年多。
客岁年末至今，唐山房价的转向，主要有两个因素：
第一，受北方楼市团体低迷影响。
第二，客岁年末在政策收紧后，进入2021年，金融和宏观政策继续收紧，尤其是房贷方面额度受限，二手房贷款放款周期被延长，多重因素影响下，唐山房价才开启了下跌模式。
第三，北三县楼市筑底，开始迟钝爬升，资金开始从唐山撤退，转向廊坊。
03
在唐山之前，今年已经有菏泽、岳阳、昆明、桂林、沈阳等都会，要求楼市稳固，不准恶意降价。
在唐山之后，肯定还会有更多都会约谈房企，甚至直接出台限跌令。因为，目前楼市降价潮已经形成。
关键题目来了，唐山的房子还能买吗？本号的观点的，假如不发急等房用，可以暂缓，毕竟下跌模式已经开启了。
实在不光唐山。对于绝大多数房价下跌的都会，有购房需求的人，都可以缓缓。可以多多观察，时候关注自己都会的楼市走向，选择最佳机遇上车。
因为这一次，管理层为了给实体经济、消耗经济、三胎政策、共同富裕等发展战略腾挪空间，对待楼市的态度，无比断交，只管不会一巴掌把它拍散架子，但也不会让它再蹦跶了。