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武汉“现房”超全盘点!这些楼盘不值得!需慎入
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发表于 2022-5-18 07:22:11
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来自:中国
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五月已过半,虽然经历了“五一”的各种打折促销,从新房成交上看,武汉前两周新房住宅共成交3784套,相比去年同期(9319套),
跌幅达59.4%
。
另武汉市房管局数据显示,1-4月,武汉新建商品住房网签销售36639套,网签销售面积404.48万平方米,
同比减少47.26%
。
和去年比,
新房成交近乎腰斩
,是因为武汉新房供应量不够吗?
很显然不是。武汉市房管局数据显示,截至2022年4月末,已批准预售尚未网签的商品住房
182495套。
主要原因是购房者对市场缺乏信心,而房企暴雷,楼盘停工的则是直接导火索。
相比期房可能会存在无法准时交付、货不对板等问题,
现房
会让购房者感到踏实,即买即住,小区的园林景观,周边配套等都能够看到,未来居住可以实地感受到。
可是现房就可以闭眼买吗?它为什么就成了现房了呢?
拼拼姐先给大家盘点一下目前武汉市场有哪些现房和准现房。
大武昌
大武昌共有12个现房在售,其中武昌区1个,洪山区4个,青山区3个,江夏区4个。
大汉口
大汉口共有42个现房在售,其中江汉区3个,硚口区3个,东西湖区14个,黄陂区14个,新洲区8个。
大汉阳
大汉阳有10个,其中汉阳区2个,经开区3个,汉南区2个,蔡甸区3个。
从期房卖到现房,去化周期长,各有各的原因,拼拼姐大致归类了六种:
面积设计不合理,区域和产品错配
比如在远城区,刚需区域,卖的产品面积过大,偏改善型户型,跟同区域楼盘相比没有竞争优势。
现代天外天小镇,位于武汉经开区军山新城片区,整个片区现在仍处于开发中,还没有太多人气,而项目147-202的面积段过大。同片区楼盘单价相差不多,刚需户型总价会更低,整体会更有竞争优势。
远城区供应过量,地缘性客户不足
对于像盘龙城、蔡甸、汉南这些边远区县,购房群体一般都是地缘性的,但是同期楼盘扎堆,供应过多,导致购买力跟不上。比如武汉城建天汇龙城,自身就是个超大体量的楼盘,旁边还有盘龙湾的几个大盘。虽然说楼盘品质不错,开发商也靠谱,可是奈何客群有限。
单价高总价贵,客群有限
比如新港长江府,主推建面约322-351平的大平层,总价千万起步,购房群体有限,去化很慢,导致房子盖好了还没有卖完。同样的楼盘还有东西湖区中南熙悦、经开区南益名士公馆,中冶·39大街等。
楼盘有硬伤
当代万国城ΜΟΜΛ,在开售之初就备受争议,项目距离扁担山和锅顶山两座大山直线距离只有1.3-1.5公里左右,这个不利因素购房者比较在意,影响到项目去化,导致期房卖成了现房。
前期交付口碑不好
本来现房相较于期房可以即买即住,但是如果前期交付口碑不好,对于后期营销也不容小觑。比如大华公园华府这个项目,在城市留言板上可以看到有业主留言反应小区有漏水问题。
带装修房屋性价比不高
从图表中可见,有一半的楼都是带装修的,而市面上的装修楼盘有不少产品都差强人意,整体性价比不高,如果同片区还有毛坯出售,带装修产品都不会是最优选择。
还有楼盘体量较小缺乏小区环境,过于靠近主干道有噪音影响,有高压线等因素,都会影响购房者抉择。
对于有硬伤或者口碑不好的楼盘,拼拼姐建议购房者慎入!
加上楼市“冷静期”,有楼盘多次降价,给购房者造成“买了就会吃亏”的错觉。对于买房,有网友吐槽,打折怕继续降价,不打折又怕高价站岗……购房者太难了!
不过,现房还是有自身优势所在,至少即买即住,可以省几年房租,抛开问题盘,有些项目还是值得买的。
比如金融街金悦府,开发商国企背景,加上产品品质也不错,周边配套齐全,有天然湖景等自然景观,这样的项目就可以买。
总体来说,如果是国央企加上现房,就是双重保障,项目如果没有硬伤,拼拼姐觉得,购房者可以趁今年贷款环境比较宽松,择机买房。
在目前市场仍旧不明朗的情况下,你是愿意择机入市,还是继续观望呢?欢迎文末留言告诉拼拼姐。
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