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千亿买地后营收暴跌33%,万科CEO年薪降低4.4万,仍能赚1247万
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发表于 2021-10-25 05:34:01
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自从国内兴起房地产管理条例后,越来越多的房企开始致力于资产减负的工作,而地产巨头万科在此时却出现了营收暴跌的情况,这是怎么回事呢?
贩卖业绩下滑33%
作为国内曾经的四大房地产巨头,万科的谋划发展一直以安稳著称,然而就在本年上半年,继多家房企陷入困局之后,万科也迎来了本身的谋划寒冬。
本年10月10日,万科发布了本身在9月份的房产贩卖数据,整个9月份,万科累计贩卖房产面积到达了228.2万平方米,比以往降低了22.32%,同时房产贩卖收入为361.1亿元,比2020年同期降低了33.79%。
而值得一提的是,万科这样的谋划情况已经在6月份就开始了,从年中万科的贩卖数据就一直下跌。
因此在本年6月23日,万科对整个集团的谋划发展做出了调整,划分了7个谋划大区和8个业务细分范畴,目标就是为了将自身的谋划重点从房地产开辟,转向房地产服务范畴,想要让本身在物业和其他服务性业务上取得新的突破。
不过万科在本年上半年的贩卖数据出现这样大幅度的滑坡,很难让本身多元化的业务顺利开展,就在8月份,万科的贩卖总额跌幅突破了整个2021年的最高记载,约为36.9%。
一时间人们对万科的投资信心和购买热度迅速有所回落。
3大缘故原由导致公司陷入危急
对于本年的成绩,万科CEO祝九胜公开提出了3大问题,
首先就是近年来万科对房地产项目标开辟速率有所放缓,同时对房产的贩卖速率上限也不算高,这就导致整个集团的业绩上涨空间受到了极大限定。
简单来说祝九胜以为万科的拿地量太少,贩卖速率太慢,导致团体的资金流转出现了问题。
不过值得一提的是,本年前三个季度,万科的拿地总量约为1422万平方米,在天下各大房企中排名第二,虽然跟第一名的碧桂园有将近2000万平方米的差距,但是本年房产行业受管控的局面恐怕也无法让万科有太大规模的发展。
第二点祝九胜以为,
公司房产业务的毛利率太低,税后毛利率已经从24%降到18%,这样的数据很难让公司赚到充足的利润。
也就是说万科的房产建设投入高,但是贩卖代价较低,导致利润空间被压缩,才会让万科的贩卖数据没有转机。
末了一点则是
未来的转型仍需要一定的时间来缓冲,
祝九胜以为房地产业务出现颠簸属于正常现象,但是要想从这一范畴实现转型,没有长期作战的准备是不行的,因此现在万科是处于转型的困难时期,需要投资方和购房者给予一定的信心。
CEO年薪1247万元
对于万科本年不算理想的贩卖数据,万科团体高层都有所回应,作为创始人王石的接班人,郁亮率先做出了表率。
根据万科本年的财政数据来看,在2020年,公司高层的年薪几乎都有所降低,郁亮作为董事会主席,年薪降低了4.4万元,也就是现在的1247万元。
祝九胜也降低了4.3万元,年薪为1123万元,其他独立董事的年薪根本没有太大的变动,不是维持原样就是略有降低。
不过值得一提的是,停止到本年10月13日,
万科的股票代价约为22.3元,最新市值高达2600亿元,其中郁亮凭借730.6万的持股量,掌握了1.63亿的资产。
因此比起降低了四万多的年薪,郁亮几乎没有太大的丧失。
现在恒大等房地产巨头纷纷由于负债而寻求办理办法,万科虽然没有那么高的负债率,但是随着房地产贩卖业务的不停滑坡,未来在市场中的地位或将出现变动。
同时其转型发展服务性产业,如果没有高营收和高利润作为支撑,这类多元化的发展恐怕会让万科走上恒大一样的老路。
这个房企巨头未来会出现怎样的谋划变局呢?我们拭目以待。
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