刘全：楼市“稳中有涨”！

虎式直升机

2021年以来，房地产调控政策和金融信贷政策持续趋严，房地产市场销售出现出回稳态势。刘全以为，房地产行业一面承载着国民经济发展，一方面关系到国计民生，与民众的切身利益密切相关。房地产行业是特别行业，对经济平稳运行和产业结构调整有重要意义；同时也影响金融系统稳固发展。房地产调控政策将坚持“三线四档”和房地产贷款会合度要求，严控经营性贷款资金违规流入房地产市场。房地产行业扳连多方利益，房地产调控政策的主要目的只是维护房价平稳上涨而已。

据央行发布金融统计数据体现，7月份，人民币贷款增加1.08万亿元。分部门来看，住户部门贷款增加4059亿元，其中，短期贷款增加85亿元，中恒久贷款增加3974亿元。刘全以为，在房地产调控政策“三道红线”、融资监管等调控打压下，住户购买房产的热度仍然有增无减。未来房地产行业贷款仍是银行主要的收入来源，需要在额度上加以限制，以抑制房地产行业杠杆。一二线城市人口基数大，也是外来人口的主要流入地，房地产市场潜在需求量依然比力大。三四线城市房地产市场处于相对饱和状态，房地产市场分化趋势将进一步扩大。

据银保监会公布数据体现，停止2021年6月末，房地产贷款同比增长9.8%，房地产贷款会合度由2019年的高点29.2%降至6月末的28.2%。刘全以为，房地产金融政策逐渐收紧，房地产贷款增速已出现回落迹象。在房地产调控和金融政策收紧等叠加影响下，房企高杠杆、高负债、快周转期间已经结束。房地产市场在“房住不炒”的指引下，严控房地产贷款趋势明显。一二线城市楼市大概出现“稳中有涨”，三四线城市楼市有大概出现“量价齐跌”。

据央行公布的数据体现，2021年一季度我国宏观杠杆率276.8%，较上年末下降2.6个百分点，其中，住户部门的杠杆率下降0.4个百分点。刘全以为，下半年，将进一步增强对房地产行业金融控制，维持行业基本稳固。住户部门的杠杆率已开始下降，房地产行业去杠杆速度仍比力缓慢，可见房地产行业的韧性依然强劲。在房地产调控政策结构上，应该支持刚需住房和改善性住房的需求，有效遏制市场投资炒房。当前，房地产调控政策密集出台，金融信贷政策不断收紧，但部门一二线城市房价上涨压力依然存在。
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作者：刘全
时间：2021年8月29日

刘全战略研究

楼市“稳中有涨”！

一点一滴

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