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动真格!全国重拳出击学区房!淮安人,暂时别碰老破小

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发表于 2021-8-29 16:05:45|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层 |阅读模式
一直以来,学区房都是香饽饽。
只要对口学校好,哪怕是“老破小”,就算动辄20-30%的溢价,也有人抢着买单。
然而,随着近期几大政策出炉,学区房的价值收获了前所未有的挤压。曾经笼罩在“老破小”身上的光环正在逐渐消散。
淮安,天然也在其中。
今天我们就来分析一下。
01 力度空前的政策调整
学区房最大的政策迁移转变点,当属本年4月召开的高层聚会会议。聚会会议决议首度对准了学区房,提出坚持“房住不炒”的定位,防止以学区房等名义炒作房价。

▲图源网络侵删
自此,学区房整治迈出实质性步伐。各地开始针对学区房举行专项调控。
一线都会动作最快。上海出台高中指标到校政策,无论名校弱校,都有机会进入顶尖高中;
北京西城区大举推动“多校划片”制度,即同样一套学区房,有可能分配到名校,也有可能分配到普通学校。

该政策出台后,北京热门学区的学区房代价直落!
深圳则提出“多校划片+西席轮岗”的组合拳,合肥首提“学区限购范围”,宁波则专门订定了113个学区房小区二手房参考价,对此举行规制……

▲图源网络侵删
连隔壁的盐城都开始了调控步伐!盐都会第一小学、串场河小学、聚亨路小学、盐渎实行学校四所学校,“西席轮岗”已经正式施行,第一批交流轮岗西席名单的关照已下发。


▲图源盐都会教育局
择校,就是择师,等“西席轮岗”大面积落地后,名校“神话”也就土崩瓦解!
没有学区加持,老破小等于裸奔!将来价值可想而知!
这波快准狠的政策落地,让我们见证了中央调控的决心!
说到底,“三胎政策”并不是一句标语,教育、医疗、住房,这些拦阻生育的三座大山,正在被逐一爆破。现在仅仅才是开始!
为了优质学区而计划买“老破小”的家长,可以暂时停缓步伐,三思而后行。

02 愈发严格的二手房限贷
是的!二手房停贷,动真格的了!
目前,北京、长沙、郑州、西安、太原、杭州、合肥、武汉、南京、上海、广州、重庆、沈阳等多个都会二手房贷款额度收紧,审批周期大大加长。

▲图源网络侵删
高龄二手房,更是被拉进小黑屋。
l 北京、武汉,有银行直接停了房龄20年以上的二手房贷款审批;
l 郑州,有银行关照只担当房龄15年以内的二手房贷款;
l 西安,房龄超20年的房子开始停贷,后续不排除有升级可能;
“房龄15年、20年”均被定义在“老破小”的范围。
这就意味着,你要想买2005年之前,甚至2001年之前的房子, 不能贷款,只能全款!
目前在淮安,虽然还没有高龄二手房停贷,但各银行房贷利率同样有显著增长,部门银行首套房利率跳涨至5.7%,二套房利率跳涨至5.9%。

▲图源安家淮安
不仅贷款利钱高,想买可能还得全款!可以说是击垮老破小的最后一根稻草!
就在克日,在阿里拍卖上的一套位于华城小区的“顶级学区房”,起拍价由450万降到360万,降了90万,仍然无人问津!

▲图源网络侵删

▲ 图源安居客
而这已经是该房源的第三次流拍!该小区2009年竣工,目前在售房源共65套,2021却仅有1套成交!

▲图源安居客
而这,正是淮安的房产市场上,释放出的显着信号……
03 居住条件是硬伤
回归房屋居住价值本身,“老破小”更是一言难尽!
No.1 停车难
住“老破小”的人,关于停车,每个人心中都有一把辛酸泪。
早年的小区根本不存在小区规划,连绿植都少有,更别提地下停车库!

图源网络
大多只能停在路边或者小区门口,很容易被贴条。狭路相逢时,剐剐蹭蹭也是平常事!

▲图源网络侵删
No.2 装修难
老旧二手房很难做到拎包入住,根本上都必要重新装修。因为诞生在90年代,很多户型的设计根本不合理!长条形、手枪型等奇葩户型触目皆是!

▲图源网络侵删
小编有个朋友买了老破小,装修的时候,被告知这个不能拆,谁人不能拆,自己静静整还被投诉罚了好几千,内心苦不堪言。

No.3 质量差
一般来说,“老破小”不仅外观陈旧,没有电梯,更别提物业服务!甚至水电墙面另有肯定安全隐患!
照旧小编谁人朋友,费劲心力装修后,结果今天不是马桶堵,来日诰日就是阳台漏水,你说心塞不心塞?

▲图源网络侵删
归根结底,当代购房者注重的根本要求,老破小根本都无法满足!
写在最后
在改善型住房成为主流的今天,“老破小”能在住房市场仍占用一席之地,更多地是因为优质施教区房源和可能带来的拆迁。
“优质学区”的红利随着政策落地极有可能会落空。
拆迁带来的上风更别提:假如确定要拆,那红利肯定得加在房价里!假如不拆,住也不能住,卖又不好卖,只能砸手里!
总而言之,目前的老破小,不值得入手!
固然,选择权在大家自己手中,希望大家能从自己的实际情况和真实需求出发,买到一套适合自己的房子!
最后,假如你有不一样的想法,也欢迎留言讨论!
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发表于 2021-8-29 16:34:31|来自:中国浙江湖州 | 显示全部楼层
学区房坑的都是有钱人,和我们穷人无关。
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