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大家好！我是菜鸟理财特聘的房产投资导师：業問。
疫情之下，好的变得更好，坏的变得更坏。
就拿家庭关系来说吧：
好比平时分居两地、渴望圆满的夫妻，惆怅能有一段较长时间的相处，这是他们平日生存里的奢望。
但也有些夫妻，由于疫情期间长时间共处，加深了相互的抵牾。这不，有好些人在排着队预备仳离呢……
另一方面，疫情放大的也不仅仅是世态炎凉，还有国家强弱、贫富差距等政治、经济、社会问题。
当然，業問更想说的，还是楼市。
疫情之下，楼市的马太效应也得到了显着的体现。
从直观感觉来讲，大家会认为：疫情之下楼市肯定被按了停息键，较长时间的昏暗是一定的。
但实际上，業問地点的深圳，楼市已经有了“逆势增长”的迹象。
为啥这么说？简单看几个深圳市场的实例吧：
这边是招商太子湾1个月内出货70亿，推出房源全部秒光，那里是宝安部门楼盘传出收取百万“喝茶费”的消息，被羁系部门依法打击
重要面向刚需的光明正大城、万科星城、恒裕珑城都卖得很火，似乎丝毫不受疫情的影响。
二手房方面呢，好比南山区深圳湾片区的鸿威海怡湾，3个多月涨了200万元；龙华区梅林关的万科金域华府，近期上涨了50万元；
还有红山片区的学位房莱蒙水榭春天，上涨了15—20万元；宝安中央区的格式年花乡，近期上涨了30万元；宝安中央区的鸿荣源·壹方中央-玖誉，约4个月上涨了200万元……
如果说个别案例无法代表团体情况的话，那就再看看整个都会的房价数据：
有报告表现，2月份挂盘样本房源中涨价的业主是降价业主的两倍，各区的成交均价也普遍上升。
国家统计局数据表现，本年2月深圳新居代价环比无厘革，同比上浮了4.3%；而二手房代价则环比微涨0.5%，同比上涨8.8%。
固然也有一些片区相对“安静”，也出现了部门二手房源降价、部门新盘去化一样平常的情况，但总体来说，在深圳，只要稍微好一点的房子，现在根本都是不愁卖。
在全球经济笼罩在大衰退风险的大配景下，如许的行情可谓是“一枝独秀”了。
不但是深圳，其他一线及强二线都会的房价，也开始进入上行周期了。
从土地市场来看，一线都会2月份的土地供应、土地成交量面积、土地出让金、楼面均价都有幅度较大的上涨，分别环比增长了55%、48%、86%、16%，同比增长了64%、4%、81%、50%。
从房价指数来看，北京本年2月的新居代价指数144.8，再创新高；上海本年前两个月的新居代价指数都是150.4，也创出了新高。
而从市场端的表现来看，北京、上海、杭州这些都会的火热程度似乎并不输给深圳。
北京和上海的许多楼盘项目出现了售楼部人挤人的征象，以至于有些楼盘为了控制人数而停止接待，杭州则出现了两次“万人摇”……
所以，对于资源好、代价高、机会多、空间大的都会和地段来说，疫情并不会成为劝退购买力和资金的来由，对于有长远眼光的人来说，疫情反而给了他们一个极好的入手时机。
而按照業問此前给大家科普过的“板块轮动”逻辑，在一线一连起势之后，一线周边都会及强二线也有望接棒起跑。
看到这里，许多人可能都会骂業問说：疫情影响还在连续发酵，表里部经济情况也非常糟糕，你还老说房价房价，是不是本心坏了？
确实啊，许多人由于疫情缘故起因收入骤降，现金流紧张，推迟甚至取消了买房筹划。
从前心气很高的二手业主，也开始降价出货，深圳有“降价”千万的豪宅业主，南京、无锡、西安等都会的二手房房价降幅也都到达了几十万、上百万。
業問最近也问了深圳几家收二手车的车行，说节厥后卖豪车的车主显着增多了，内里有许多都是去年刚买的，过完春节发现收入断崖式下跌了，豪车变成了累赘，干脆一卖了之。
坦率说，就是许多小企业主、个体户要通过卖房卖车来续命。
别的，各种范例的房企也都在积极降价打折，抓紧回笼资金。类似的消息一搜一大把，我在这里也就不复制粘贴了。
所以，業問你还分析个啥？每次啰嗦这么多，是不是就是个无脑看多的中介？
如果你是第一次看我文章的菜友，那我倒还能理解你的误解；如果你明明已经看过我的观点和文章，还这么觉得的话，那我只能说偏见害死人。
業問不停以来的逻辑非常简单：
我不停在反复给大家夸大的大条件是：楼市在二八分化，不再是铁板一块。所以，怎样做出最理性的选择，很紧张。
我不停在夸大的根本理念是：房住不炒不等于房住不涨，不等于房住普涨，更不可能全面暴跌，吹捧暴涨或暴跌的，非蠢即坏。
我不停苦口婆心劝大家的是：现在买房，宁缺毋滥，但如果你选对了都会和地区，与其怨天恨地，吐槽代价贵限购严利率高，还不如想尽办法抓紧上车。
我也不停在给大家打防备针：现在买房，杠杆不宜加得太猛，稳定的现金流状况也肯定是条件，别为了一套房子把本身的经济状况拖垮，没比及黎明到来就倒下了。
当然，我非常理解那些团体看空房价，甚至巴不得楼市现在就崩了的人，毕竟多数都会的房价确实有些暴虐。
但如果你是一个理性人，你就明白房价的问题，从来都不在房子本身。
你们总说楼市是这么多年超发钱币的蓄水池，总有装不下去的那一天。但往深了追究，楼市不仅是蓄水池，它就是“水源”本身。
现代社会的钱币，本质上都是凭政府光荣发行的债务钱币，债务和钱币是一体两面，同生共死。
而楼市生意业务的每一个环节，都是一个范例的创造债务，增长钱币的过程。
钱币死了，债务跟着死，债务死了，钱币跟着死。
所以如果楼市崩了，不仅是住民的资产没了、银行的坏账多了、地方的收入断了、关联的财产垮了，最关键的是我们现行钱币发行的一个很紧张的锚没了。
覆巢之下，岂有完卵？
末了，还是给大家简单说一下我本身的思路吧。
有本领有房票的，在一线都会选对地区上车，像长三角和粤港澳大湾区，只要你买对了，完全可以安安心心拿着，不消想太多。
觉得一线太贵够不上的，去一线周边或强二线上车。选地区和楼盘的难度会比一线更大，要做的功课更多，但只要你买对了，也可以安心拿着，笑看风云。
除此之外的都会，除非少数特定情况的，根本都别再抱着投资的目的进场了。
着实觉得本身除了买房找不到更安心的投资方式的话，那就要么想办法去一线和强二线买，要么就在本身地点省份的省会买高代价地区和地段的房产，肯定不要贪便宜！
如果本身有投资性房产，三四线都会的房产可以思量卖出，焦点都会的老旧或郊区房产也可以思量卖出，然后择机举行重新布局。
末了的末了，業問也要给大家隆重安利一下我们4月的线下看房运动！
大湾区看房团第一站：珠海！ |
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