首套房LPR调整，意味着什么？武汉执行了吗？

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银贷是杠杆，合理利用杠杆，经营完美人生。我是许鹏，常年专注武汉银行贷款与房产一线，创业者，感谢关注。

下为正文

5月15号国家央行与中国银保监会联合宣布，从今天开始要在全国范围调整首套住房的利率下限，新闻一出朋友圈直接炸开了锅儿。
我翻了半天，发现还没有人把这个事给真正讲明白，都认为是武汉房贷利率从4.6%降到了4.4%，实际是这样吗？
今天这篇文章，小许就好好跟你唠唠，这次的降息到底是怎么一回事，以及他背后的意义。
我可以先说结论，虽然买房致富的时代已经结束了，但对于刚需来说，像2022年这样的上车良机今后恐怕也很难出现了。
不信咱们先看一下央行发的原话是啥，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，说白了就是咱们这些给不起全款的普通老百姓在购买首套住房的时候，商业房贷的利率下限调整为不低于市场报价减20个基点。

听上去好像有点复杂，但别怕，这里用一个最简单的公式就能明白。
房贷计算公式：
央行LPR利率+个城市加点=到手房贷利率
如果你买首套房办贷款，那么银行给你算房贷利率的时候，都是以央行的LPR为基准，再加上各个城市的加点才是你最终的利率。
至于每个城市如何加点，要加多少，这个银行管不着，因为全国的情况不一样，而且也用不着去管。
银行现在直接降低的是这个东西“LPR”，也就是基准利率，降低了多少呢？一次性20个基点。
央行最新一期的LPR基准利率是4.6%，也就是说从现在开始，只要你没买过房，还是个人首套的话，那在计算房贷的时候就会变成4.4%加城市加点，而不是4.6%再加点。
然而，此政策在武汉还暂未正式实施！
目前在武汉买首套房利率还是4.6%+0.6%=5.2%^_^
建议购房前先问清楚你所在的城市是否按照国家建议降息了。
消息公布之后，有很多房贷利率5.88%或者5.6的人在抱怨，说自己买在了高点，那这一次利率调整自己能不能享受呢？
很遗憾，央行的这个政策和存量住房贷款一点儿关系都没有，那怎么办？难道就自认倒霉，当冤大头啦？
那当然不是，还记得咱们刚刚说的那个公式嘛，每个人的房贷都是LPR和加点两个因素组成，现在加点虽然不会变了，但是LPR依然会是浮动的。
就比如今年年初一月份的时候，央行降低过一次LPR利率，当时下调了五个地点儿之后，很多人就收到了短信，银行通知自己的房贷也下降了五个基点。
上一次央行大幅降息是为了去库存，导致房价大幅上涨，而央行的这次调整，咱们就事论事来说，并不是想推高全国所有的房价，而是要保障刚需人群他们合理的购房需求。
可能还有很多人不知道，在刚刚过去的这个周末，咱们国家还公布了一项最新数据，全国的贷款额创下近五年以来的新低，大家现在不愿意花钱，不愿意消费，这已经不是什么新闻了。

但是现在的最新情况是啥？
那就是既然没有人消费，那企业就更没有投资的意愿，也没有扩大生产的想法。虽然说刺激消费、发购物券什么的各大城市也实施过很多次了，但确实也有缺点，那就是很难同步，并且见效太慢。
有没有更直接的玩法？
有，那就是继续降息，继续降低资金成本，降到谁不贷谁后悔的程度。
这的确不常见，未来也很难再有，但这也是非常时期，必须得做到非常选择。
如果不出意外的话，接下来我们很可能还会看到更大规模的宽松，更加频繁的刺激政策，大家拭目以待吧。
注：此方案是武汉本地阶段性政策，不会长期存在，具体以武汉本地即时政策为准。
作者：武汉许鹏（HRxupeng888）

雨夜花自怜

我们是去年8月份浮动利率的方式贷款的，每12个月调整一次，请问下如果最新基准利率没有变化的情况下，我们的贷款利率会变化吗