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银行装修贷款需要符合什么条件?费率高吗?利息怎么算?_八块钱网

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发表于 2022-5-18 04:14:45|来自:中国 | 显示全部楼层 |阅读模式
银行装修贷款对申请人的征信、收入、房产三方面都有要求。
只要征信良好,能够提供与贷款额度相匹配的收入证明有购房合同或房产证,贷款审批通过的可能性就很大。
一、征信要求
一年内不能出现贷款或信用卡逾期超过6次,不能连续出现3个月逾期。
征信查询次数,自然年(1月1日-12月31日为一个自然年)半年内不能超过6次。
假如你12月要申请装修贷款,银行就查你6-12月份的征信查询次数。
如果这段时间已经查询超过6次,你可以次年1月再申请装修贷款。

二、房产要求
可操作房屋类型:
商品房(含别墅、毛坯房、精装房);
其中精装房,只受理开发商交付的一手精装房,对于自己完成装修的不能申请, 已准入未过期的楼盘申请通过后免拍照可以放款,超过2年且不满3年或未准入的楼盘须要拍照后放款。
农村自建房;东莞地区小产权房暂时暂停操作,其他地区有些地方可贷,有些地方不可贷;
公寓(如写着办公性质的实际用途须符合住宅性质);
注:一手精装房3年内交楼的客户都可以申请,二手精装房不能申请;房贷未放款前可以申请装修贷,但建议先不放款,等房贷放款后才申请装修贷放款,因为装修贷先放款会影响房贷放款。

三、收入要求
能提供跟申贷额度相匹配的收入证明,以下这些都可以证明收入:
(1)社保;
(2)公积金;
(3)银行代发工资证明;
(4)银行流水;
(5)单位出具的收入证明。

需要注意,装修贷款是专款专用,银行放款前会安排工作人员上门拍照取证,确认为真实装修才会放款。
收到银行邮寄的装修贷款信用卡,也不意味就能随意消费,只能在银行规定类别的家装商家刷卡消费。
讲完申贷条件,我们再来聊聊大家关心的费率、利息问题。
装修贷款的费率不算高,通常月费率在0.25%左右,实际年化率约6%。
车贷、信用卡分期的月利率是7%左右,年利率约14%,相比之下,装修贷款要划算很多。
但装修贷款的利率不是固定的,不同银行的利率不一样,而且就算同一家银行,不同地区、时间段,利率都不一样。
四、装修贷款利息计算
为了方便大家理解装修贷款的利息是如何计算的。
我假设申请的装修贷款月利率是0.25%,分别贷10万元,20万元,30万元,看利息是多少。
1、贷10万元,月利率0.25%:
月利息=贷款金额×月利率=10万×0.25%=250元;年利息=月利息×12个月=250×12=3000元。
2、贷20万元,月利率0.25%:
月利息=贷款金额×月利率=20万×0.25%=500元;年利息=月利息×12个月=500×12=6000元。
3、贷30万元,月利率0.25%:
月利息=贷款金额×月利率=30万×0.25%=750元;年利息=月利息×12个月=750×12=9000元。
小编总结:
申请银行装修贷,要求征信良好,能提供一定的收入证明,房产合规。
各家银行的装修贷,月费率在0.25%左右,实际年化率约6%。
注:装修贷产生的实质是“手续费”,不是“利息”,但很多人认为是“利息”。实际上,于普通申贷者而言,无论称为“手续费”或“利息”并没有太大区别,为方便大家理解,上面用了“利息”。

END
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