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房地产税试点，真的要来了！
10月23日，全国人大常委会授权国务院，在部门地区开展房地产税改革试点工作的决定，在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次集会通过，限期为5年！
这个决定，将会带来哪些影响？
一、房地产税，五年内大概率不会出。
首先我们要明确，房地产税，五年内不会全面实施。集会通过的内容，是试点，因此，不会影响大多数人。
不过，房地产税试点的限期为5年。若在这5年时间里，试点结果达到，那么之后将会在合适的时机，推出房地产税法。
二、哪些城市会成为试点城市呢？
房价高的城市会试点，深圳恐怕是第一批。
此前，就有专家建议，深圳、海南、浙江可举行房地产税扩大试点。
主要是因为这些城市，经济发达，房价上涨大、供求不平衡。
三、如今可以筹备劣资产换好资产
房地产税的目的，是引导住房公道消耗和地皮资源节省使用，促进房地产市场平稳康健发展，抑制投资谋利需求，让更多的人买得起房子。
对于手头上有多套房子的人，如今必要好好考虑如何筹备将劣资产置换成好资产了。
如果你在广州有两套、三套房子，且都位于增城、花都等外围地区，我劝你不如赶早卖了换回市中央一套房子。
别的，公寓作为非居住型物业，之前不绝在征收持有环节税，本次会不会有所变更，我们拭目以待。但不管怎么说，买公寓要谨慎，非核心地段的公寓，卖了吧。
毕竟房子越多，房子面积越大，将来要交的税就越多。
未来的房子，重质不重量。
|泉源：微信公共图片库
四、正当小产权不征收，猎德村民又笑了
关于房地产税改革试点工作的第一条：
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
也就是说，正当的小产权房产，不用征收房地产税。
对于没有更改地皮性质的旧改村，比如猎德村，改造后仍然是村集体用地，是可以肯定不必要缴纳房地产税的。
|猎德村，@广州房产照相
但是，目前广州部门旧改村庄项目，在接受改造后，会将地皮性质升级为国有创建地皮。按照上述说法，如果村民回迁面积过大，未来或将必要缴纳房地产税。
当然，关于旧改村地皮性质的转变，具体将如何实施，存在不确定性，还必要等最终的细则出炉。
关于房地产税试点，你有什么看法，可以关注我们这周日下战书15点的直播，我们好好聊。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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