降价“无底线”，有楼盘楼价“贴地价”！是时候薅一波？

虎式直升机

最近广州楼市最大的瓜，降价必须算一个。
不仅外围地区，就连荔湾如许的中心城区，都有红盘雅居乐天涯715加入降价行列，看得有些买家都有种“现在不买仿佛错失几个亿”的感觉。

什么“工抵房”、一口价、分期首付等等招数都来了，小伙伴们要不要趁现在上车？
房价贴近地价，真笋还是……？
曾几何时，广州偶尔出现的“面粉”卖出“面包”价现象，一度是板块楼市上行的讯号，不少楼盘都乘隙宣传揽客。
在一波又一波调控落地的当下，一些楼盘实在是卖不动啊！别人打折，它家打“骨折”，甚至“面包”几乎卖出“面粉”价。
比如增城石滩某楼盘，号称总价83万起、地铁16号线三房、首期6万，这些关键词加在一起，放在2021年的广州也确实好像相当有吸引力。

不过，传说中的16号线，前段时间才在广州交通“十四五”规划中表现为“策划线路”，便是将来5年还处于规划阶段，能不能开建还不知道。
而该楼盘在售77-105㎡三四房，按最小77㎡计算最低总价83万，折合单价1.1万元左右。要知道，项目的地价已去到7004元/㎡，这笔账要怎么算啊？

△增城石滩
如果说石滩太远，近一点的番禺也有类似利用的项目。
在番禺医生山，也就是市桥西板块，某楼盘89㎡三房单价2.7万元起。
说到楼价打骨折，它家更狠，客岁6月首开要3.5万元/㎡，现在2.7万/㎡几乎就相当于2019年拿地时的楼面价2.6万/㎡。

毕竟这里现在除了邻近医生山这个卖点之外，日常配套还比较短板，加上距离地铁较远，又缺乏产业支持，想火也实在很难啊！
不过，2.7万/㎡的代价，如偶尔外就是个别几套特价单位，更多的还是为了吸引眼球的噱头，虽然项目代价一直走低，但现在均价还是要3.1万/㎡。

△项目现场
轨交盘降价，可捡漏？
买房跟着轨交走，确实楼盘周边有地铁、城轨之类轨道交通的，每每更能吸引买房者的关注。
比如刚开通不久的18号线万顷沙站周边，有楼盘就推出10套一口价单位。
从剩余的3套单位来看，总价基本都比原价低13万-14万。单价2.3万左右，比其他正常在售单位2.5万元/㎡的均价确实低了一些。

不过要留意的是，虽然地铁已通到万顷沙，但现在板块内楼盘都不靠近地铁，接驳距离都超过1公里。并且当地还在开辟中，配套完善还要一段时间。

△万顷沙地铁站
而目光转到增城，距离在建城轨永宁南站约1.4公里的某楼盘，从宣传海报来看，齐刷刷的都是总价直降12万、14万、16万的字眼，基本都是90㎡以下的小户型。

不过，该楼盘得房率较高，约78㎡单位也能有4房带主套，并且周边配套也正在完善中，在东部算是一个红盘。
而项目7月也推出过总价148万起买四房，与海报最低的143万相比，降是降了一些，但幅度不大。

△增城永宁楼盘
上面提到的楼盘都在外围地区，有没有一些在中心城区的啊？还真有。
这个项目在地铁2号线、广佛线南洲站上盖，是最高达57层的超高层住宅，部分单位可南向望珠江，妥妥的海珠闹市地段。

△项目结果图
从宣传的海报来看，一口价单位有4套，总价的末了一位隐藏了起来。不过就算末了一位全部是“9”，相比正常均价7万/㎡的代价，总价还是能便宜那么十几、二十几万。
让小前线不解的是末了面一套106㎡四房单位，总价竟然123X万， 比前面同面积单位总价72X万还要高500多万，这确定是一口价？还是面积搞错了啊？

现在入手，合适吗？
除了上面小前线列出的部分楼盘之外，最近广州各种降价、促销、一口价等等的项目还有很多，买家要不要在这个时候乘隙薅一波？
也有人认为，既然现在那么多楼盘在降价，那么是不是意味着后续还有更大幅度的降价？更多笋盘可以选择？

实在，在楼市密集调控的当下，传统“金九银十”结果未如往年，加上临比年底开辟商也须要回笼资金以及拼业绩，不排除还会以价换量。
不过，广州楼市调控的主基调还是围绕“稳”字，大的方向还是防止房价出现较大波动。
并且楼盘网签备案价既有上限也有下限，低于备案价的10%将无法网签，意味着楼盘降价也不可能一直降，有迫切置业需求的买家，遇到合适的不妨大胆出手。

△10月某楼盘售楼部现场
对于还想继续观望的老板们，现在的市场情况又如何？
据网易房产数据中心检测阳光家缘数据表现，已往一周（10月11至17日），广州一手楼网签成交1801套，环比上上周（10月4至10日）的967套增加834套，环比上升86.25%。
面积方面，上周广州一手住宅网签面积为199049㎡，环比上上周的102955㎡增加96094㎡，环比上升93.34%。

外围五郊区依然是成交主力，上周共计成交1035套，中心六区则成交766套。
此中黄埔以成交423套逾越增城稳居第一；越秀则只成交1套，全市最少。

对于最近的一手楼降价，地产经济学家邓浩志也发表了自己的看法。

邓浩志
地产经济学家
现在楼市调控政策已明确见底，但市场还在筑底当中。
发起现在可以去淘一下那些盘大幅降价的。
明年春节之后，市场就会徐徐企稳，到时候楼盘降价的幅度就会减少。
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