从内卷到内斗，河西“开撕”了！

爱上撒哈拉88

南京新房市场降温，业绩更是房企的命根子。一向不愁卖的宇宙中心河西板块也开始内卷甚至内斗。
昨天下午，南京楼市中许久未见的“隔空开撕”战又重出江湖了。这次，江心洲纯新盘江心印成为众矢之的。
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笔者在朋友圈看到一则微信通知截图上写明：“马上制定死喷招商江心印的说辞，发现给江心印推客户的团队马上停岗直至清楚案场。”这则通知还被称作“死命令”。

吐槽江心印品质还没作罢，甚至把招商楼盘几年前的维权“黑历史”也扒出来做成了单页，还附上了维权现场画面、聊天截图等“证据”。

千言万语汇聚成一句话：江心印不能买。

招商这次并没有接话回应，但当天发布了一张飞机稿，上面写着“主城臻贵的江岛永远是圈层人物竞逐的骄傲，欣赏每一位岛主的远见”。仿佛隔空回应：无心理会你们，我和“岛主”互相欣赏就够了。

客观说句，招商冷处理的应对方式格局观还是挺大的。也许这个节骨眼上，不理会就是最好的应对。
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不少吃瓜群众认为，江心印遭喷看似很突然，其实可能蓄谋已久。
有人猜测是因为本轮“隔空开撕”战的导火索是江心印价格太便宜了。如果别人都卖5字头房价，就你卖4字头，可能就会被看做是市场搅局者，你的行为也许被看做在“拉仇恨”。
你想同在菜场卖菜，你家菜价8块/斤，别人都卖10块/斤。别人也会用异样眼光看你。
有人不太理解，江心印报名人数并没有多到上千人，也仅有不到300组，按理也不会招人眼红才对。也有人站出来解读，或许与招商在今年南京土拍市场成了拿地赢家有关。一时间，坊间铺满了议论声。
以上只是吃瓜群众们的各种遐想与猜测。在此，我们不做评价，但本轮开撕战无论出于什么原因，肯定跟激烈竞争的市场环境脱不开关系。
毕竟在南京楼市歌舞升平的盛世时代，房子不愁卖的行情下，竞品之间也是井水不犯河水，甚至和平共处。
如今，在调控趋严的时代背景下，就算曾经不愁销的河西板块也不可能再躺平了，楼盘开完卖不完成为了常态事件。开撕战从另一个层面来看就是抢人战。
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近些年，在楼市竞争白热化的状态下，“抢人战”还少吗？还记得2015年河西南市场战火纷飞的抢客混战吗？
彼时，河西南市场正处于开发初期，挖机拦路、小蜜蜂拓客被打连接发生。当年7月，招商新项目雍和府公开售楼处，隔壁竞品出动，用挖机拦路，阻碍买房人到访。

河西南“小蜜蜂混战”也闹得人尽皆知，当时还有个不成文的行业规则，即内部划定小蜜蜂红线区，红线区内禁止小蜜蜂拉客。
刚需板块中也有竞品掐架的情况。
2014年，麒麟科创园的中海国际社区打出“买房来中海买米去中粮”的广告语叫板竞品中粮鸿云。中粮鸿云回应：“中海业主及准业主，欢迎加入‘中粮悦客会’，购买中粮产品均可享受中粮业主同等待遇，还不忘附赠了一句：亲！不仅仅是大米哦！

伤害性不大，侮辱性极强。如此掐架，让人隔着屏幕都觉得尴尬。
掐架也有温和型的。南京最能打口水仗的板块要属仙林湖。很多人笑称，该板块是口水仗的发源地，口水仗打得既文雅又有技术含量。还记得2011年底的保万之争吗？
当保利罗兰香谷的户外大牌上面写着70年，你住湖边还是路边，直指万科金色领域时，万科金色领域随即应战，打出户外大牌广告：“家是最美的风景”，幸福生活从万科金色领域开始。”


最让人印象深刻的还有星叶枫情水岸的那句："仙林湖畔，枫情正好，何必在等下一个春天"，直接叫板保利罗兰春天，保利罗兰春天通过官方微博发广告语"回击"：70年，你想住在明天还是住在昨天？掐架意图明显。
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有人的地方就是江湖，有江湖存在必有纷争。房子属于大宗商品，和其它买卖市场一样，掐架互撕在所难免。作为无关自己的群众，你就吃个瓜、看个热闹就好。如果你是买房人，保持理性态度，根据自己需求合理选择就好。
一个楼盘或者一个板块能不能买？笔者认为是仁者见仁智者见智的事。不可否认的是任何一个楼盘或者板块都不可能是十全十美的，重点在于你能否认识并接受它的缺点。
回到江心洲和江心印身上来。经常会有人拿江心洲和河西南做对比，笔者客观说句，从宜居属性上看，江心洲超过河西南，但从这些年房价增值性上看，江心洲比不过河西南。
从生活配套上看，江心洲一直被大家吐槽的是商业配套落后，经常有人抱怨晚上点个外卖要等一个小时，生病买个药还要找“跑腿”。
虽然岛上商业配套不成熟，但是也没有大家想象的那么“荒凉”。岛北有升龙时代广场，岛中有江岛新天地和仁恒置地广场，日常所需还是能满足的。岛上配套也在逐步完善中，前段时间不是还传出岛南将建一座大型冰雪文旅项目吗？
至于江心印项目，带包4.65万/㎡，从价格上看，算是目前江心洲板块“上车门槛”最低的项目。价格低对于部分买房人来说，可能是一次容易“上车”的机会，也真的有很多人需要这样的机会，但是如果你又想拥有低门槛机会，又追求产品十全十美，两者都要兼顾，笔者认为也是不现实的。
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雨夜花自怜

天上看岛上太荒凉了。河西南也就那样。10年过去了配套还是不行。