这一次，救市终于救到根上了！

brezhnevzhao · 发表于 2022-5-18 07:19:38|来自：中国

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房地产救市救到这个份上，终于开始救开发商了。
之前，我写过《大救市刻不容缓》，结果被删了。在这篇文章里，我们旗帜鲜明地说过，这一次楼市下行，一个很关键的点，是房企本身，也就是开发商本身出了问题。
在去年对楼市和企业的一刀切运动式整治，以及最终的恒大为首的集体暴雷和大批量烂尾。成为中国楼市近几年最大的分水岭。
这直接造成民间对于楼市的认知彻底翻转。
过往好几年任何的不炒房宣传，都没有成批量烂尾楼的作用大。这一次，算是摸到死穴了，堪称一针见血，功效立刻彰显。
这就是为什么在过往的四个月，虽然救市的所有政策接踵而出，蔓延至除了北上广深杭等重点城市外的所有地方，甚至那些我们所有人坚信，一定不会再用的政策，比如说从宏观层面，降低房地产贷款根利率，也出了。
九折利率重出江湖，虽然没有2015年的七折利率劲爆，但信号是很强劲的。
一种很熟悉的气味又回来了！各种经营贷、信用贷早已横行江湖，低首付、低利率重新大张旗鼓……
但尽管这样，民间情绪就是不为所动。房地产依然在失速下行。
1-4月份，全国房地产开发投资同比下降2.7%，商品房销售面积同比下降20.9%，房屋新开工面积降26.3%。

所以，大救市依然是刻不容缓。
2
但救市并不仅仅是放松限购限贷。
这是过往的旧思路，是路径依赖之下的救市手段。
这已经没有大用了，眼下救市的核心在于两点：
第一，救市必须先救信心。
给市场注入资金，先把流动性给做起来。
流动性能正常运转，市场也就正常了！
这个逻辑看似没有问题，但问题是，信心怎么恢复？
对于很多城市，信心的根源都在于烂尾楼。

唯一的办法是，把每个城市不能交房的楼盘，全部完工正常交房。
拯救了烂尾楼，就是拯救了整个楼市的一半信心。
但是烂尾楼怎么救，归根结底，这些烂尾楼或延期交房的楼盘，99%都是因为房企资金出了问题，也就是流动性出了问题。
比如说郑州，郑州楼市有八大本土开发商，建业、正商、康桥、永威、正弘、美景、鑫苑、瀚海。
但是这本土八大天王，有一多半都出了问题，这让整个市场都陷入到一种恐慌的情绪中。郑州市场一般的的销售额都来自于地市，而这种恐慌情绪早已成倍放大蔓延到了地市中，导致地市人民对于郑州楼市谈虎色变。地市客户的流失，进一步压缩了市场的张力，导致进一步螺旋下行。
所以，这就是接下来的第二点：
救市必须先救房企。
这一大波房企暴雷，一个很核心的原因是银行抽贷、各种限制发债，直接让房企丧失了流动性。
就在前天，融创正式债务延期，官宣暴雷。
如今地产前四强，碧桂园、恒大、万科、融创，已经倒下去了两个，你说让人还能相信谁？
在2008年金融危机的时候，有一句名言流传很广：只有先治理好华尔街，才能帮助普通民众。
因为华尔街才是金融危机的根源，所以美联储才会成为最后贷款人，无限量发钞注入流动性，全力拯救大西洋金融体系。
这一次救市的根源则是房企，只有救了房企，才能救楼市，也才能救经济。
这一刻，拯救房企比什么都重要。
所以，就在周一，碧桂园、龙湖、美的置业三家民营房企被监管机构选定为示范房企，将在本周陆续发行人民币债券，将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。

并且这个消息，已经得到三家公司的证实。
3
有人说，并不这样，房地产不行，是因为大家都没钱了。
这样说对吗？
不杠这个吧。
你说没钱就没钱好了。
但更多的原因是因为，房价是中国老百姓财富的最大基石。
底层老百姓，大部分的财富都是寄托在房地产身上的。
过往很多年，房地产的持续上涨，直接带动了民间财富的集体升值。虽然有的涨得多，有的涨得少，但这却夯实了民间对于财富的信心，以及对于未来生活的美好向往。
但是，忽然间，楼市下行带动的财富缩水，直接打破了民间的财富信念和信心。
楼市下降，基本等于是很多年的辛苦劳作付之东流，和投资担保、P2P盛行之时的鸡飞蛋打并无本质上的区别。
民间的恐慌，还在于，在伴随楼市下行的财富急速缩水时，民间并没有拯救之路，或者说挽救的办法。
在很多国家，楼市和股市是互为对冲的，但是在中国，对于广大的基层民众来说，楼市是民间财富唯一的基石。

整个社零的萎缩，也因此而来，大概率是因为房地产下的财富萎缩，导致的信心失衡之下的消费紧缩。
大家都在进行基础消费，粮油罢了！
现在，开始拯救开发商了，允许发债，这应该是最近一段时间，相对来说，最为可喜的信号。
还是那句话，房地产是应该淡化，但绝不是一刀切的运动式，而是一个长期的去化过程。
长期问题的短期化处理，会酿成断崖危机的。
烂尾楼救起来，流动性做起来，当一切都良性运转之后，楼市秩序慢慢的就恢复起来了！
先支棱起来，再慢慢打压也不迟！
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