宝龙地产怎么样,为什么毛利率那么高?

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发表于 2022-5-14 13:39:27 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
记得上次留言区有人在问宝龙地产如何,还问为什么宝龙的毛利率那么高,今天就一起来看看。

先来看克而瑞2021年数据,宝龙地产全口径销售额835亿,排名40,权益销售金额528亿,排名38,也看得出来宝龙的合作项目比例也接近市场水平。
来看2021年报数据,宝龙地产合约销售额约1012.27亿元,同比增长24.1%;这个销售额数据可要比克而瑞销售多出近200亿,跟其他公司的两者数据对比差异有些大,营业收入约399.02亿元,同比增长约12.4%。
利润方面,2021年,宝龙地产实现公司拥有人应占利润约59.92亿元,同比下降约1.7%;毛利约125.19亿元,同比下降2.3%;毛利率为31.4%,较2020年同期的36.1%下降约4.7个百分点。
上次想个想了解宝龙的地产人应该是看到过我之前发过的一个排名红黑榜,里面有个毛利率红榜,宝龙排名很靠前,仅仅在保利置业之后,在市场行情不好的2021年也达到31.4%。这个应该有两个原因,其一宝龙的拿地策略,那就是不拿太热的地块、不高价拿地、以勾地为主,宝龙的商业综合体也比较适合谈商业勾地;另外一点就是成本控制,不过成本是个双刃剑,如果到过宝龙广场的可能都能感受到其设计布局规划装修等方面真的无法跟华润、龙湖、万达等相比,因此拿地价格低,成本也加大控制,那毛利率当然就高。
不过毛利率高跟净利率高并不是一回事,净利率还涉及到需要扣除的期间费用问题,比如管理费用、销售费用、财务费用,比如跟中海比,宝龙可能毛利率更高,但中海单单融资利率要比宝龙低很多就在净利润率上把宝龙比上去了,但总体而言,宝龙不仅毛利率高,净利润率在行业内也是一直比较高的。
在去年很多地产公司都出问题的时候,宝龙似乎一切安好,当时还有很多文章分析宝龙为什么挺稳,但去年年底开始也爆出宝龙的债务裁员等消息,不过我们从今年1-4月发宝龙销售数据来看:克而瑞排名42,销售额152亿,还是比较稳定。相对于其他地产公司,宝龙其实近些年发展速度还是比较慢的,也就是从前两年开始,是想加速的,但就像他们老板说过的拿地策略一样,太热太高价的地是不会拿的,所以不像有些公司2021年上半年花了很多钱拿高价地,这些公司现在的日子就都比较惨,因此总体而言,相比同行很多公司,宝龙的问题还不算太大。
就人才而言,宝龙的人在商业开发可能还受到一些公司欢迎,但总体感觉一般,近年宝龙也吸引了一些比如旭辉这样的住宅做得好的人加盟,但如果人选仅仅有宝龙背景,往往很难推荐到比较知名的地产公司,尤其是住宅开发。可能商业开发的地产公司品质跟宝龙类似甚至还要差些的如奥园、宝能、海伦堡,这些公司相对会比较多看宝龙出来的人。
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