杭州湾新区，是环沪地区、以致长三角地区的价格洼地

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买房无技巧，全凭买得早
知乎上热门题目“回到15年前，你最想做的事变是什么？”下面，大部分人在说：“当然是不吝一切代价买房啊！”
买房无技巧，全凭买得早！不光是今年，这些年来不停有不少人捶胸顿足，后悔当初为什么不多买几套房。特别是和房价一起成长的80、90后，错过了买房的黄金时机，也失去了一次绝佳的财富自由机会。的确，回望过去的15年，还有比买房更稳健又更赚钱的投资理财吗？恐怕没有。那我们平常人现在还能拥有15年前那样的房产投资机会吗？

国际知名投资人孙正义有个非常著名的“时间机器”理论：由于美国、日本、中国、东南亚经济发展有快有慢，各行业发展也因此存在“时间差”。许多行业先在较发达的美国开展业务，等红利期过后再依次进军日本、中国、东南亚。每次都仿佛坐上了韶光机器，得到丰厚的投资回报。相对发达的市场经历的过程，可能会在发展中的市场重新发生一遍。
这套理论对房地产行业也同样实用。15年前的上海就被看作是30年前的香港，吸引了不少房地产商的目光。我们虽然回不到15年前的上海，但是找到下一个房价即将快速上涨的地域，还是有盼望的。

那么，下一个房价快速上涨的地域在那里呢？其实很简单。一个地域的房价之所以会涨，无非是由于越来越多的人和钱都往这里涌。根据举世经济发展趋势和资本投资路径，中国之后的发展地域，长三角城市群。而未来长三角城市群有一个新星之城非常适合房产投资——宁波市杭州湾新区。
投资房产不停信仰着一条定律：长期看人口、中期看地皮、短期金融、当下看政策。
长期看人口
人口总量和地皮供给，历来是一座城市竞争力的最直接表现，也是决定一个城市中长期发展的最根本要素。在古代，一座城市的人口总量，除了受其政治地位影响外，更多的是受其资源天禀所决定，即这座城市可以或许养活多少人。人口的加快集聚将是宁波市参与长三角区域一体化发展、推进宁波市发展和杭甬沪同城化的重要基石，也是激活杭州湾“大湾区”发展的核心引擎。


根据天下第七次人口普查表现，新区2020年常住人口为32.8万，相比2019年，增长了5万人，增速18.5%，随着新区产业结构的不断成熟，专家猜测新区未来人口将每年增长5万。根据规划，杭州湾新区2025年总人口为80万人，为了进一步促进人口流入，国家也对新区的房价举行了严格的管控，克制抬高房价，引进更多高新人才流入，所以现在杭州湾新区买房正是好时机，是长三角、环上海周边的价格洼地。

中期看地皮
宁波杭州湾新区位于宁波市的北部，杭州湾跨海大桥的南岸。居于沪、杭、甬三大都市圈多少中心，妥妥的C位出道！是中国沿海地域非常难过的战略要地，1小时交通圈内可覆盖中国人口最密集、经济发展速率最快、生活水平最高的地域。

且不论周边拥有四大国际空港、两大东方大港和驰名在外的杭州湾跨海大桥，在建的杭绍甬智慧超级高速、新区通航机场以及正在规划的沪嘉甬跨海铁路、杭州湾跨海二通道、杭州湾跨海大桥余慈中心连接线高速公路等大型交通办法,可直接让新区与周边城市群实现“同城化”发展，成为长三角南翼重要交通节点。

短期金融
2020年，杭州湾新区以680亿元的GDP，同比增长6.8%的结果，增速位居宁波第一。（数据来源：杭州湾新区发布）

杭州湾GDP增速情况
数据来源宁波杭州湾新区管委会网站
整个新区的总投资额更是到达1.5万亿！要知道，被戏称为宁波“宇宙中心”的东部新城，2000亿已是大手笔的投入，杭州湾新区7.5倍之数的投资，无疑会以王者之姿磅礴发展。
站在国家战略下的杭州湾，注定会走向世界。从2016年至2021年，短短5年，杭州湾的蜕变和发展能级，不断刷新我们的关注度。根据《宁波市前湾新区空间规划》（2019-2035年），到2035年，根本建成长三角一体化发展标志性战略大平台，世界级先进制造业基地、沪浙高水平合作引领区、杭州湾产城融合发展未来之城。

当下看政策：

房产投资玩的是长线，信仰的是「长期主义」。只要底层逻辑稳定，也就是人口和经济是长期维持正向增长的，就不怕房价会跌下来。
杭州湾新区为了招商引资，引进人才，新区限价严格，杭州湾新区房市实验的是不限购、不限购，这在上海摇号、宁波限购的严格调控下为一群苦于没有房票的人开了一扇窗，但是随着城市发展进程的快速推进，随着导入人口的越来越多，杭州湾新区房价暴涨是迟早的事变。所以买房一定要趁早！一定要果断！

老凤翔

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